拍卖公告
'标的基本情况表标的名称平罗县西环路109线西侧库房及土地房屋产权证号平房权证平罗县字第2002-07434号土地无证号所有权人苏建华权力来源司法拍卖房屋权益状况建筑面积㎡规划用途竣工年代所在楼层/总层数321.64库房19981/1其他权利状况是否有查封是否有租赁限购情况钥匙是///标的物实物状况拍卖标的：平罗县西环路109线西侧库房及土地（1）拍卖标的物所在地处平罗县西环路109线西侧库房及土地
（2）土地基本状况拍卖标的物建筑面积共为321.64㎡，规划用途为库房，所在层为1层
（3）拍卖对象基本状况拍卖标的物混合结构平房：外墙面贴面砖，铁皮门，铝合金窗、木窗；室内地面部分为水磨石地面、部分铺瓷砖、部分铺地板革，内墙面及顶棚均刷涂料；层高为3.2米
估价对象所在建筑物主体结构基本稳定，无沉降现象，地面、墙面、窗均无严重破损现象，室内有供水、供电、供暖设施齐全，维护及使用状况一般
（其他详细情况请仔细浏览评估报告）权利限制情况该房屋已依法查封特别提示标的物状况具体以实际为准
法院所提供的照片及视频资料仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果
税费承担情况及欠费情况交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担
拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担
提供文件《评估报告扫描件》拍卖咨询宁夏金槌拍卖行（有限公司）联系电话咨询、预约看样联系电话：胡经理15121866795';平罗县人民法院将于2026年1月23日10时至2026年3月24日10时（延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台(https://sf.taobao.com/0951/04?spm=a213w.3065169.courtList.2271.5cb11a330F5KQH）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：平罗县西环路109线西侧库房及土地评估价：653015元，（库房822元㎡、土地469元㎡）起拍价：417929.6元特别提示：竞买人自报名并出价之日起，即表明乙方已到现场对标的进行了实地查勘，并已充分了解了变卖标的的全部现状，包括瑕疵
变卖标的物以现状进行变卖，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应的法律后果
二、标的物瑕疵说明1.该房产及土地已被依法查封；2.该房产及土地现处于闲置
3.本次变卖只变卖房产及土地，不包含房屋内可移动的家具家电、装饰装修等
注：请仔细阅读电子版评估报告，本院不承担瑕疵担保责任（对于社会上有其他机构或个人，借用司法变卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗）三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动
四、竞买人需详细咨询标的物所在地过户相关政策，过户风险自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为五、因不符合条件参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任
六、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月8日10时起至2026年1月22日17时止接受咨询
本院已委托宁夏金槌拍卖行（有限公司）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（法定节假日期间不组织看样，特告知各位意向竞买人）
七、宁夏金槌拍卖行（有限公司）咨询电话：15121866795八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功）
十、标的物以实物现状为准，本院不承担标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物实物现状的确认，自行承担相应法律后果
八、变卖标的物的现状：（详情请浏览标的物情况表）九、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系
十、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内中的任意时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款须在变卖成交后10日内缴入法院指定账户
（户名：平罗县人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司平罗北街支行；账号：6228401207262410167）十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托宁夏金槌变卖行（有限公司）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
变卖咨询：平罗县人民法院康法官：19995220558宁夏金槌拍卖行（有限公司）：胡经理：15121866795平罗县人民法院二〇二六年一月七日变卖须知平罗县人民法院将于2026年1月23日10时至2026年3月24日（延时的除外）在淘宝网司法变卖网络平台(https://sf.taobao.com/0951/04?spm=a213w.3065169.courtList.2271.5cb11a330F5KQH）进行公开变卖活动，变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公证、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、关于竞买人：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法变卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在开拍前到法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝账号实名注册人）
（三）变卖标的以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，并通过检测或自身经验对变卖标的的价值作出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对变卖标的完全了解，并接受变卖标的的一切已知和未知的瑕疵和权利负担
未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果
（四）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵和权利负担
（五）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
（六）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内中的任意时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款须在变卖成交后10日内缴入法院指定账户
（七）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示
四、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中做了详尽的说明（附变卖标的基本情况表）
本院对变卖标的所作的说明和提供的视频资料及图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
五、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交付时所发生的全部费用和税费
六、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
七、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理变卖标的产权登记过户手续，买受人在办理车辆产权登记过户手续时买卖双方产生的所有税费及违章扣分、罚款全部由买受人承担
变卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致变卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致变卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任
九、本次变卖活动计价货币为人民币
买受人自行办理相关手续产生的或可能存在的其他全部费由买受人自行承担，本院不承担上述任何费用
十、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
网络司法变卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法变卖
十二、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，买受人在变卖竞价前如实向（淘宝网)司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负
凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
平罗县人民法院康法官：19995220558宁夏金槌变卖行（有限公司）：胡经理：15121866795平罗县人民法院二〇二六年一月七日
