拍卖公告
'标的基本情况表标的名称银川市兴庆区鼓楼北街27号楼3号房（现为鼓楼北街27-2号）权利来源司法拍卖提供文件（1）执行依据：执行裁定书（2）《评估报告扫描件》标的所有权人赵珅房屋权益状况房屋所有权证号所在层/总层数建筑面积㎡规划情况20060354031-2/5238.05商业服务土地权益状况使用权证号地号地类用途分摊使用权面积㎡//住宿餐饮用地47.61使用权面积㎡使用权类型终止日期/出让2032-04-17标的实物状况标的所在：该标的建筑物主体为一幢五层商业楼，位于银川市兴庆区中心位置，地处鼓楼北街东侧、解放东路北侧，竣工年代为1997年06月，总层数为5层，所在层位于1-2层，建筑面积为238.05平方米
建筑结构为混合，外形设计较好，外墙面为干挂石材一层层高为3.9米、二层层高为2.7米，空间布局及开间与进深比例合理，外门为合金双开玻璃门，成品套装内门，塑钢窗
一层室内地面铺地砖，墙面贴装饰板，顶棚刷乳胶漆；厨房地面铺地砖，顶棚为铝扣板吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴PVC板，顶棚刷乳胶漆；一层局部改建为酒店楼梯使用
二层室内地面局部铺地砖，局部铺地毯，墙面局部贴装饰板、局部贴壁纸，顶棚刷乳胶漆并做石膏板装饰吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶棚刷乳胶漆；标的物一层外出租经营餐饮，一层室内楼梯已拆除，现由27-1号营业房室内楼梯通往二层，二层与27-1号营业房打通出租经营酒店共同使用，存在相邻关系限制
楼梯为大理石踏步，木质扶手及护栏装修属简单装修
标的物室内水、暖、电设施齐全，均能正常使用标的物主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护及使用状况较好，六成新，属基本完好房
宗地外宗地红线外“七通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气）和宗地红线内““六通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整），基础设施完备
他项权利状况他项权证号/抵押权人有其他权利状况查封情况现已被银川市兴庆区人民法院依法查封租赁有钥匙无限购情况竞买人应当符合拍卖标的物所在地限购政策规定的条件，需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担
房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解交易税费承担情况交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担
24小时拍卖咨询宁夏盛世开元拍卖有限公司15595589444';变卖公告宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院将于2026年1月22日10时至2026年3月23日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：银川市兴庆区鼓楼北街27号楼3号房（现为鼓楼北街27-2号），建筑面积238.05㎡
评估价：2896116元；变卖价：2085204元；变卖预缴款：2085204元；保证金：300000元；增价幅度：9000元
特别提示：1.拍卖标的物以现状进行拍卖，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应的法律后果；2.请仔细阅读电子版评估报告，本院不承担瑕疵担保责任（对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗）
3.该标的物坐落为银川市兴庆区鼓楼北街27号楼3号房，但根据现场查看以及产权人确认标的物实际门牌号为：鼓楼北街27-2号(地号为4-7-74)，特提请竞买人注意
4.该标的物现已分层分隔对外出租，一层对外出租经营餐饮，租赁期限为十年，自2021年9月15日起至2031年9月15日止，年租金100000元，半年一付;二层对外出租经营酒店，租赁期限为20年，自2014年10月1日起至2034年10月1日止
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月7日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询
本院已委托宁夏盛世开元拍卖有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
拍卖咨询：宁夏盛世开元拍卖有限公司15595589444三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任
2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理
（是否能办理房产证等相关证件请买受人自行到相关部门了解），逾期未办理的自行承担相应法律风险
因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还）
拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，否则自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任
如因特殊原因导致无法腾房、无法办理过户，将全额返还拍卖房屋所得款项，期间不计利息
六、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月16日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：银川市兴庆区人民法院执行款专户；开户银行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆府支行，账号6228401207256491769)
，未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：15595589444拍卖咨询：宁夏盛世开元拍卖有限公司咨询电话：15595589444银川市兴庆区人民法院咨询人：马法官银川市兴庆区人民法院咨询电话：15226270104银川市兴庆区人民法院监督电话：0951-5170813银川市兴庆区人民法院二〇二六年一月六日变卖须知宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院将于2026年1月22日10时至2026年3月23日10时（竞价周期与延时除外）在银川市兴庆区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：银川市兴庆区鼓楼北街27号楼3号房（现为鼓楼北街27-2号），建筑面积238.05㎡
标的位置：位于银川市兴庆区鼓楼北街27号楼3号房（现为鼓楼北街27-2号）,地号为4-7-74
其四至：东至山河湾社区，南至鼓楼北街27-1号营业房(现经营“神华酒店”)，西至鼓楼北街，北至鼓楼北街27-3号营业房(现经营“大舞台”)
标的基本情况：该标的建筑物主体为一幢五层商业楼，位于银川市兴庆区中心位置，地处鼓楼北街东侧、解放东路北侧，竣工年代为1997年06月，总层数为5层，所在层位于1-2层，建筑面积为238.05平方米
建筑结构为混合，外形设计较好，外墙面为干挂石材一层层高为3.9米、二层层高为2.7米，空间布局及开间与进深比例合理，外门为合金双开玻璃门，成品套装内门，塑钢窗
一层室内地面铺地砖，墙面贴装饰板，顶棚刷乳胶漆；厨房地面铺地砖，顶棚为铝扣板吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴PVC板，顶棚刷乳胶漆；一层局部改建为酒店楼梯使用
二层室内地面局部铺地砖，局部铺地毯，墙面局部贴装饰板、局部贴壁纸，顶棚刷乳胶漆并做石膏板装饰吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶棚刷乳胶漆；标的物一层外出租经营餐饮，一层室内楼梯已拆除，现由27-1号营业房室内楼梯通往二层，二层与27-1号营业房打通出租经营酒店共同使用，存在相邻关系限制
楼梯为大理石踏步，木质扶手及护栏装修属简单装修
标的物室内水、暖、电设施齐全，均能正常使用标的物主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护及使用状况较好，六成新，属基本完好房
标的权属状况：根据提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载,产权证号为：2006035403，产权人为赵珅，坐落为银川市兴庆区鼓楼北街27号楼3号房（现为鼓楼北街27-2号），地号为4-7-74，房屋用途为商业服务，现状用途为商业
土地权属状况：根据提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载，标的所在宗地使用权人为赵珅，使用权类型为出让，分摊土地面积为47.61平方米，土地地类（用途）为住宿餐饮用地，终止日期为2032年04月17日，其他土地权利信息不详
拍卖成交后，拍卖标的房屋所分摊的土地使用权最终使用性质及面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，国家相关管理机关报告所示土地性质、终止日期和使用权面积等土地权利状况与《拍卖公告》不符的，不影响本次拍卖结果
他项权利状况：根据提供的《银川市不动产登记信息查询单》记载，标的有抵押
标的现状：该标的物有租赁，一层租赁期限为十年，自2021年9月15日起至2031年9月15日止，每年租金壹拾万元整，半年一付；二层租赁期限为二十年，自2014年10月1日起至2034年10月1日止
四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于参与竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月16日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款2085204元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：银川市兴庆区人民法院执行款专户；开户银行：中国农业银行股份有限公司银川兴庆府支行，账号6228401207256491769)
并在竞买成功后10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户登记手续由买受人自行办理（是否能办理房产证等相关证件请买受人自行到相关部门了解），逾期未办理的自行承担相应法律风险
因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还）
拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担
拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，否则自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任
如因特殊原因导致无法腾房、无法办理过户，将全额返还拍卖房屋所得款项，期间不计利息
特别提示：1.拍卖标的物以现状进行拍卖，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应的法律后果；2.请仔细阅读电子版评估报告，本院不承担瑕疵担保责任（对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗）
3.该标的物坐落为银川市兴庆区鼓楼北街27号楼3号房，但根据现场查看以及产权人确认标的物实际门牌号为：鼓楼北街27-2号(地号为4-7-74)，特提请竞买人注意
4.该标的物现已分层分隔对外出租，一层对外出租经营餐饮，租赁期限为十年，自2021年9月15日起至2031年9月15日止，年租金100000元，半年一付;二层对外出租经营酒店，租赁期限为20年，自2014年10月1日起至2034年10月1日止
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：15595589444拍卖咨询：宁夏盛世开元拍卖有限公司咨询电话：15595587444银川市兴庆区人民法院咨询人：马法官银川市兴庆区人民法院咨询电话：15226270104银川市兴庆区人民法院监督电话：0951-5170813银川市兴庆区人民法院二〇二六年一月六日
