拍卖公告
'标的物情况调查表(2025)新71执567号拍品名称五家渠二十四猛进北路838号亚欧家居建材广场K3单元K3-1501权证情况产权证号：新（2017）第六师不动产证明第0000578号拍品所有人马××、高××拍品现状租赁情况无钥匙不详权利限制情况及瑕疵情况一、抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行；二、欠费情况说明：一物业费2020年4月17日至2026年4月16日共欠20598元
二，暖气费2023年至2025年
每年4621.89，共三年13865.67元；成交后提供的文件1、执行裁定书；2、拍卖成交确认书；3、协助执行通知书；拍品介绍1、拍卖标的概况：五家渠市二十四区猛进北路838号亚欧家居建材广场K3单元K3-1501，建筑面积220.09平方米，用途为住宅，建成年份2018年5月20日，建筑结构，钢筋混凝土
建筑外墙：防水涂料，进户门：防盗门，窗户：均为铝合金窗，室内：毛坯
拍卖标的为顶楼复式户型，因毛坯房状态
复式二楼未安装楼梯或步梯2、标的四至：东临阿乌高速、南临兰花庄园、西临北海1号街、北临北海东街3、交通状况：周边交通便利，3406路、153路、27路等；4、周边设施：该标的周边有乌鲁木齐市第七十二中学、智汇阳光幼儿园、世纪花朵幼儿园、点石尚慧国际幼儿园，小区底商丰富，有超市、菜店、水果店、药店等，日常生活采购足不出户即可解决
5、特殊说明：（1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖；（2）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险；（3）拍卖标的物室内的可移动家具、电器，不包括在本次拍卖范围内
6、注意事项：（1）此次拍卖的房产，需自行了解与之相关政策相配套的其他政策条件，否则自行承担相应的风险；（2）标的物成交后，权属转移登记的相关手续须接到法院通知后办理；（3）拍卖成交后，标的移交周期不确定，请竞买人耐心等待并注意风险
（4）本标的拍卖时以现状为准
';拍卖公告乌鲁木齐铁路运输中级法院定于2026年1月21日上午11时至2026年1月22日上午11时上午11时（延时除外）在“淘宝网”(https://sf.taobao.com/)进行网络司法拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：五家渠市二十四区猛进北路838号亚欧家居建材广场K3单元K3-1501，建筑面积220.09平方米，用途为住宅，建成年份2018年5月20日，建筑结构，钢筋混凝土
建筑外墙：防水涂料，进户门：防盗门，窗户：均为铝合金窗，室内：毛坯
拍卖标的为顶楼复式户型，因毛坯房状态
复式二楼未安装楼梯或步梯以上信息均来自评估报告：兆新评估鉴字（2025）第0080号，如有出入以评估报告为准
评估价：671935元；起拍价：510670.6元；保证金：40000元；增价幅度：1000元(以及其整倍数)
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托新疆平心拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由新疆平心拍卖有限责任公司统一安排，联系电话见本公告最后部分
看样时间为公告期内（节假日除外）三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任
有意竞拍者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知2.拍卖标的物以实际交付时的现状为准（欠缴情况仅供参考，具体以相关部门、单位出具的票据为准，法院与拍辅机构不作任何担保
3.竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，因被执行人失联、抗拒等因素，以实际腾房时间为准，不能保证交房周期”
4.标的物税费按照法定要求由双方各自承担，但核定税费过程中产生的费用，以及未知的其他费用由买受人承担
其他未尽费用包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、首次办理房产证的契税、物业费、暖气费等由买受人承担
5.“因被执行人失联、抗拒等原因，工作人员无法进入室内实地查勘，无法提供内部情况，对可能存在未知风险和瑕疵，请买受人再三斟酌，仔细考虑，竞买人一旦报名并出价，则视为接受拍卖公告及竞买须知所有条款，接受已知和未知的瑕疵，所有责任及风险全部由买受人自行承担
6.因被执行人不配合无法联系，本次以“毛坯”进行评估，若成交后发现室内含有装修，以“装修部分”作为参考进行二次评估，买受人需缴纳因装修价值产生的差价，若未缴纳本次差价，将视为悔拍，本院无法进行交付并有权撤销本次拍卖
请买受人慎重考虑7.本次拍卖标的可能存在房屋产证多次过户的情况，如买受人成交，需将该房产证从开发商过户至被执行人名下，再过户至买受人名下；过户的相关费用由相应主体承担，但因无法联系到被执行人，过户的相关费用由买受人先行垫付，后凭相关票据向法院申请退费
标的以实际现状、面积为准，视频图片仅供参考注意：欠费情况说明：一、物业费2020年4月17日至2026年4月16日共欠20598元
（具体以物业服务方最终核算为准）二、暖气费2023年至2025年，每年4621.89，共三年13865.67元；（欠缴金额以热力公司当期收费标准是否存在滞纳金及实际用量核算为准）六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
八、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐铁路运输中级法院（地址：乌鲁木齐市头屯河区祥云中街1426号）签署《拍卖成交确认书》
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询法院举报监督电话：0991-8261172法院地址:乌鲁木齐市头屯河区祥云中街1426号拍卖辅助机构：新疆平心拍卖有限责任公司联系人:罗女士辅助机构咨询电话：18097636798辅助机构地址：巴州库尔勒市人民路乌鲁木齐铁路运输中级法院2026年1月5日竞买须知乌鲁木齐铁路运输中级法院将于2026年1月21日上午11时至2026年1月22日上午11时（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com)进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动应遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、本次拍卖标的：五家渠市二十四区猛进北路838号亚欧家居建材广场K3单元K3-1501，建筑面积220.09平方米，用途为住宅，建成于2018年5月20日，建筑结构为钢筋混凝土
建筑外墙：防水涂料，进户门：防盗门，窗户：均为铝合金窗，室内：毛坯
拍卖标的为顶楼复式户型，因处于毛坯房状态，复式二楼未安装楼梯或步梯
以上信息均来自评估报告：兆新评估鉴字（2025）第0080号，如有出入以评估报告为准
注意：欠费情况说明：一、物业费2020年4月17日至2026年4月16日共欠20598元（具体以物业服务方最终核算为准）
二、暖气费2023年至2025年，每年4621.89元，共三年13865.67元（欠缴金额以热力公司当期收费标准、是否存在滞纳金及实际用量核算为准）
五、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由本院按现状进行移交
土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须在拍卖结束后5个工作日（标的金额在100万元以内的）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前，一次性付清成交价款余额至本院账户（单位名称：乌鲁木齐铁路运输中级法院；开户行：中国银行乌鲁木齐市新医路支行；银行行号:104881004104；账号：6232638300104281883），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至乌鲁木齐铁路运输中级法院（地址：乌鲁木齐市头屯河区祥云中街1426号签署《拍卖成交确认书》
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、拍卖标的物以实际交付现状为准（欠缴情况仅供参考，具体以相关部门、单位出具的票据为准，法院于拍辅机构不做任何担保）
竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况以实际腾房时间为准，不能保证交房周期
标的物税费按照法定要求由双方各自承担，但核定税费过程中产生的费用，以及未知的其他费用由买受人承担
其他未尽费用包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、首次办理房产证的契税、水、电、气及物业管理费、暖气费包括滞纳金等由买受人承担
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十七、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询法院举报监督电话：0991-8261172法院地址:乌鲁木齐市头屯河区祥云中街1426号拍卖辅助机构：新疆平心拍卖有限责任公司联系人:罗女士辅助机构咨询电话：18097636798辅助机构地址：巴州库尔勒市人民路乌鲁木齐铁路运输中级法院2026年1月5日
