拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>御景新城<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>105.40平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>昆明宜居长寿的秘籍：<\/span><\/span><\/span><\/p>气候条件<\/span><\/span><\/span><\/h3>ÂÂÂ昆明属于<\/span>低纬度高原山地季风气候<\/span>，年均气温约15℃，冬无严寒（最低气温多在0℃以上），夏无酷暑（最高气温通常不超过30℃），全年日照充足（年均2200小时）
这种气候得益于<\/span>云贵准静止锋<\/span>的作用，使得昆明成为真正的â四季如春â之城
â<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>1、研究显示：<\/span>海拔2500米以内的"亚高原"，反而可能对身体有好处<\/span><\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/div><\/div>比如瑞士的高海拔地区，中风和冠心病的死亡率就比平原低
<\/span><\/span><\/p><\/div><\/div>2、低氧环境就像给身体做"轻度负重训练"
身体会多造"运氧小能手"（红细胞生成素），让氧气运输效率提高2-3倍
<\/span><\/span><\/p><\/div><\/div>细胞里的"能量工厂"（线粒体）变多40%-60%
要知道，抗衰的关键就看线粒体够不够给力，这效果堪比控制饮食、规律运动，还不用遭罪！<\/span><\/span><\/p><\/span>Â<\/p>Â<\/p>自然环境<\/span><\/span><\/span><\/h3>â生态资源丰富<\/span>â：<\/span>滇池<\/span>、<\/span>西山<\/span>、<\/span>石林<\/span>等自然景观环绕，空气质量常年优良（2021年优良率达98.63%，2022年达100%），<\/span>绿化覆盖率<\/span>超52%，人均公园绿地面积12.07平方米
Ââ<\/span><\/span><\/span><\/li>â宜居空间<\/span>â：城市内分布着<\/span>斗南花市<\/span>、<\/span>翠湖<\/span>、<\/span>弥勒寺公园<\/span>等口袋公园及特色市集，提供休闲与文化体验空间
<\/span><\/span><\/span><\/li><\/ul><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>文化体验<\/span><\/span><\/span><\/h3>作为多民族聚居地（如<\/span>彝族<\/span>、<\/span>白族<\/span>），昆明融合了丰富的节庆活动（如<\/span>火把节<\/span>）和民俗文化，游客可参与茶馆文化、手作工坊等活动，体验â慢生活â节奏
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/p>Â<\/p>生活成本<\/span><\/span><\/h3>相比一线城市，昆明房价、物价水平较低，生活压力较小
例如，本地居民普遍反映â四季一季的服装â即可应对日常穿搭需求，饮食以过桥米线<\/span>等特色美食为主，消费成本较低
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>注：<\/span>以上信息仅供参考，描述或有偏差，与本标的物无关，本公司不承担任何责任<\/span>，如有异议，请竞买人在竞拍前自行了解
拍卖标的可能还存在尚未被发现以及未说明的瑕疵
竞买人应当亲自了解<\/font>有意者请亲自实地看样了解标的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/b><\/span><\/p>Â<\/p>楼盘展示：<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>注：<\/span>以上信息仅供参考，描述或有偏差，与本标的物无关，本公司不承担任何责任<\/span>，如有异议，请竞买人在竞拍前自行了解
拍卖标的可能还存在尚未被发现以及未说明的瑕疵
竞买人应当亲自了解<\/font>有意者请亲自实地看样了解标的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>楼盘展示：<\/span><\/span><\/span><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款在竞价结束后5天内支付
十、如买受人逾期付款则按违约处理，保证金不予退还，买受人未付佣金和平台软件服务费的，我司保留追索的权利，同时委托人、拍卖机构保留按《拍卖法》第三十九条规定追究买受人其它法律责任的权利
经委托人同意，将竞拍标的再行公开拍卖成交的：原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的拍卖佣金，再行拍卖成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额价款
拒不补足的，我司可申请向本机构当地人民法院强制执行竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受上述约定
十一、买受人在成交后7个自然日内办理本标的房屋过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理水、电、煤等相关手续，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用出由买受人承担
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、意向者请自行现场实地勘察，拍卖人对文字、图片、视频、房屋资料等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询该标的物联系电话：15086862936受委托，沪富比拍卖（重庆）有限公司将于2026年2月27日（周五）11：00时起至2026年2月28日（周六）11：00时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）沪富比拍卖（重庆）有限公司（公告及须知内简称：机构）对以下资产标的进行公开拍卖，现公告如下：注：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物:云南省昆明市御景新城联排别墅C146幢3号
二、重大事项披露1、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍
2、特别声明：a）一人出价即成交，按实际成交价交割；b）标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续；c）标的物正常处置无纠纷，保证交接，无历史欠费；d）本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关；e）过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用；f）本标的不限购；g）本标的无租赁;竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受上述约定
三、挂牌价格：425000元，保证金：30000元，加价幅度：188元或整倍数
四、保证金交纳及处置：1、竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
2、本标的物竞价余款在竞价成交后5个自然日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
4、特别提醒:a)标的物以现状为准，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
d)标的物因过户所涉及的一切税、费及其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
e）若任何一方在拍卖交易过程中产生纠纷，则各方均同意将该纠纷提交至重庆市南岸区人民法院解决，并由违约方承担对方由此产生的诉讼费、律师费等一切合理费用
f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本标的办理交接手续
5、如买受人逾期付款则按违约处理，保证金不予退还，买受人未付佣金和平台软件服务费的，我司保留追索的权利，同时委托人、拍卖机构保留按《拍卖法》第三十九条规定追究买受人其它法律责任的权利
经委托人同意，将竞拍标的再行公开拍卖成交的：原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的拍卖佣金，再行拍卖成交价低于原成交价的，原买受人应当补足差额价款
拒不补足的，我司可申请向重庆市南岸区人民法院强制执行如非竞买人原因导致竞买人无法过户的，我司无条件退还竞买人已支付的保证金、尾款、佣金并赔付其所交的软件服务费，竞买人承诺放弃追究我司的一切法律责任，自此双方的法律义务和法律责任等关系宣告结束，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受上述约定
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至开始竞买时止接受咨询与现场看样，有意者请与机构项目负责人联系
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟结束
八、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
3、标的转让手续由拍卖方协助办理，所涉及的软件服务费、佣金、过户费以及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下看房请联系:150868629362、线下看房时间:提前2天预约看房本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，商铺，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
