拍卖公告
'房屋尽职调查表标的物名称青海省西宁市城中区南川东路69号5号楼2单元262室权证信息青（2022）西宁市不动产权第0021936号标的物所有人张*网询鉴定基准日2025年10月30日标的物现状租赁情况不详产权所有单独所有是否腾空未腾退权利限制情况抵押有抵押查封已查封提供的文件西宁市城中区人民法院网络司法拍卖辅助服务工作委托书壹份淘宝、京东网络询价报告贰份标的物介绍小区名称青海省西宁市城中区南川东路69号装修情况不详房屋户型2室1厅1卫（因被申请人原因，未能进入现场勘查，物业费有拖欠情况，所有标的信息以实际为准
）房屋房号5号楼2单元262室房屋总楼层6层房屋所在楼层6层标的物建筑面积77.31平方米房屋朝向东西周边配套学校同心家园幼儿园：兴旺巷与八中路交叉口西140米；青运交通职业培训学校：南川东路67号；西宁市第八中学：南川东路79号；江苏省沛县中学(西宁分校)：南川东路85号；青海省团校：南川西路137号；银行西宁农商银行(水磨支行)：南川东路96-1号；青海银行(南川东路支行)：南川东路与郁金香大街交叉口南40米；中国邮政储蓄银行(南川支行)：南川东路55号；中国工商银行(南川东路支行)：南川东路55号；西宁农商银行(市民中心支行)：南川西路；幼儿园同心家园幼儿园：兴旺巷与八中路交叉口西140米；公交车站兴旺巷口(公交站)：(停运)夜班505路;103路;302路;3路;3路区间车;58路;80路;909路;中运量公交2号线；红光(公交站)：(停运)夜班505路;103路;3路;3路区间车;58路;80路；市第八中学(公交站)：(停运)夜班505路;103路;302路;3路;3路区间车;58路;80路;84路;中运量公交2号线；市水务局(临时站)(公交站)：84路；万科城A区(临时站)(公交站)：84路；药店启泰大药房：同心家园东北门旁；西宁慧慈大药房：西宁市第八中学西北门东北90米；桢灵大药房：圣伦迪口腔(洗牙拔牙补牙)南侧；西宁君泰医药商店：南川东路35号；永和大药房：龙泰路与南川东路交叉口东20米；超市壹佳百货超市(外卖店)：南川东路与海山路交叉口东220米；一家人生鲜超市(兴旺巷店)：河湟小镇西南1门西120米；麒源同心超市：同心家园东北门旁；绿源生鲜：南川东路与兴旺巷交叉口东南160米；昊程食品店：南川东路与海山路交叉口东北140米；医院红光村卫生室：西宁市公安局城中公安分局西北门东60米；南川东路社区卫生服务中心：南川东路85号；南川东路二社区卫生服务站：南川东路39号；南川东路一社区卫生服务站：汇鑫小区西北门东60米；青海大学附属医院中西医协同旗舰医院(建设中)：海山路与南川西路交叉口西北120米；标的物估值及相关费用承担情况评估价值评估总价：568481元欠缴费用及承担情况标的物转让登记手续，水、电、暖气、煤气、物业费、车库、车位管理费及原有户口迁出等户名变更手续及相关欠费由买受人自行办理，相关费用自理，欠费不详的由买受人自行核实并承担，相关费用请咨询有关部门
税费承担情况因网络司法拍卖本身形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担
对于依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工作日内自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，并自办理完成缴纳税费手续之日起5个工作日内持相关凭证到本院申请办理退税费手续
不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担
司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额
交易环节需缴纳的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用
自行前往税务征收机关咨询并缴纳';西宁市城中区人民法院关于拍卖青海省西宁市城中区南川东路69号5号楼2单元262室的公告(二拍)青海省西宁市城中区人民法院将于2026年02月01日10时至2026年02月02日10时止（延时除外）在青海省西宁市城中区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：青海省西宁市城中区人民法院，法院主页网址:sf.taobao.com/0971—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：拍卖标的：青海省西宁市城中区南川东路69号5号楼2单元262室；房屋类型：住宅用房；建筑面积：77.31㎡；朝向：东西；总楼层：6层；所在楼层：6层；产权证号：青（2022）西宁市不动产权第0021936号；共有情况：单独所有
（因被申请人原因，未能进入现场勘查，物业费有拖欠情况，所有标的信息以实际为准
）注意事项；估价对象价值为房屋所有权及其合法分摊的土地使用权价值及装修价值，不含动产、债权、债务、特许经营权等其他财产权益
房屋内所有家具、家用电器、可移动、可拆卸的家具或其他设施设备及所有可移动物品，个人生活用品等均不属于本次拍卖范围
如因房屋未取得产权证，无法办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，且税务部门无法收取税费的，本院不负责解决税费问题，事后涉及税费问题需当事人另行诉讼解决
办理请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认如因房屋未取得产权证，房屋的实际面积以拍卖成交移交时的现状为准
建筑物按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，拍卖人不负责办理相关产权登记手续，买受人须自行至开发商、房产登记相关管理部门办理标的物权属变更手续，如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提醒：标的物状态确认时间为评估节点时间，买受人应当自行实地勘察标的物是否发生其他变化，标的物更多相关信息，请咨询拍辅机构
评估价：568481元起拍价：511632.9元，保证金：50000元，增价幅度：2000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年01月17日起至2026年1月31日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、因网络司法拍卖本身形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担
对于依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工作日内自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，并自办理完成缴纳税费手续之日起5个工作日内持相关凭证到本院申请办理退税费手续
不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担
司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额
交易环节需缴纳的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用
自行前往税务征收机关咨询并缴纳七、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月25日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在案件处置范围，请竞买人自行了解、核实并承担风险
如拍卖成交后需法院腾退清场的，存在腾退清场交付时间较长、买受人需垫付搬迁费用、产生的仓储费、保管费、司法辅助费用以及提供一定期限的仓储地点作为存放清出物品的风险
在腾退过程中不得恶意损毁不可移动物品及装修，否则需恢复原貌或承担第三人恢复原貌所产生的费用
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十一、拍卖余款请在2026年2月9日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户名称：开户名称：西宁市城中区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司西宁市城南新区支行，开户账号：28133001040006551）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
法院监督电话：0971-8242393马法官拍辅机构咨询电话：17697177466张先生淘宝技术咨询：400-822-2870西宁市城中区人民法院二〇二六年一月十六日拍卖须知西宁市城中区人民法院将于2026年02月01日10时至2026年02月02日10时止（延时除外）在西宁市城中区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西宁市城中区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0971——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向西宁市城中区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西宁市城中区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于2026年01月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年01月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应在2026年02月09日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，凭付款凭证及相关身份材料到西宁市城中区人民法院办理拍卖标的物交付手续，详细请咨询拍辅机构
1、银行付款方式：(开户名称开户名称：西宁市城中区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司西宁市城南新区支行，开户账号：28133001040006551)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户及相关手续自行办理，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构及法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，买受人自理
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理（包括拆除、恢复）
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询法院监督电话：0971-8242393马法官拍辅机构咨询电话：17697177466张先生淘宝技术咨询：400-822-2870西宁市城中区人民法院二〇二六年一月十六日
