拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称保山市隆阳区中心城市小栗园组团王官社区以西复烤厂以南九岭叠翠（九岭天下）十-一期D-L-19幢4号房产执行裁定书（2025）云2801执恢560号标的所有权人黄XX、韩XX标的评估信息评估总价1466157.1元评估鉴定基准日2025年11月18日评估机构网络询价标的产权证号不动产权证号云（2021）隆阳区不动产权第0080242号备案登记时间-.标的产权证信息共有情况共同共有规划用途住宅建筑面积207.41㎡土地使用期限起2015年6月27日土地使用期限止2085年6月26日房屋性质市场化商品房权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权房屋所在层/总层数第1-4层/总4层标的权利限制情况查封情况已查封抵押情况有抵押建成年代2020年10月28日过户情况请竞买人向有关职权部门了解装修情况以实际看样为准房屋朝向以实际看样为准户型以实际看样为准瑕疵说明1.标的物以最终交付的实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
经营情况-钥匙情况无是否已腾空否欠费情况以实际产生为准，原权利人拖欠的物业费、水、电等相关欠费的性质由买受人自行判断并承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行判断并承担，与拍卖人无涉
其他介绍1.本次拍卖范围仅为相关不动产权证登记范围建筑面积及土地使用面积以办理产权登记时相关部门确认的面积为准；标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注1.标的物以最终交付的实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.拍卖成交后如果因不符合过户相关规定导致无法过户的，一切由买受人承担，景洪市人民法院对此不负责任，敬请各位竞买人在竞拍前详细咨询当地房产管理部门，慎重决定是否购买
3.标的物情况调查表以及提供的照片、视频等资料仅供参考，以最终交付的实物现状为准，相关信息请竞买人自行核实
';云南省景洪市人民法院关于拍卖保山市隆阳区中心城市小栗园组团王官社区以西复烤厂以南九岭叠翠（九岭天下）十-一期D-L-19幢4号房产的公告云南省景洪市人民法院将于2026年2月15日10时至2026年2月16日10时止（延时除外）在云南省景洪市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：云南省景洪市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0691/02?spm=a213w.3065169.courtList.3432.67bela33NsGzM2）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：保山市隆阳区中心城市小栗园组团王官社区以西复烤厂以南九岭叠翠（九岭天下）十-一期D-L-19幢4号房产不动产权证号：云（2021）隆阳区不动产权第0080242号；建筑面积：207.41㎡；所在层数/楼层总数：1-4/4；房屋用途：住宅；具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
评估价：1466157.1元，起拍价：1466157.1元，保证金：140000元，增价幅度：7000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本次拍卖标的法院已经委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约
自2026年1月15日起至2026年2月16日止（上班时间周一至周五早8：00-12:00下午2:30-5：30节假日正常休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2026年2月9日9:00--12:00时安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、过户登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，交易双方依照法律，行政法规规定各自缴纳相应的税费，原权利人应负担的部分由买受人先行垫付，买受人自签收法院出具的过户材料之日起十五个工作日内，持有效支付凭证至法院申请原权利人应负担部分税费的退款，逾期视为买受人自愿负担；退费范围只限税费方面，维修基金等不在此范围；涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及欠费，全部由买受人自行承担；对其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年2月9日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告当日暂无核准的优先购买权人，以最终拍卖结束前为准
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十一、拍卖余款请在2026年2月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：景洪市人民法院；账号：6228403337459803664；开户银行：中国农业银行股份有限公司景洪嘎栋支行；开户行行号：103749009103；转账时必备注：（2025）云2801执恢560号）注：直接向本院缴纳相关款项（保证金及尾款）不视为报名，如遇转账限额导致无法报名请自行到银行办理大额支付相关业务
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知请竞买人慎重参拍
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump举报监督电话：0691-2584065本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询看样安排联系电话：400-0159899（客服电话）17363311477（陈女士）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“景洪市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0691/02?spm=a213w.3065169.courtList.3432.67bela33NsGzM2）”上查询
景洪市人民法院二〇二六年一月十五日拍卖须知景洪市人民法院将于2026年2月15日10时至2026年2月16日10时止（延时除外）在景洪市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台法院账户名：云南省景洪市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0691/02?spm=a213w.3065169.courtList.3432.67bela33NsGzM2）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：保山市隆阳区中心城市小栗园组团王官社区以西复烤厂以南九岭叠翠（九岭天下）十-一期D-L-19幢4号房产具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向景洪市人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到景洪市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年2月9日向本院提交委托手续并提供合法有效证明，资格经法院审查确认后方可委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月9日前向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金：14万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年2月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2026年3月3日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到景洪市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：景洪市人民法院；账号：6228403337459803664；开户银行：中国农业银行股份有限公司景洪嘎栋支行；开户行行号：103749009103；转账时必备注：（2025）云2801执恢560号）注：直接向本院缴纳相关款项（保证金及尾款）不视为报名，如遇转账限额导致无法报名请自行到银行办理大额支付相关业务
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
过户登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，交易双方依照法律，行政法规规定各自缴纳相应的税费，原权利人应负担的部分由买受人先行垫付，买受人自签收法院出具的过户材料之日起十五个工作日内，持有效支付凭证至法院申请原权利人应负担部分税费的退款，逾期视为买受人自愿负担；退费范围只限税费方面，维修基金等不在此范围；涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及欠费，全部由买受人自行承担；对其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0691-2584065本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的物详情咨询电话：400-0159899（客服电话）17363311477（陈女士）淘宝技术咨询：400-822-2870景洪市人民法院二〇二六年一月十五日
