拍卖公告
'住宅房产类标的调查情况表标的物名称正安县凤仪街道北苑社区东升·凤栖尚城26栋1层23号门面权证情况法院裁定书（2025）黔0324执恢345号不动产权证书号黔（2023）正安县不动产权第DZ0001955号标的物所有人被执行人双方议价日期2026年01月1日标的物现状房屋用途商业服务登记时间2023年6月13日钥匙有是否腾空闲置权利限制情况正安县人民法院查封标的物介绍建筑面积78.22平方米建成年代2021年06月30日建筑总楼层29层平面布局以实地查勘为准所在楼层1使用现状目前为法院查封，闲置物业管理买受人自行调查标的物估值双方议价551740元费用总价实际产生为准备注具体税费各类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关，以税务机关出具的结论为准
';贵州省遵义市正安县人民法院关于正安县凤仪街道北苑社区东升·凤栖尚城26栋1层23号门面拍卖公告（第一次拍卖）（2025）黔0324执恢345号贵州省遵义市正安县人民法院将于2026年2月24日10时至2026年2月25日10时止（延时除外）在贵州省遵义市正安县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵州省遵义市正安县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com），现公告如下:一、拍卖标的：正安县凤仪街道北苑社区东升·凤栖尚城26栋1层23号门面(建筑面积78.82平方米，不动产权证书号：黔（2023）正安县不动产权第DZ0001955号）（被正安县人民法院查封，所欠水、电、煤气、物业管理费请自行咨询相关部门
照片仅供参考，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，以法院移交实际现状为准
）双方议价：551740.00元，起拍价:551740.00元，竞买保证金:40000.00元，加价幅度：2000.00元
二、特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍
竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策，违反上述规定参与竞拍导致无法办理交接的，按悔拍处理
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，委托代理须符合民事诉讼法关于委托代理的相关法律规定）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续，经法院确认后参与竞买，否则将视为代理人个人行为
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
三、特别注意:1、该房产已办理房产证；产权过户中各自应承担税费按照相关法律规定自行承担缴纳，请各位竞买人注意，参与竞买视为对该情况视为认可并接受
2、标的物过户登记手续由买受人自行办理或委托代理人办理，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算，所产生的税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费由买受人承担
（关于税费、学区情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）3、此次唯一拍辅机构为“贵州和能汇拍卖有限公司”，其他第三方主体提供的中介服务，请务必提高警惕，切勿上当受骗
4、能否办理过户手续及办理过户手续的所需材料请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
5、竞买人参与拍卖视为对标的物的现状和瑕疵认可，对标的物实际情况了解，请各竞买人详细查看评估报告及相关材料后再行参与拍卖，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知的及未知的瑕疵，责任自负
6、拍卖法院根据案件具体情况有权随时中止或撤销拍卖，非因竞买人愿意中止或撤销拍卖的，竞买人所缴纳的保证金及尾款等款项将原额退还竞买人，缴纳期间不计利息，拍卖法院不承担由此产生的任何费用和责任
7、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托贵州和能汇拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样，请竞买人于开拍前一周内联系贵州和能汇拍卖有限公司工作人员进行预约看样
咨询电话：13098528907或旺旺在线留言了解详细情况五、竞价规则：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定
竞买人以低于起拍价出价的无效网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的欠费均按相关规定办理，实际税费以相关部门实际收取为准
能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规进行处理
竞买人竞买前应自行咨询是否符合当地限购政策，若因政策限购导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年2月13日前与本院联系
八、与拍卖标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
如拍卖标的的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前3日前向本院提交合法有效的资格证明，经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户（如因其他原因导致拍卖终止或撤销的，本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款，缴纳期间不计利息，不承担产生的其他任何费用）
十一、拍卖余款请在2026年3月4日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：交通银行贵州省分行营业部银行行号：301701000026开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔开户名称：正安县人民法院开户账号：62326105800491160452、支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知、住宅房产类标的调查情况表本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询及看样电话：13098528907贵州和能汇拍卖有限公司淘宝技术咨询：400-822-2870法院地址：遵义市正安县凤仪街道楼台社区举报监督电话：0851-26403683（法院电话）正安县人民法院二〇二六年一月十六日贵州省正安县人民法院竞买须知（第一次拍卖）（2025）黔0324执恢345号贵州省遵义市正安县人民法院将于2026年2月24日10时至2026年2月25日10时止（延时除外）在贵州省遵义市正安县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵州省遵义市正安县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：正安县凤仪街道北苑社区东升·凤栖尚城26栋1层23号门面(建筑面积78.82平方米，不动产权证书号：黔（2023）正安县不动产权第DZ0001955号）（被正安县人民法院查封，所欠水、电、煤气、物业管理费请自行咨询相关部门
照片仅供参考，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，以法院移交实际现状为准
）特别注意：该房产已办理房产证；产权过户中各自应承担税费按照相关法律规定自行承担缴纳，请各位竞买人注意，参与竞买视为对该情况视为认可并接受
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用按相关规定办理
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向正安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到正安县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于竞买开始前3日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前3日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与拍卖标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、竞价规则：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定
竞买人以低于起拍价出价的无效网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年3月4日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在交纳尾款后等候法院通知凭付款凭证及相关身份材料到正安县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：交通银行贵州省分行营业部银行行号：301701000026开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔开户名称：正安县人民法院开户账号：62326105800491160452、支付宝网上付款方式如下：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费均按相关规定办理
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均按相关规定办理，未明确缴费义务人的费用也按相关规定办理
能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负
拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询及看样电话：13098528907贵州和能汇拍卖有限公司淘宝技术咨询：400-822-2870法院地址：遵义市正安县凤仪街道楼台社区举报监督电话：0851-26403683（法院电话）正安县人民法院二〇二六年一月十六日
