拍卖公告
'标的物情况说明表标的物名称西安市灞桥区半引路1000号12幢11503室情况说明1.省、市、区陕西省西安市灞桥区2.小区名称合能十里锦绣一期3.面积93.7㎡4.装修简装5.所在楼层位于第15层6.规划用途住宅7.户型（几厅几室几卫）3室2厅2卫8.询价金额1026067元9.查封情况有处置权10.看样联系电话400-0087003，1337929335211.租赁情况无12.权证情况有证13.其他情况未腾空，具体以实地看样为准
承办人签名：备注：情况说明请尽可能详尽
';西安市未央区人民法院变卖公告西安市未央区人民法院将于2026年1月24日10时至变卖周期60天止（竞价周期与延时除外）在西安市未央区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动现公告如下：一、变卖标的：位于陕西省西安市灞桥区半引路1000号合能十里锦绣一期12幢11503室，建筑面积93.7平方米，详见《标的物情况说明表》本次拍卖不包括室内物品装饰，房屋其他具体情况以实际看样为准
（本次拍卖标的仅限于房屋及不可拆卸的装修及附着物，不包含暂未腾空搬离的家具、家电等物品
房屋具体情况以竞买人实际看样为准）其他情况：未腾空，具体以实地看样为准
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞价前，竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东网上实名注册京东账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前十五个工作日内向西安市未央区人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西安市未央区人民法院执行局办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询时间：咨询、展示看样的时间与方式：看样时间自本公告发布之日起至开拍日期前一天截止
如需预约现场看样，请至少提前三个工作日预约，看样请联系400-008-7003，13379293352如未有一人报名，则取消本次集中看样，法院原则上不另行安排看样时间，但法院亦可视情况组织第二次看样
看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密本院已委托陕西万田资产管理有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
（节假日休息接受咨询）五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
六、标的物过户登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理
本次司法拍卖所形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税、费及标的物本身所产生的欠款均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担
有可能存在的物业费、水、电、暖等欠费由买受人承担处置国有划拨土地使用权需要补缴的土地出让金，由被执行人依法负担
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前15日与本院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、竞买人报名参与变卖时，京东系统将冻结竞买人支付账户内的资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的预交款自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html，在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的余款在变卖成交后七天内缴入法院指定账户（户名：西安市未央区人民法院（资金性质：执行款专户），开户银行：工商银行西安经济技术开发区支行营业室，账号：9558853700012845880）十一、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
变卖成交的依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置
十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
举报监督电话：029-86639592看房预约电话：400-0087003,13379293352法院咨询电话：13379293352京东技术咨询：400-622-9586
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询联系地址：西安市未央区浐灞大道2202号
西安市未央区人民法院二〇二六年一月八日网络司法变卖须知西安市未央区人民法院将于2026年1月24日10时至变卖周期60天止（竞价周期与延时除外）在西安市未央区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价前，竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东网上实名注册京东账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前十五个工作日内向西安市未央区人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西安市未央区人民法院执行局办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应当在开拍前15日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付变卖预缴款变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的余款在变卖成交后七天内缴入法院指定账户（户名：西安市未央区人民法院（资金性质：执行款专户），开户银行：工商银行西安经济技术开发区支行营业室，账号：9558853700012845880）法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理时间会延长
十、买受人逾期未支付变卖款
经竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理变更手续，相关费用自理
未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：029-86639592看房预约电话：400-0087003,13379293352法院咨询电话：13379293352京东技术咨询：400-622-9586
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
联系地址：西安市未央区浐灞大道2202号西安市未央区人民法院二〇二六年一月八日
