拍卖公告
'标的物详情：拍卖标的物位于：柳州市西环路一区19栋3单元8-1；房屋所有权人：刘向阳、陆家丰；不动产权证号：桂（2022）柳州市不动产权第0122348号，桂（2022）柳州市不动产权第0122349号；登记时间：2022年8月10日；建筑面积：64.38平方米；规划用途：住宅；房屋性质：福利房；房屋户型：2房1厅1厨1卫；层数：8/8；租赁情况：无租赁；占有使用情况：房屋目前由当事人居住，尚未腾空，室内家电、家具等生活物品不在拍卖范围内，腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任
房屋交付时间视该案件执行工作进度为准，如需要采取强制腾空措施的，可能导致交付延迟
对该房屋所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，请买受人自行到相关职能部门咨询
备注：经向相关部门查询，该不动产房屋性质为福利房，在办理不动产转移登记手续过程中，需缴纳土地出让价款7585元
';广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院变卖公告本院定于2026年2月1日10：00至2026年4月2日10：00时共60天变卖期（竞价周期与延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上（https://sf.taobao.com/0772/11?spm，户名：柳州市柳江区人民法院
）对被执行人刘向阳与案外人共有的位于柳州市西环路一区19栋3单元8-1的不动产进行网络公开变卖活动，现将有关事项公告如下：一、变卖标的物：柳州市西环路一区19栋3单元8-1的不动产
标的物详情：拍卖标的物位于：柳州市西环路一区19栋3单元8-1；房屋所有权人：刘向阳、陆家丰；不动产权证号：桂（2022）柳州市不动产权第0122348号，桂（2022）柳州市不动产权第0122349号；登记时间：2022年8月10日；建筑面积：64.38平方米；规划用途：住宅；房屋性质：福利房；房屋户型：2房1厅1厨1卫；层数：8/8；租赁情况：无租赁；占有使用情况：房屋目前由当事人居住，尚未腾空，室内家电、家具等生活物品不在拍卖范围内，腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任
房屋交付时间视该案件执行工作进度为准，如需要采取强制腾空措施的，可能导致交付延迟
对该房屋所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，请买受人自行到相关职能部门咨询
备注：经向相关部门查询，该不动产房屋性质为福利房，在办理不动产转移登记手续过程中，需缴纳土地出让价款7585元
二、执行案号及执行依据：（2025）桂0206执恢155号；（2020）桂0206民初392号民事判决书
三、财产评估报告或定价依据：本院依法采取定向询价的方式确定处置参考价，询价结果为223184元
四、通知当事人情况：申请执行人，已通知；被执行人，已通知
五、抵押权人：无
六、已知优先购买权人情况：无人主张
七、竞价时间及保留价、起拍价：变卖竞价时间:2026年2月1日10：00至2026年4月2日10：00时共60天变卖期（延时的除外）
变卖起拍价格：160000元，变卖预缴款160000元，增价幅度：1000元/次
八、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
九、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并提交授权委托书至法院）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
十、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询、看样、网络竞价指导等辅助服务，看样时间与方式：看样需提前预约，竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可
十一、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
十二、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人拿到法院出具的过户相关文书后，需在7个工作日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的本院将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人
附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：1.增值税及附加：5.6%(满2年免征)
其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额7%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%
2.个人所得税（拍卖）：3%
（二）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%
对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为140平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税,面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问
）十三、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月31日前与本院联系
十四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十五、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人淘宝网账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十六、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（户名：柳州市柳江区人民法院，开户银行：中国农业银行广西柳州市柳江县支行营业室，账号：6228400857131702466）
十七、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院咨询电话：0772-7257086田法官法院监督电话：0772-7257090联系单位：柳州市柳江区人民法院法院地址：柳州市柳江区拉堡镇柳江大道4号淘宝技术咨询电话：400-822-2870二〇二六年一月十六日广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院变卖须知本院将于2026年2月1日10：00至2026年4月2日10：00时共60天变卖期（竞价周期与延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上（https://sf.taobao.com/0772/11?spm，户名：柳州市柳江区人民法院
）对被执行人刘向阳与案外人共有的位于柳州市西环路一区19栋3单元8-1的不动产进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳江区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月31日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动的变卖期为60天，变卖竞价周期为24小时，竞价结束则本次变卖活动结束
竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖期将缩短并自动进入到24小时竞价周期（以倒计时形式显示于变卖界面）；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过淘宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按系统提示报名缴纳变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在竞价结束后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、变卖成交后，买受人逾期未支付变卖余款或悔拍的，法院可以裁定重新变卖，从变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
重新变卖时，原买受人不得参加竞买十二、买受人付清余款后应及时办理相关手续交接标的物，逾期不办理的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
因买受人自身的原因而导致变卖标的物无法办理相关过户手续或产生额外费用，由买受人自行承担
如标的物存在担保物权、查封等情况，法院办理解除担保物权、查封等事项需要一定时间，办理相关权属变更登记的时间会相应延长，请给予适当理解
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0772-7257090本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0772-7257086田法官
