拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>执行案号<\/span><\/b><\/p><\/td>（<\/font>2025）浙01执恢5号<\/font><\/span><\/p><\/td>执行员和电话<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>应<\/span>法官：<\/span><\/p>0571-89585375<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>昆明市呈贡区惠兰园<\/font>C2幢-2层商铺C-02-1（-2层）室、C-02-2（-2层）室不动产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>情况说明<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1.标的物所在地<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>昆明市呈贡区惠兰园<\/font>C2幢-2层商铺C-02-1（-2层）室、C-02-2（-2层）室<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2.<\/span><\/b>有无产权证原件？<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>3.有无钥匙？<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>4.查封<\/span><\/b>及抵押<\/span><\/b>情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1)法院查封；2）<\/span>有<\/span>抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>5.有无租赁？<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>6.有无优先购买权？<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>7.其他需要说明的情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1、法院裁定书<\/span><\/p>2、《拍卖成交确认书》<\/span><\/p>3、《协助执行通知书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font>1<\/font>）位置状况<\/font><\/span><\/p>①坐落：呈贡区惠兰园<\/font>C2<\/font>幢<\/font>-2<\/font>层商铺<\/font>C-02-1<\/font>（<\/font>-2<\/font>层）室、<\/font>C-02-2<\/font>（<\/font>-2<\/font>层）室
<\/font><\/span><\/p>②方位：春融西路与朝云街交叉口
<\/span><\/p>③临路状况：临春融西路、朝云街等，临路状况较好
<\/span><\/p>④楼层：昆明市呈贡区惠兰园<\/font>C2<\/font>幢<\/font>-2<\/font>层商铺<\/font>C-02-1<\/font>（<\/font>-2<\/font>层）室、<\/font>C-02-2<\/font>（<\/font>-2<\/font>层）室证载所在层数均为<\/font>-2<\/font>层，根据现场勘察，标的物门面开口朝小区主干道，以小区主干道为基准，实为地面<\/font>1<\/font>层
<\/font><\/span><\/p>⑤与重要场所距离：与昆明市呈贡区人民医院相距<\/font>2<\/font>公里，距昆明市政府<\/font>1.3<\/font>公里
<\/font><\/span><\/p>⑥商业聚集度：区域内有昆明呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城，各类型商店、饮食店和小型便利店等，商业繁华程度一般
<\/span><\/p>（<\/font>2<\/font>）交通状况<\/font><\/span><\/p>①道路状况：临春融西路、朝云街等多条城市主次干道，交通通达度较好
<\/span><\/p>②出入可利用交通工具：出入主要为私家车，及<\/font>Z29<\/font>路公交车、地铁<\/font>1<\/font>号线等
<\/font><\/span><\/p>③交通管制情况：无特殊交通管制
<\/span><\/p>④停车方便程度：区域内有停车位，停车方便
<\/span><\/p>（<\/font>3<\/font>）外部配套设施状况<\/font><\/span><\/p>①基础设施：基础设施已达到â六通â（给水、排水、通电、通路、通气、通信），基础设施完善
<\/span><\/p>②公共服务配套设施：教育配套：云南师范大学附属七彩云南小学、昆明市第三中学、呈贡新区第一小学；金融配套：昆明呈贡华夏村镇银行、农村信用社、民生银行呈贡支行、浦发银行呈贡支行；商业配套：昆明呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城；医疗配套：呈贡区人民医院
公共配套设施完善<\/span><\/p>（<\/font>4<\/font>）环境状况<\/font><\/span><\/p>①自然环境：昆明市域地处云贵高原，总体地势北部高，南部低，由北向南呈阶梯状逐渐降低
昆明属北纬低纬度亚热带<\/font>-<\/font>高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖湿气流的影响，日照长、霜期短、年平均气温<\/font>15<\/font>℃，年均日照<\/font>2200<\/font>小时左右，无霜期<\/font>240<\/font>天以上
气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，四季如春，气候宜人，年降水量约<\/font>1035mm<\/font>，具有典型的温带气候特点，城区温度在<\/font>0<\/font>～<\/font>29<\/font>℃之间，年温差为全国最小
自然环境较好<\/font><\/span><\/p>②人文环境：区域内主要为住宅区，人文景观一般
<\/span><\/p>③周边环境及景观：小区周边为住宅区，绿化较好，区域内道路基本整洁，噪声一般，无明显污染源，景观较好
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>浙江省杭州市中级人民法院将于2026年02月01日10时至2026年02月02日10时止（延时的除外）在杭州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_；户名：浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物:昆明市呈贡区惠兰园C2幢-2层商铺C-02-1（-2层）室、C-02-2（-2层）室不动产
（一）标的物基本状况1、标的物实物状况（1）土地实物状况：①名称：昆明市呈贡区惠兰园C2幢-2层商铺C-02-1（-2层）室、C-02-2（-2层）室
②四至：北至春融街、南至朝云街、东至谊康北路，西至春融西路③分摊土地使用权面积：无
④形状：基本规则⑤地形地势：地形属盆地，有一定坡度
⑥开发程度：地上已建有惠兰园小区（2）建筑物实物状况①名称：昆明市呈贡区惠兰园C2幢-2层商铺C-02-1（-2层）室、C-02-2（-2层）室房地产
②建筑结构：钢和钢筋混凝土结构③建筑规模：C2幢-2层商铺C-02-1（-2层）室建筑面积为186.15㎡、C-02-2（-2层）室建筑面积为168.56㎡
④设备设施：栋内电梯、消防设施和水电等齐备，栋外混凝土地坪，通信网络覆盖
⑤装饰装修：普通装修，地面铺地砖，墙面刷白，-2层屋顶部分石膏吊顶，-1层未吊顶、刷漆，玻璃门窗，防盗卷帘门
⑥建成时间：2014年⑦使用及维护状况：用途为商铺，现状空置，C-02-1室、C-02-2室的-1层、-2层打通使用，有一部楼梯通向-1层，可正常使用
维护保养一般⑧完损状况：结构完整，未发现外部有明显损坏
2、标的物权益状况（1）土地权属状况①不动产权证号：CG201412895、CG201412896
②权利人：冯X③共有情况：单独所有
④用途：城镇住宅用地⑤分摊土地使用权面积：无
⑥土地使用期限：2006年4月12日/2076年4月12日（2）房屋权属状况①不动产权证号：CG201412895、CG201412896
②权利人：冯X
③共有情况：单独所有④房屋性质：市场化商品房
⑤房屋用途：商业服务⑥建筑面积：C2幢-2层商铺C-02-1（-2层）室建筑面积为186.15㎡、C-02-2（-2层）室建筑面积为168.56㎡
（3）他项权利状况：根据《昆明市不动产登记结果信息查询表》（编号：CX202503185142、CX202503185188）显示，标的物均已抵押，抵押权人：刘XX，抵押方式：一般抵押，抵押权证明号：云（2017）呈贡区不动产证明第6001445号
（4）其他限制权利状况：标的物已被查封（5）拖欠费情况：无知悉拖欠工程款、税费等情况；截至现场勘查日2025年03月12日估价人员至物业公司询问得知本次标的物有拖欠物管费，业主方则对所拖欠的物管费有争议，故我机构无法确定拖欠物管费的金额，标的物水电费无法查询
（6）物业服务水平：物业管理较好
（7）权属清晰情况：清晰
（标的物详细情况请见附件《评估报告》）评估价：4217857元，起拍价：1964809元，保证金：392961元，增价幅度5000元（或整倍数）
特别提醒:1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件
竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任；2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；4.该标的可能存在物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；5.标的物昆明市呈贡区惠兰园C2幢-2层商铺C-02-1（-2层）室、C-02-2（-2层）室证载所在层数均为-2层，根据现场勘察，标的物门面开口朝小区主干道，以小区主干道为基准，实为地面1层
惠兰园C2幢-2层商铺C-02-1（-2层）室、C-02-2（-2层）室均为买-2层送-1层，-1层实为2层，实际使用面积远大于证载面积，现C-02-1室、C-02-2室的-1层、-2层打通使用
该标的物实际房产结构、面积已由原产权人进行改建，标的物整体打通使用无法分割
竞买人买受后，在房产交付时以原产权证的面积为准房产交付后买受人要确定房产结构、面积的，须委托相关机构对该房产按产权证结构、面积进行四至测绘、重新分割，产生费用由买受人自行承担；6.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；7.具体交接手续流程视法院工作情况决定；8.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息
若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（标的物以照片等线上看样方式进行，本院不统一组织看样）
联系电话：0571-89584620三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本次拍卖是经法定公示期后举行，就拍卖标的物已知情况已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍标的物的实际情况，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还标的物转让登记手续由买受人自行办理
水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担
交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费
办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，向本院申请退还已垫缴税费
买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致
买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费
逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费
五、异议对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系
六、利害关系人参与竞拍与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、优先购买权本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
八、保证金缴纳拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行
取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内，向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：6232652799520227837）
取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况说明并经法院核实属实的，方可延期交纳
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、余款缴纳拍卖余款须在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户收款银行：杭州银行西湖支行收款账号：62326527995202278372.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、逾期付款及悔拍责任买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息
十一、交易平台淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用
根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州市国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担
除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十二、其它说明依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签署成交确认书的相关事宜请电话联系本院
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0571-89585375(应法官)0571-89584620（浙江省杭州市国立公证处）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
监督电话:0571-89585227联系地址：杭州市之江路768号
淘宝技术咨询：400-822-2870杭州市中级人民法院二〇二六年一月十六日浙江省杭州市中级人民法院将于2026年02月01日10时至2026年02月02日10时止（延时的除外）在杭州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_；户名：浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前3个工作日内到我院办理委托备案手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续），资格经法院确认后方能进行委托
拍卖当天不接收委托竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定
实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的5日以前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人缴纳拍卖余款须在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户（开户单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；开户银行：杭州银行西湖支行；银行帐号：6232652799520227837），可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人在接到法院通知电话后须凭付款凭证及相关身份证明材料到杭州市中级人民法院（法院地址：浙江省杭州市上城区紫阳街道鲲鹏路52号，联系人：浙江省杭州市国立公证处0571-89584620、19906634009）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权暂缓、中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0571-89585227本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0571-89585375(应法官)0571-89584620（浙江省杭州市国立公证处）淘宝技术咨询：400-822-2870杭州市中级人民法院二〇二六年一月十六日
