拍卖公告
'住宅类标的调查情况表标的名称安宁市太平新城街道办事处昆华苑H10幢1单元401号执行案号(2025)云0181执3533号不动产权证号云（2019）安宁市不动产权第0010025号权利人余**标的现状规划用途成套住宅房屋结构钢筋混凝土结构所在层/总层数所在层第5至第7层/总共7层土地使用权使用期限2007年8月22日/2077年8月22日建筑面积219.66㎡权利限制情况查封安宁市人民法院抵押兴业银行股份有限公司昆明分行拍卖成交后提供的文书1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《成交确认书》
室内布局五室三厅一厨三卫三露台一阳台，跃层布局建筑外墙为涂料及装饰砖饰面；估价对象室内为中等装修；客餐厅卧室墙面均贴墙纸，厨卫墙面贴砖至顶；木地板及瓷砖良好；乳胶漆顶面、部分吊顶；大部分为木门；维护保养状况良好
7.3成新；建成年份：2009年；（房屋具体境况以竞买人实际看样为准）备注（备注：1、物业费、水、电煤气等其他欠费由买受人自行查询并按国家相关规定标准缴纳
2、具体所产生的相关税费种类及税率由买受人自行前往相关税务机关查询，标的物过户手续由买受人自行办理，办理不动产登记证所产生的费用按法律、法规规定由双方各自承担
）';公告我院受理的（2025）云0181执3533号兴业银行股份有限公司昆明分行申请执行余文海、林换英金融借款合同纠纷一案，在本次司法网络拍卖过程中，现因被执行人未到庭领取执行通知书、报告财产令、司法评估报告等法律文书
现告知你：我院将于2026年2月16日10时至2026年2月17日10时对余文海名下的位于安宁市太平新城街道办事处昆华苑H10幢1单元401号住宅，在“云南省安宁市人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台”（网址https://sf.taobao.com/0871/02?spm=a213w.3065169.courtList.910.TLWzmm，户名：云南省安宁市人民法院）进行公开司法拍卖
本告知公示届满5日即为送达云南省安宁市人民法院关于安宁市太平新城街道办事处昆华苑H10幢1单元401号房地产的（第一次）拍卖公告案号：（2025）云0181执3533号安宁市人民法院将于2026年2月16日10时至2026年2月17日10时止（延时的除外）在安宁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/02?spm=a213w.3065169.courtList.910.TLWzmm，户名：安宁市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：安宁市太平新城街道办事处昆华苑H10幢1单元401号住宅
（瑕疵说明：1、物业费、水、电、煤气等其他欠费由买受人自行查询并按国家相关规定标准缴纳
2、具体所产生的相关的税费种类及税率由买受人自行前往相关税务机关查询，标的物过户手续由买受人自行办理，办理不动产登记证所产生的费用按法律、法规规定由双方各自承担
3、请意向竞买人务必亲临现场勘验查实，再对本次拍卖进行竞买，本院不对此承担任何责任）拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码本院已委托“昆明展通拍卖有限公司”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各位意向竞买人对以拍卖、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“昆明展通拍卖有限公司”起拍价：865900.00元，保证金：173000.00元，增价幅度：1000.00元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织(委托个人竞买的，须于竞拍前向本院提交委托手续)均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安宁市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安宁市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月17日起至2026年2月14日10时止（周末、节假日休息除外）接受咨询，有意者请与本院联系(李女士18213019700）统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人到税务机关完税后15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理；本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]届时可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金173000.00元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款请在2026年2月24日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：安宁市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司安宁金屯支行，账号：6232813850018655777)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、淘宝网司法拍卖平台是本院对拍品进行网络司法拍卖处置的唯一交易平台，不收取拍卖佣金费用
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（在标的物描述栏目里）
咨询电话：18213019700（李女士）0871－68697682监督电话：0871－68699208联系地址：安宁市连然街道办事处金晖路安宁市人民法院网址:http://www.ynanfy.org淘宝技术咨询：400-822-2870安宁市人民法院2026年1月16日竞买须知安宁市人民法院将于2026年2月16日10时至2026年2月17日10时止（延时的除外）在安宁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/02?spm=a213w.3065169.courtList.910.TLWzmm，户名：安宁市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：安宁市太平新城街道办事处昆华苑H10幢1单元401号住宅
（瑕疵说明：1、物业费、水、电、煤气等其他欠费由买受人自行查询并按国家相关规定标准缴纳
2、具体所产生的相关的税费种类及税率由买受人自行前往相关税务机关查询，标的物过户手续由买受人自行办理，办理不动产登记证所产生的费用按法律、法规规定由双方各自承担
3、请意向竞买人务必亲临现场勘验查实，再对本次拍卖进行竞买，本院不对此承担任何责任）拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码本院已委托“昆明展通拍卖有限公司”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各位意向竞买人对以拍卖、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“昆明展通拍卖有限公司”起拍价：865900.00元，保证金：173000.00元，增价幅度：1000.00元
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内饰以移交时的现状为准
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于自本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（173000.00元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金173000.00元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年2月24日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：安宁市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司安宁金屯支行，账号：6232813850018655777)，并在2026年3月3日17时（凭付款凭证及相关身份材料）前到安宁市人民法院（地址：安宁市连然街道办事处金晖路2号）领取拍卖款收款收据、成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书，办理拍卖标的物交付相关事宜
十二、司法拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖款或悔拍的，其所缴纳的保证金予以没收，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十三、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》自行办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费
办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含委托人、原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用作为交易价格的约定按法律、法规规定由双方各自承担
十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0871－68699208本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：18213019700（李女士）0871－68697682淘宝技术咨询：400-822-2870安宁市人民法院2026年1月16日
