拍卖公告
'标的物调查表标的物名称焉耆县新城北侧焉耆美食街五段1层17号商铺执行依据执行裁定书（2025）新2826执1046号标的所有人新疆宇*房地产开发有限公司焉耆分公司标的物现状房屋用途商业服务是否已腾空未有无钥匙有租赁情况有权利限制情况查封情况被焉耆县回族自治县人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积94.12平方米所在层所在层1/共计3层建筑结构钢混结构建成时间2012年标的物四至:东至文化路，南至江南丽苑小区三期，西至焉耆县商贸城，北至健康路
象所在楼栋为总层数3层的钢混结构商业楼，外墙1至3层均为涂料，1层商铺大门均为钢化玻璃平开门
估价对象位于1层，房屋用途为商业，房屋结构为钢混结构，修建年代为2012年，基础设施条件为"七通一平"("七通"是指宗"一"是指宗地外通电、通路、通上水、通下水、通讯、通暖、通气,地内场地平整)
标的物估值评估价690464元1、税费负担情况(请咨询标的所在房管局、财税部门）
2、标的物权属转移过程中产生的过户费、税费、欠缴费用等各类欠费情况，由竞买人自行了解，依照相关规定由相应主体各自承担
经调查该标的存在欠缴物业费：欠缴2018年至2019年暖气费10665元
3、请竞买人自行了解标的物详细情况，本公司所展示的标的物视频或者照片仅作参考，具体以实物现状为准，法院按现状进行拍卖
4、标的物如有其它隐性瑕疵，均由买受人承担
5、咨询、预约看样联系电话：17399134988';位于焉耆县新城北侧焉耆美食街五段1层17号商铺的拍卖公告焉耆回族自治县人民法院将于2026年2月6日上午10时至2026年2月7日上午10时止（延时除外）在焉耆回族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：焉耆回族自治县人民法院）网址：https://sf.taobao.com/0996/13?spm=a213w.3065169.courtList.3097.713a30a76PsIwD现公告如下：一、拍卖标的SourceURL:file:///home/administrator/Desktop/美食城上拍/焉耆县美食城竞买公告.docx位于焉耆县新城北侧焉耆美食街五段1层17号商铺，建筑结构为：钢混结构、实际用途：商业服务、建筑面积：94.12㎡、总层数为3层、所在层数为第1层、财产范围包括建筑物(含室内装修)、应分摊土地使用权及配套设施,不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益
房屋暂未办理不动产权证标的物现状有租赁，与犇羴鱻美食城一层大厅二层大厅联租作为餐厅厨房使用，租赁期至2028年
（详情见评估报告）
评估价：690464元；起拍价：483324.8元；保证金：48000元；增加幅度：2400元（或整倍数）二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，焉耆回族自治县人民法院不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任
本院在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样现场：焉耆县新城北侧焉耆美食街五段1层17号商铺，看样时间和咨询时间：2026年1月7日至2026年2月5日止（节假日除外），联系电话见本公告最后部分
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、该标的展示的照片、视频仅作参考，标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，自行了解标的物一切现状：包括该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
六、标的物转移登记手续由买受人自行办理
依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中产生的费用【包含但不限于：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】由双方主体各自承担
可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费均由被执行人全部承担
应由原房主承担的费用，由买受人在办理过户手续时先行垫付，过户完成后，凭相关部门开具的票据原件到法院申请退款
据调查：房屋欠缴2018年至2019年暖气费10665元，其他欠费暂无查明
如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前10日前与本院联系
本案当事人、利害关系人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无；十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在成交之日起10日内交付至人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户账户名称：焉耆回族自治县人民法院；账号:408010004789025018447；开户行:焉耆回族自治县农村信用合作联社五号渠信用社；行号：402888600076:；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sfhelpcenterdaechognzhispm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向焉耆回族自治县人民法院咨询
联系方式：17399134988；15309962332；淘宝技术咨询：400-822-2870；详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
焉耆回族自治县人民法院二〇二六年一月六日竞买须知焉耆回族自治县人民法院将于2026年2月6日上午10时至2026年2月7日上午10时止（延时除外）在“在焉耆回族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：焉耆回族自治县人民法院）网址：https://sf.taobao.com/0996/13?spm=a213w.3065169.courtList.3097.713a30a76PsIwD）进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于焉耆县新城北侧焉耆美食街五段1层17号商铺，建筑结构为：钢混结构、实际用途：商业服务、建筑面积：94.12㎡、总层数为3层、所在层数为第1层、财产范围包括建筑物(含室内装修)、应分摊土地使用权及配套设施,不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益
房屋暂未办理不动产权证标的物现状有租赁，与犇羴鱻美食城一层大厅二层大厅联租作为餐厅厨房使用，租赁期至2028年
（详情见评估报告）
四、拍卖标的以房屋现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
土地的的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向焉耆回族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到焉耆回族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍5日前向拍辅机构提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金48000元；系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人需在成交之日起10日内将剩余价款交付至人民法院指定账户
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户账户名称：焉耆回族自治县人民法院；账号:94408010004789025018447;开户行:焉耆回族自治县农村信用合作联社五号渠信用社；行号：402888600076:；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内不交付拍卖成交款的，执行法官可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切费用【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、暖、气、物业费、车位管理费等欠费均依据相关法律法规由相应主体承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
房屋如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与我公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
联系方式：17399134988；15309962332；淘宝技术咨询：400-822-2870；详细信息“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
焉耆回族自治县人民法院二〇二六年一月六日
