拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>西安印象<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>2.52万元<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>95.77平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>3<\/span><\/div>总楼层：<\/span>22<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>竞拍标的物调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>西安市未央区张家堡广场东侧未央路<\/font>155<\/font>号<\/font>2<\/font>幢<\/font>3<\/font>单元<\/font>30303<\/font>室<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有权人<\/span><\/p><\/td>\<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/p><\/td>出租中，<\/span>过户后的租金由竞买方收取，<\/span>过户后<\/span>已收取的租金由委托方转给竞买方
过户后承租方是否继续租用，由竞买方和承租方自行决定本公司对租赁合同是否继续履行不做保证
<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>有装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>95.77<\/font>平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/p><\/td>3<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>总楼层<\/span><\/p><\/td>22<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物抵押情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>电梯情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>室内家具家电情况<\/span><\/p><\/td>均包括在本次竞拍内<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物来源<\/span><\/p><\/td>权利人自主委托<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物权证情况<\/span><\/p><\/td>有产权证，竞拍成功后可正常过户<\/span><\/p><\/td><\/tr>看样截止时间<\/span><\/p><\/td>开拍前均可电话预约<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供文件<\/span><\/p><\/td>竞价结果确认书<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担情况<\/span><\/p><\/td>此标的物交易环节所产生的相关费用均由竞买方承担，其中包括出让方可能产生的增值税，个人所得税，契税等等（税费缴纳金额由税务局或者标的物对应收费单位计算为准）
<\/span>竞买方人可自行向标的物所在地的相关税费部门进行咨询
<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别注明<\/span><\/p><\/td>正常委托竞拍<\/span>，<\/span>非司法处置<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买须知各房产竞价人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
房产竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和房产竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
受委托，本机构于2026年2月14日10时00分起至2026年2月15日10时00分止（按交易规则延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对：西安市未央区张家堡广场东侧未央路155号2幢3单元30303室项目进行公开挂牌竞价
一、竞价标的物为：西安市未央区张家堡广场东侧未央路155号2幢3单元30303室二、标的物房产竞价起始价为：￥1100000元；加价幅度以￥10000元整或整数倍数
三、本机构收佣缴纳情况，收佣额为房产竞价结束价的2%
四、保证金交纳金额及处置：房产竞价此次标的物的保证金为：55000元
房产竞价结束后，本标的物竞得者预缴的保证金将转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞价结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息竞买人成功拍下标的物后，悔拍或者在规定时间内不支付尾款的，保证金全额罚没，不予退还（剩余尾款支付时间截止，没有完成尾款支付的视为悔拍）
五、重大事项披露：该标的物的本次房产竞价为商业房产竞价，不等同于司法处置
房产竞价标的物以现状为准，本机构不承担该标的物的瑕疵担保责任其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准，照片或者视频仅作为参考，不作为实物交付标准的依据
标的物的实际面积以原（登记证书或转让协议）为准
有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、相关税费缴纳说明:标的物转让登记手续由竞买方自行办理(卖家产权人一同前往）本公司协助完成，办理产权证过户过程中所产生的相关税费由买方承担（其中包括出让方可能存在的增值税、个税等等）
税费征收的方式和比例须由房产竞价人自行向当地税务部门了解
如果有水、电、煤等相关信息需要更名的，竞买方自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
由于标的物的特殊性，对于标的物后期所需缴纳的物业费、管理费、能耗费等，需竞买人自行了解金额
交割前的水、电、煤、物业费等欠费均由卖家承担七、注意事项:1、竞买人应于竞卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的房产竞价保证金
竞买人在对房产竞价标的物第一次确认出价房产竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2、该标的物竞得者预缴保证金经竞买人确认后转入本机构指定账户，竞价余款在房产竞价成功后的15天之内缴纳(系统会自动生成剩余尾款支付时间），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询机构，办理产权证过户手续当天现场划转款项和办理房产竞价标的物交付手续（或者双方协商一致）
3、如须支付到第三方平台的（按支付凭证时间为准），第三方平台收款指定账户由竞买方和委托方自行协商决定
4、支付宝网上付款方式：在登录房产竞价淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的房产竞价支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c15、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
八、竞买人应具备房产竞价条件：1、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
2、因不符合条件参加房产竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
九、不可抗力或委托方原因不能交割处理办法1、如遇法院查封等不可抗力原因导致房产竞价标的无法完成正常的过户手续，除阿里淘宝平台收取的软件服务费不得退回之外，剩余款项向无息退还
2、房产竞价成功后，委托方单方面原因导致不能履行标的物过户或者进行交割转让的，竞买人已缴纳的款项全额退回
并由竞买人委托本机构向委托方索取保证金的一倍赔付给竞买人，本机构所设服务费和软件服务费均由竞买人承担，扣除服务费和软件服务费后由本机构支付给竞买人
十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；十一、竞价成功后，竞买方应在本机构通知的时间内与委托方履行转让协议签约手续
若竞买人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续的，由此引发的一切问题均由竞买方承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此本机构不承担任何责任
十二、竞价成功后，能产证过户的，按《存量房屋买卖合同》有关约定进行交割
如不能产证过户的或者没有相关产证的，按双方约定好的转让合同进行签订转让合同
十三、竞价成功后竞买方未按有关规定履行相关手续时，竞买方将承担违约责任保证金则作为竞买人的违约金全额罚没
竞买方逾期未支付竞价款，本机构有权组织重新竞价十四、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷本机构不承担任何法律责任和赔偿义务十五、资产转让过程中出现下列情形的，本机构可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时本机构有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交本机构后，未实际在本机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
由本次房产竞价产生不可解决的争议，可向杭州市西湖区人民法院提起诉讼
十六、本竞买须知由本机构负责解释
