拍卖公告
'无';云南省大理市下关镇温泉村委会塘子铺村1幢综合楼、2幢接待楼、3幢左翼楼、4幢右翼楼、5幢1-2层员工宿舍的第二次拍卖公告云南省大理市人民法院将于2025年12月24日10时至2025年12月25日10时止（延时的除外）在大理市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com，户名：大理市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：大理市下关镇温泉村委会塘子铺村1幢综合楼、2幢接待楼、3幢左翼楼、4幢右翼楼、5幢1-2层员工宿舍
钢筋混凝土结构，用途：酒店，房屋建筑面积9412.86平方米更多详情请咨询云南同伦拍拍科技有限公司
评估价：81657468元，起拍价:52260780元，保证金：10000000元，增价幅度：5000元
标的调查情况表标的名称大理市下关镇温泉村委会塘子铺村1幢综合楼、2幢接待楼、3幢左翼楼、4幢右翼楼、5幢1-2层员工宿舍执行裁定书（2025）云2901执5611号标的所有权人大理市栖谷温泉有限公司标的产权证号不动产权证书号【不动产权证号：云（2017）大理市不动产权第0016050、0016043、0016044、0018957、0016046号】标的产权证信息共有情况单独所有房屋用途城镇混合住宅/酒店建筑面积9412.86㎡分摊建筑面积/标的权利限制情况查封情况已查封抵押情况已抵押标的现状介绍房产户型以实际看样为准装修情况有装修租赁情况无租赁欠费情况水电费等欠费金额以实际产生为准，由竞买人自行落实承担过户情况请竞买人向有关职权部门了解标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注1.标的物产权登记面积以产权登记机关确定为准，不包含屋内可移动物品，屋内家具及物品设备不在交付范围内
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解；2.标的物是否具备办理不动产权登记条件，以当地不动产权登记部门答复为准，请意向竞买人自行向相关职权部门落实清楚；3.标的物是否有户籍，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵；4.标的物过户产生的具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关，以税务机关出具的结论为准！物业费、水电费等欠费金额以实际产生为准，由竞买人自行落实承担
特别提示：该拍卖标的物可向银行申请司法拍卖贷款，需要申请贷款的须在拍卖前向银行提交审核材料，审核通过后，贷款金额实际以银行发放为准，与拍卖人无关
若申请银行贷款成功，买受人需配合法院及贷款银行办理抵押登记手续等事宜
【富滇银行大理分行咨询电话：李经理（15877922298、0872-2329667），地址：云南省大理市大理经济开发区云岭大道4号】；【邮政储蓄银行咨询电话：陈经理15125213656】【交通银行大理分行咨询电话：杜经理（15096978206）、章经理（18687298891），地址：云南省大理市大理经济开发区云岭大道耀鹏明珠2栋】
拍卖提醒：拍卖照片选用部分房屋照片，本院不承担本标的的瑕疵保证，有意者请实地看房，标的物以实物现状为准，如拍卖成交，本院送达《拍卖成交裁定书》、《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》至相关主管单位后拍卖程序即完结，本院不作产权变更、办证等相关问题的任何承诺
司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码
本院已委托云南同伦拍拍科技有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“云南同伦拍拍科技有限公司”，18687296841、400-8284666
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔2016〕18号)》第七条规定本次拍卖产生的辅助服务费用由被执行人承担
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0872—2315425
1、司法拍卖服务费收费情况如下：（1）不动产或其他财产权成交价100万元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的6‰，超过100万元以上至1000万元以下的，超过部分为2‰；超过1000万元以上的部分，超过部分按1‰收取；（2）动产成交价5万元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的2%；超过5万元的部分为1%
船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；（3）单宗不动产或其他财产权支付费用不得超过10万元；单宗动产支付费用不得超过3万元；单个案件支付费用不得超过30万元
2、辅助服务费用作为执行案件中必要的执行费用，由被执行人承担
拍卖或变卖成交的，在财产变现价款中优先支付二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托云南同伦拍拍科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由云南同伦拍拍科技有限公司统一安排），联系电话：18687296841、400-8284666
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖的方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
标的物有违规部分的，由买受人自行承担拆除责任七、标的物转让登记手续由买受人自行办理
在房地产过户交易中所产生的税费按照相关的法律法规由相应的主体各自承担，原权利人应承担的部分由买受人先行垫付
买受人自移交房产之日起十个工作日内持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
办理权证过程中涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的物业费、水、电等欠费，全部由买受人承担
八、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
九、对上述标的物权属有异议者，请于2025年12月17日前与本院联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2026年1月9日16时前缴入法院指定账户，无正当理由逾期不缴纳尾款将按悔拍处理(户名：大理市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理经济开发区支行，开户行行号102751015065，账号9558852515003492935，并备注“交法拍房尾款”)，并在2026年1月16日16时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到大理市人民法院（地址：大理市下关镇天宝街31号）签署《拍卖成交确认书》，并联系领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜
法院将做好沟通协调，尽力及早交付标的（标的物以实物现状进行交付）
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知拍卖咨询电话：18687296841、400-8284666法院咨询电话：0872—2126259监督电话：0872—2315425淘宝咨询电话：400-822-2870联系地址：大理市下关镇天宝街31号（大理市人民法院执行局）大理市人民法院2025年12月8日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（按拍卖公告确定的金额）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实物为准八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、标的物转让登记手续由买受人自行办理
在房地产过户交易中所产生的税费按照相关的法律法规由相应的主体各自承担，原权利人应承担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
办理权证过程中涉及法律法规未明确规定承担主体的一切关联费用及可能存在的物业费、水、电等欠费，全部由买受人承担
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止拍卖，拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
拍卖咨询电话：18687296841、400-8284666法院咨询电话：0872—2126259监督电话：0872—2315425本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870大理市人民法院2025年12月8日
