拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称位于镇安县永乐街道办事处永安路41号“自然资源管理局院内”1号楼502室权证情况法院执行裁定书（2022）陕1025执366号不动产权证号镇安县房权证（2009）字第00005692-4878号标的所有人吕XX标的现状房屋用途住宅是否已腾空否租赁情况无过户情况自行向有关职权部门了解咨询经营情况/钥匙有评估鉴定基准日2025年06月13日权利限制情况查封被镇安县人民法院查封抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积175.45平方米
公摊总面积/装修情况外墙：贴墙面砖；室内：客厅及餐厅地面铺地面砖，墙面乳胶漆刷白，顶棚乳胶漆刷白，局部石膏板吊顶；卧室地面铺木地板，墙面乳胶漆刷白，部分贴壁纸，顶棚乳胶漆刷白；厨房地面铺地面砖，墙面及顶面贴瓷砖，卫生间地面铺地面砖，墙面墙砖至顶，顶棚PVC吊顶，厨具、洁具齐全；入户防盗门，室内木门，塑钢窗
上下水、电、通讯、天然气（未使用）、暖气、监控等配套设施齐全房屋户型四室两厅一厨两卫房屋楼层5/8房屋朝向东西朝向周边配套东临永安路，南近岭南明珠，西临桂花路，北近镇安县电力局
学校：小博士幼儿园、镇安县幼儿园、镇安县城关小学、镇安县第二小学、镇安县第三小学、镇安县初级中学等；医院：镇安县医院、镇安县妇幼保健院等；银行：中国邮政储蓄银行(永乐营业所)、陕西信合(涝巷街)、陕西镇安农村合作银行(城区支行)、中国工商银行(镇安县十字口支行)、中国农业银行(商洛镇安支行营业部)等；商业服务：万瑞时代广场、武商购物中心(前街店)等
其他介绍建成于2006年，砖混结构，房屋总层数8层，该楼外观工程质量较好，楼宇配套设施较齐全
标的物估值评估价1391800元费用总价标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照法律规定承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由双方各自承担
';变卖公告镇安县人民法院将于2026年1月31日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在镇安县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：镇安县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0914/07—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、变卖标的：位于镇安县永乐街道办事处永安路41号“自然资源管理局院内”1号楼502室（建筑面积：175.45平方米，不动产权证书号：镇安县房权证（2009）字第00005692-4878号）
瑕疵说明：1、标的物以现状进行拍卖，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解，法院不负责过户
2、拍卖范围包括房屋主体、室内外固定装修，标的物分摊的土地使用权及建筑物所配套的上下水、电、通讯、天然气、暖气、监控等配套设施，不包含房屋室内其他非房屋附属设施
3、根据《不动产登记档案》记载标的物坐落在镇安县永乐街道办事处永安路41号“自然资源管理局院内”1号楼502室，所在层数为5层，实际所在层为第6层，经估价人员与委托方及当事人确认，实际楼层与《不动产登记档案》记载为同一楼层
变卖价：1183030元，变卖预交款：1183030元，保证金：120000元，增价幅度：4000元重大提示：1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，网络司法拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖款价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担责任
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
3.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十六条、第一百一十七条及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
二、本院已委托天龙法拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“陕西天龙国际拍卖有限公司”，咨询电话：18710740530三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照法律规定承担
；可能存在的物业费、水、电等欠费由双方各自承担（以成交之日为界）
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉司法拍卖中的房产需遵循当地限购政策；因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准
六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前3日内与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖结束后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：镇安县人民法院执行工作局开户银行：中国农业银行镇安广场支行账号：26830301040000323联行号：1038036830332、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0914-5322957（姚法官）法院监督电话：0914-5336239镇安县人民法院二〇二六年一月十五日变卖须知镇安县人民法院将于2026年1月31日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在镇安县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：镇安县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0914/07—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：位于镇安县永乐街道办事处永安路41号“自然资源管理局院内”1号楼502室（建筑面积：175.45平方米，不动产权证书号：镇安县房权证（2009）字第00005692-4878号）
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向镇安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到镇安县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前3日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款1183030元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
在线大额支付帮助查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在拍卖结束后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在缴纳高出部分尾款后30日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到镇安县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：镇安县人民法院执行工作局开户银行：中国农业银行镇安广场支行账号：26830301040000323联行号：1038036830332、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照法律规定承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费由双方各自承担（以成交之日为界），未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0914-5322957（姚法官）法院监督电话：0914-5336239镇安县人民法院二〇二六年一月十五日
