拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的<\/span><\/p><\/td><\/font><\/span><\/p>云南省<\/span>芒市胞波路<\/font>32号云熙苑小区（曾名为世贸广场）3<\/font><\/span>栋<\/font>1单元6层605号<\/span>房产<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>云南鑫诺房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋性质<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋结构<\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>117.45<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>实物状况<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供文件<\/span><\/p><\/td>《评估报告》电子版<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>德宏州芒市胞波路32号“世贸广场”不动产拍卖（第九次）公告DING-YNXN（破）第十批（第九次）受委托，我公司将于2026年1月24日10:00至2026年1月25日10:00止（延时除外）在“淘宝网资产处置平台”举行网络拍卖会，对位于德宏州芒市胞波路32号“世贸广场”项目不动产依法进行公开拍卖
委托人：云南鑫诺房地产开发有限公司管理人，监督单位：云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院
现将有关事项公告如下：一、拍卖标的：编号标的物名称结构建筑面积（㎡）用途评估价（元）起拍价（元）单价约（元/㎡）加价幅度（元）竞买保证金（元）标的205胞波路32号3栋1单元6层605号框架117.45住宅759784.05452071.513849.061000.0067811.00注：对上述标的权属有异议者，请于开拍5日前与我司联系（联系人：赵先生，联系电话：18087324275）二、公告时间：自公告之日起至1月24日10:00止
三、拍卖时间：2026年1月24日10:00至2026年1月25日10:00止（网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至5分钟
自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）四、拍卖地点：淘宝网资产处置平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）
五、标的物保证金：详见清单
六、标的物展示时间及地点：自公告之日起至2026年1月23日17:00前，在标的物所在地展示（未进行现场踏勘的竞买人一经报名即视为对该标的物实物现状的认可，责任自担
看房敬请提前电联，联系人：赵先生：18087324275）七、优先购买权人：1.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，我司应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知
对本次拍卖标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始5日前与我司联系
八、报名时间及地点：公告之日起至拍卖会结束前均可在淘宝网资产处置平台进行网络报名
九、报名方式：具备完全的民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买
竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我公司办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与我公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
我公司核验合格后方可办理竞买登记手续，逾期不予办理凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金后，方为报名成功
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任十、保证金缴纳及处置：竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞拍成功者的竞拍保证金将冲抵成交价款；其他未竞得者的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息十一、特别说明：1.以上不动产（房产）相关信息仅供参考，不代表本公司、委托方及监督单位的承诺，不动产（房产）的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以拍卖成交后产权部门核发给买受人的不动产权证为准
该批房产存在的问题将在竞买须知中详细载明，但竞买须知中未载明的房屋存在的瑕疵及其他问题（显性及隐性），拍卖人、委托方及监督单位均不承担瑕疵担保责任
2.委托方及我公司在拍卖会开拍前有权撤回标的物，委托方及我公司均不承担撤回标的物的任何责任
3.此次拍卖均按照标的物现状进行拍卖，竞买人在参加竞买前须在展示现场仔细勘察、鉴定、核实标的物的现状及已知和未知的瑕疵（差旅费、住宿费、交通费等费用自行承担），凡报名参拍的竞买人均视为对房屋建（构）筑物、土地的现状、产权情况、标的物的特殊属性包括已知和未知瑕疵已完全了解，对标的物现状予以认可，接受标的物一切瑕疵（包括未知瑕疵），并接受标的物现状报名参加拍卖会，不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议或退款退房及其他索赔
本公告提供的标的物现场图片，仅供竞买人参考本公司、委托方及监督单位对标的物已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任
4.参照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人名称/姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5.拍卖成交后，我公司协助管理人将拍卖成交的标的物移交给买受人，由我司协助买受人到相关主管部门办理产权登记手续
拍卖所涉一切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税等税金，以及登记办理不动产权证手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用、公共维修基金等）和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由相应主体承担（具体费用竞买人可自行至当地相关部门进行咨询了解）
未明确缴费义务人的费用，由买受人承担6.本次拍卖标的物水、电、气、物业管理费等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理费等欠费由买受人自行承担
7.因企业处于破产程序中，存在欠缴税款情形，故存在暂时无法及时为买受人开具相应发票的可能性，进而可能导致无法及时为买受人办理过户手续
请竞买人自行了解并承担由此可能产生的相关风险8.其他未尽事宜，以我公司相关拍卖文件规定为准
十二、违约责任：拍卖成交后，买受人不认可其出价、逾期支付成交价款、拒绝签署《成交确认书》等相关成交文件的，视为违约
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担
本公司、委托方及监督单位保留向违约一方追诉相应损失之权利十三、联系方式：联系电话：0871-63619368（办公室）、赵先生18087324275
公司地址：云南省昆明市官渡区春城路288号龙湖时代金融中心A座2009号
云南银鼎拍卖有限公司2026年1月16日竞买须知云南鑫诺房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托云南银鼎拍卖有限公司于2026年1月24日10:00至2026年1月25日10:00止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上对云南省芒市胞波路32号云熙苑小区（曾名为世贸广场）3栋1单元6层605号房屋进行公开破产财产拍卖活动（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）
现就有关的网上破产拍卖事宜制作本须知，敬告各位竞买人本须知系根据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律法规而制定
旨在规范破产程序中网络拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益
一、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）已在本次拍买资料中作了详尽的说明，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在参加竞买前，应在展示现场仔细勘察、鉴定、核实标的物现状、标的物所在小区建设现状及已知和未知的瑕疵，本公司、委托方及监督单位对买受人已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任
若您作出竞投决定，即表明已勘察过标的物并接受拍品之一切已知和未知的瑕疵
无论是否本人到标的物现场进行实地勘察，一经报名，即视为认可标的物，包括显性或隐性的瑕疵
委托方和我公司不对该建筑物及附属设施的权利和质量方面承担任何责任
拍标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我公司提交委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与我公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、优先购买权人：1.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，我司应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知
对本次拍卖标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始5日前与我司联系
五、竞买人应于网络拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，每份保证金只能竞得一个标的物，多买多交
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
成交后，标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金冲抵成交价款其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
六、本场网络拍卖采用网络拍卖即在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式
在规定时间里，按系统规定的加价幅度进行报价，报价可多次输入，竞买人每次报价均有法律效力，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价，本场拍卖为增价式拍卖，应价达到或超过起拍价即为有效应价，一人应价有效，二人以上应价则价高者得
本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟5分钟
七、网络拍卖平台交易系统显示“成交”时出现的最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人，竞买人报出的最高价宣告成交后，不得反悔
拍卖成交后，买受人应与本公司签订《拍卖成交确认书》；全部款项结清后，买受人持缴款单、《拍卖成交确认书》到标的物所在地办理移交手续
八、标的物拍卖成交后，保证金冲抵成交价款，买受人须在规定时间内支付相关款项：1.买受人于拍卖成交之日起5日内，通过转账形式支付剩余尾款至管理人指定账户（户名：云南鑫诺房地产开发有限公司芒市世贸广场项目专项借款项目专户，收款账号：53050173713700000450，开户行：中国建设银行股份有限公司芒市团结支行）
2.买受人于成交之日起3日内向淘宝网络平台支付平台软件服务费0.5%的服务费
九、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，标的物将继续处置
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担
本公司、委托方及监督单位保留向违约一方追诉相应损失之权利十、拍卖成交后，我公司协助管理人将拍卖成交的标的物移交给买受人，由我司协助买受人到相关主管部门办理产权登记手续
拍卖所涉一切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税等税金，以及登记办理不动产权证手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用、公共维修基金等）和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由相应主体承担（具体费用竞买人可自行至当地相关部门进行咨询了解）
未明确缴费义务人的费用，由买受人承担十一、竞买人和买受人名称须一致（即报名登记时名称、进账银行账号名称、竞买人名称、签署《拍卖成交确认书》名称必须一致，委托人及代理人需向本公司提交授权委托书），成交后，不得更改买受人名称
十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、在网络拍卖开始前，委托方及我公司在网络拍卖开拍前有权撤回标的物，委托方及我公司均不承担撤回标的物的任何责任
十四、为便于买受人及时收到本公司、人民法院或管理人的相关拍卖文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司、人民法院或管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司、法院或管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报（电话：18087324275）
特别告知书一、本场网络拍卖“标的资料”中所列举的不动产相关信息仅供参考，并不代表本公司的承诺，不动产的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，敬请向有关部门核实并咨询，以拍卖成交后产权部门新核发给买受人的不动产登记证书为准，本公司、委托方及监督单位不做任何担保
二、标的物（不动产）是否有户籍，请买受人自行向相关职能部门落实
标的物（不动产）户籍问题由买受人自行咨询相关职能部门对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
三、拍卖成交后，我公司协助管理人将拍卖成交的标的物移交给买受人，如标的物可以办理过户手续的，由我司协助买受人到相关主管部门办理产权登记手续
拍卖所涉一切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税等税金、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用、公共维修基金等）和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由相应主体承担（具体费用竞买人可自行至当地相关部门进行咨询了解）
未明确缴费义务人的费用，由买受人承担买受人逾期不办理过户的，应支付由此产生的标的物保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户所涉及的税、费（含土地出让金及收益金等）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
标的物移交时可能所涉及的物管、大修基金、水、电、气、通讯等欠费由买受人自行承担
拍卖人以标的物实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
因标的物为破产性质，拍卖成交后，拍卖人无法提供发票
四、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理费等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理费等欠费由买受人自行承担
五、本次拍卖标的物为精装修样板间，已通水、通电，但无法使用天然气，请竞买人自行了解并承担由此可能产生的相关风险和费用
六、拍卖成交后，委托方及我公司不对不动产的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况承担任何担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
七、因企业进入破产程序前存在税款未申报情形，管理人正与税务局积极沟通相关事宜，在税务局最终确定前可能无法办理缴税过户手续
请竞买人自行了解并承担有此可能产生的相关风险我公司不对产权登记、不动产权证是否能正常办理及办理时间做任何担保，产权登记、不动产权证是否能正常办理及办理时间周期不影响拍卖成交的结果，买受人不得以此要求退款、退房，拍卖人、委托方及监督单位不承担任何担保责任和经济赔偿
八、拍卖成交后，房产外观、结构、面积、固定装修、内在质量及小区环境设施以移交时的现状为准，房产室内的低值易耗品不在拍卖及移交范围内，委托方及我公司均不对标的物承担任何瑕疵担保责任
九、拍卖成交后，在未办理完毕不动产权证书登记手续的期间，买受人不得擅自损毁、装修、改造房屋的原有现状，不得对房屋进行出租
如因买受人擅自装修、改造或其他改变房屋原有现状的行为造成无法办理不动产权证书登记手续的，所有装修改造的经济损失自行承担，并由此产生的相关法律风险及责任由买受人自行承担，委托方和我公司均不承担任何经济赔偿、法律风险及责任
十、关于电子竞价操作及免责提示：1.电子竞价免责提示在电子竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，拍卖公司不承担任何责任
（1）竞买人应对本人电子竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场电子竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；（2）在电子竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）在竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况
2.电子竞价过程中暂停或暂缓提示由于互联网可能出现网络不稳定情况，因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网络拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），可先暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价，经本公司与委托人商定后，可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价，我公司将向全体竞买人作出解释说明
十一、本场网络拍卖采取在互联网上进行电子竞价
竞买人一经应价，不得撤回十二、拍卖是阳光下的交易，竞买人必须严格按照本《竞买须知》参与拍卖活动
竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通、损害他人利益十三、本公司作为买卖双方代理人，竭诚为买卖双方提供拍卖专业服务，但对买卖双方的任何违约行为和法律纠纷概不负责
十四、本次网络拍卖以人民币为计价单位
十五、参加本公司拍卖活动的当事人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》，对自己按照本《竞买须知》参与拍卖活动的行为负责，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十六、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看研究所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地踏勘，未踏勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
