拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>本次拍卖标的为位于西安市未央区文景路18号警苑小区西单元A栋2层C户房产；建筑面积：141.72平方米；户型：三室两厅一厨两卫；规划用途：住宅；装修情况：精装修；房屋建筑布局情况：A栋为两梯六户，地下1层至地上18层
目前状态为现房，具体以实物现状为准<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞价公告西安三孚地暖工程安装有限公司破产管理人将于2026年2月10日10时起至2026年2月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（处置单位：西安三孚地暖工程安装有限公司破产管理人，监督单位：西安市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：拍卖依据：2024年8月30日，西安市中级人民法院作出（2024）陕01破申89号民事裁定书，裁定受理西安三孚地暖工程安装有限公司（以下简称债务人）破产清算申请，并于2024年9月26日作出（2024）陕01破54号之一决定书，指定陕西瑞森律师事务所担任管理人（以下简称管理人）
一、拍卖标的物（以下简称“标的物”）西安市未央区文景路18号警苑小区西单元A栋2层C户房产，建筑面积：141.72平方米，三室两厅一厨两卫，精装修，具体情况以标的物实际现状为准，买方一旦参与竞价即视为认可本标的物现状瑕疵
本次拍卖标的物的评估市场价值：766,710.00元，起拍价：560,485.00元，保证金：50,000元，增价幅度：2000元及其整数倍
注：①经管理人调查，本次拍卖房屋所在的“警苑小区”土地性质为划拨，登记在“西安市干道拓宽改建工程指挥部办公室”名下，整个小区均未办理房屋产权登记手续
本次拍卖房屋为开发商陕西天常房地产发展有限公司就工程款折抵给三孚公司的“工抵房”，目前该房屋并无产权证，亦未办理相应的登记手续，不具备办理相应权证的条件
若后期警苑小区完成土地变性，并完善相关手续后，房屋具备办理产权登记时，所需过户税费、政府收费等必要费用，由买受人自行承担
具体标的物现状以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
②本次拍卖标的物的起拍价系评估净值下浮30%确定，本次拍卖标的物的起拍价、成交价均不包含拍卖成交前可能存在的欠费、交易中应缴纳的税费
③本次拍卖的房屋有欠付十年以上物业费的情况，具体金额需前往现场与小区物业核实
二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
若法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
同时，竞买人应确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号，企业账号注册流程详见淘宝网司法拍卖平台页尾公布的“竞买人帮助”、“支付帮助”
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在报名交保证金前以及竞买开始前（2026年2月10日10时之前）向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西安市未央区文景路18号警苑小区A栋2层C户办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式自2026年1月15日起至2026年2月10日止（节假日休息）接收咨询，有意看样的，请在前述时间内与管理人联系，联系人：高律师，电话：13572906710
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
四、拍卖方式本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
以起拍价增价拍卖方式拍卖，不设保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、保证金的缴付竞买人应先报名缴纳保证金，方能取得竞价资格
拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准
标的物竞得者已经缴付的保证金自动转入管理人指定账户，等额转为拍卖成交价款
六、拍卖成交价款的支付拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在成交后10个自然日内缴入管理人指定账户，并电话通知管理人
指定账户如下：户名：西安三孚地暖工程安装有限公司破产管理人开户银行：中信银行股份有限公司西安高新路支行账号：8111701012900880407【注明“破产案号：(2024)陕01破申89号；款项性质：警苑小区西单元A栋2层C户房产拍卖尾款”】七、软件服务费1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费
2.软件服务费的收费标准以竞价主界面显示为准，收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
3.缴费方式：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
4.软件服务费付款期限为订单生成之日起15天内
开具服务发票流程，可与阿里拍卖平台客服咨询八、成交与交付竞价成功且支付完毕拍卖成交价款后，管理人向竞得者办理标的物的交付，管理人以标的物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
因该套房产系以物抵债房产，目前该房屋并无产权证，未办理相应的登记手续，尚不具备办理相应权证的条件
财产处置成交后，管理人按照现状与买受人办理交付手续，若后期警苑小区完成土地变性，并完善相关手续后，房屋具备办理产权登记时，所需过户税费、政府收费等必要费用，由买受人自行承担
竞得者付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，竞得者应支付由此产生的标的物保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物移交时可能所涉及的水、电、气、物业费等欠费由竞得者自行承担
因标的物存在瑕疵，拍卖成交后，管理人无法提供发票九、标的物瑕疵及风险提示1.因该套房产系以物抵债房产，目前该房屋并无产权证，未办理相应的登记手续，尚不具备办理相应权证的条件
财产处置成交后，管理人按照现状与买受人办理交付手续，若后期警苑小区完成土地变性，并完善相关手续后，房屋具备办理产权登记时，所需过户税费、政府收费等必要费用，由买受人自行承担
2.该房产为现状处置，房产面积与实际面积不符的，不予退还差价
3.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买公告
5.《资产评估报告》的评估基准日为2025年3月12日，距拍卖日已过10个月，仅供竞买者参考，竞买者需自行对标的物的价值进行判断，审慎报名，理性竞价，自担风险
拍卖成交后，竞得者悔拍，将按照本公告第十条承担责任6.管理人不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换、维修等服务
无论竞得者将标的物用于何种目的，管理人不承担任何房屋质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任
7.竞得者自行办理水、电、气、物业等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、排污等欠费由竞得者自行承担；物业费（物业费标准由竞买人自行与物业服务公司确定）自竞得者竞得标的物之日起由竞得者承担
注意：该房屋尚欠付物业费十年以上，其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由竞得者自行承担，管理人不承担上述费用
8.标的物以实物现状进行交付，交付地点为西安市未央区文景路18号警苑小区西单元A栋2层C户房产，若涉及标的物的搬运、吊装、清场等工作，将由竞得者自行负责，所需费用及法律责任（如发生人身、财产损害赔偿等）由竞得者自行承担
9.其他未尽事宜，请竞拍者自行调查、了解并核实，管理人不承担任何责任
十、悔拍的处理拍卖成交后，竞得者在拍卖公告确定的期限内未支付拍卖成交款或者逾期支付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖
重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买重新拍卖时，原竞得者缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务
原竞得者缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人可以请求法院责令原竞得者予以补交；拒绝补交的，管理人可以申请人民法院强制执行
十一、其他事项1.本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖
拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片、视频为所描述标的物梗概，此梗概仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物
法院、管理人不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
2.对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前3天与管理人联系
3.与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4.本标的物优先购买权人相关说明：无
5.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6.法院或管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《资产评估报告》等材料所披露的内容，详细了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任等内容
管理人咨询电话：高律师，13572906710淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
竞买须知西安三孚地暖工程安装有限公司破产管理人将于2026年2月10日10时起至2026年2月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（处置单位：西安三孚地暖工程安装有限公司破产管理人，监督单位：西安市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，拍卖标的物（以下简称“标的物”）：西安市未央区文景路18号警苑小区西单元A栋2层C户房产，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次破产财产拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产财产拍卖活动具备法律效力
参加本次破产财产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前3天与管理人联系四、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息拍卖成交后，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户(户名：西安三孚地暖工程安装有限公司破产管理人，开户银行：中信银行股份有限公司西安高新路支行，账号：8111701012900880407)
五、拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期付清拍卖成交款的，管理人将重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务
原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人可以请求法院责令原买受人予以补交；拒绝补交的，管理人可以申请人民法院强制执行
六、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的相关费用由买受人承担涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理
七、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
八、本次破产财产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询管理人咨询电话：高律师，13572906710淘宝技术咨询：400-822-2870
