拍卖公告
'标的物介绍标的物名称富平县东华街道办南韩大街与环城东路交叉口西南角碧桂园云著3#商住楼二单元1301室的房产权证情况法院执行裁定书（2025）陕0528执1324号不动产权证号/土地证号法院提供文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写房屋所有权人被执行人富平碧桂园置业有限公司所有的网签备案在案外第三人雷某名下共有情况无用途/规划用途商住使用权类型是否腾空钥匙有权利限制情况查封被富平县人民法院查封标的物介绍建筑面积145.89平方米套内建筑面积112.2平方米标的物估值标的物评估总价775187元其他费用情况标的物交付手续由买受人自行办理，所涉及的税费、办理过户、网签备案、注销网签备案抵押权等所需费用等一切费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，其它费用可实地询问
';拍卖公告富平县人民法院将于2026年2月25日10时至2026年2月26日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：富平县东华街道办南韩大街与环城东路交叉口西南角碧桂园云著3#商住楼二单元1301室的房产，建筑面积145.89平方米
起拍价：775187元，保证金：77000元，增价幅度：7000元
二、竞买人条件：本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月16日起至2026年2月12日止（节假日除外）接受咨询，有意者请自行组织实地看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负
特别提醒：1.本案拍卖标的物即位于富平县东华街道办南韩大街与环城东路交叉口西南角碧桂园云著3#商住楼二单元1301室的房产网签备案在案外人雷松（已去世）名下且该房产已办理预购商品房预告、抵押权预告登记
案外人雷松与被执行人（上述房产开发商）富平县碧桂园置业有限公司签订的《商品房买卖合同》已被本案执行依据即（2025）陕0528民初229号民事判决书判决确定于2025年2月27日解除
2.上述拍卖房产目前仅办理了网签备案，商品房及业主共有部分首次登记未办理
针对本院拍卖的上述标的物的初次登记、过户登记、转移登记以及网签备案、税费承担缴纳、水电费承担缴纳等具体情况，有意者请亲自到相关部门咨询了解，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证，未咨询了解的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负
七、标的物交付手续由买受人自行办理，能否办理备案登记、办证、过户手续及办理时间等情况，请买受人自行到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理备案登记、不能办理房产证或迟延办理过户登记等手续的后果由买受人自行负担，法院不作过户的任何承诺；所涉及的税费、办理过户登记所需费用等一切费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询税费情况，可能存在影响标的物使用的水费、电费、物业费用等一切欠费均由买受人自行办理承担
八、权属异议：对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前七个工作日与本院联系
九、共有情况：无
十、本标地物优先购买权人相关说明：有
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入富平县人民法院指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后3日内缴入法院指定账户(户名:富平县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行渭南市富平县支行，账号：2605040629200016583），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0913-8221321(豆法官)监督电话：0913-8221355人民法院监察室联系地址：富平县人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
陕西省富平县人民法院二〇二六年一月十五日拍卖须知富平县人民法院定于2026年2月25日10时至2026年2月26日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com机构名称：富平县人民法院），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：富平县东华街道办南韩大街与环城东路交叉口西南角碧桂园云著3#商住楼二单元1301室的房产，建筑面积145.89平方米
四、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人可关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入富平县人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交3日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：富平县人民法院开户银行：中国工商银行渭南市富平县支行，账号：2605040629200016583)，并在余款到帐三日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到富平县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内领取民事裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后七个工作日将拍卖财产移交买受人
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行；买受人悔拍后保证金不予退还
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割所发生的全部费用和税费
十三、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负
特别提醒：1.本案拍卖标的物即位于富平县东华街道办南韩大街与环城东路交叉口西南角碧桂园云著3#商住楼二单元1301室的房产网签备案在案外人雷松（已去世）名下且该房产已办理预购商品房预告、抵押权预告登记
案外人雷松与被执行人（上述房产开发商）富平县碧桂园置业有限公司签订的《商品房买卖合同》已被本案执行依据即（2025）陕0528民初229号民事判决书判决确定于2025年2月27日解除
2.上述拍卖房产目前仅办理了网签备案，商品房及业主共有部分首次登记未办理
针对本院拍卖的上述标的物的初次登记、过户登记、转移登记以及网签备案、税费承担缴纳、水电费承担缴纳等具体情况，有意者请亲自到相关部门咨询了解，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证，未咨询了解的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负
十四、标的物交付手续由买受人自行办理，能否办理备案登记、办证、过户手续及办理时间等情况，请买受人自行到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理备案登记、不能办理房产证或迟延办理过户登记等手续的后果由买受人自行负担，法院不作过户的任何承诺；所涉及的税费、办理过户登记所需费用等一切费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询税费情况，可能存在影响标的物使用的水费、电费、物业费用等一切欠费均由买受人自行办理承担
十五、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询法院咨询电话：0913-8221321（豆法官）举报监督电话：0913-8221355淘宝技术咨询：400-822-2870陕西省富平县人民法院二〇二六年一月十五日
