拍卖公告
'住宅/商业类标的物调查情况表标的物名称哈密市伊州区融合北路6号和泰园1栋203商铺房产证证号新（2018）哈密市伊州区不动产权第0003305号法院执行裁定书（2025）新7103执恢70号标的物所有人秦**、严**（共同共有）标的物现状权利性质出让/市场化商品房用途其它商服用地/商业、金融、信息是否已腾空未腾空租赁情况有租赁权利限制情况查封哈密铁路运输法院抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑面积670.53㎡装修情况简装总楼层/所在楼层22层/2层周边学区、交通等配套设施该标的四至:东临空地、南临延安路、西临融合路、北临哈密惠康妇产医院；附近通有5路、9路公交车，交通较为便利；周边有伊州区旺仔第五幼儿园、金宝贝童星幼儿园、跃进村文化技术学校、哈密市商业银行（北京路支行）、哈密市商业银行24小时自助银行，哈密惠康妇产医院、新疆兵团第十三师红星医院等配套服务设施
标的物估值当事人议价6571194元（人民币陆佰伍拾柒万壹仟壹佰玖拾肆元整）其他情况情况说明：1-该商铺有抵押（抵押权人：中国农业银行股份有限公司哈密分行），有租赁（租期2024年8月1日至2028年2月1日、租金24万元/年），未腾空（现做餐厅经营使用）
2-该商铺位于和泰园1栋地上2层，1-4层均为商铺，4层以上为住宅
3-经走访调查（2026年1月），该商铺欠缴2024年1月-2024年12月、2025年1月-2025年12月物业管理服务费共计32185.4元；欠缴2025年-2026年暖气费共计14617.55元
一切以实际发生为准！成交之日前所有欠缴费用（包含但不限于水、电、暖、物业等）均由原权利人承担！标的物以实物现状为准，建议竞买人进行实地看样，一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵！';哈密铁路运输法院关于哈密市伊州区融合北路6号和泰园1栋203商铺的网络司法拍卖公告哈密铁路运输法院将于2026年2月15日16时至2026年2月16日16时止（延时的除外）在哈密铁路运输法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈密铁路运输法院，网址：https://sf.taobao.com/0902/02）现公告如下：一、拍卖标的物：哈密市伊州区融合北路6号和泰园1栋203商铺，产权证号：新（2018）哈密市伊州区不动产权第0003305号，共有情况：共同共有，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：其它商服用地/商业、金融、信息；共有宗地面积：14985.11㎡/房屋建筑面积：670.53㎡；分摊土地使用权面积：60.28㎡；所在层数/总楼层：2层/22层；国有建设用地使用权：2012年4月11日起至2052年4月10日止；房屋结构：钢筋混凝土结构
该标的四至:东临空地、南临延安路、西临融合路、北临哈密惠康妇产医院；附近通有5路、9路公交车，交通较为便利；周边有伊州区旺仔第五幼儿园、金宝贝童星幼儿园、跃进村文化技术学校、哈密市商业银行（北京路支行）、哈密市商业银行24小时自助银行，哈密惠康妇产医院、新疆兵团第十三师红星医院等配套服务设施
起拍价：6571194元；保证金：1000000元：加价幅度：3000元
情况说明：1-该商铺有抵押（抵押权人：中国农业银行股份有限公司哈密分行），有租赁（租期2024年8月1日至2028年2月1日、租金24万元/年），未腾空（现做餐厅经营使用）
2-该商铺位于和泰园1栋地上2层，1-4层均为商铺，4层以上为住宅
3-经走访调查（2026年1月），该商铺欠缴2024年1月-2024年12月、2025年1月-2025年12月物业管理服务费共计32185.4元；欠缴2025年-2026年暖气费共计14617.55元
一切以实际发生为准！成交之日前所有欠缴费用（包含但不限于水、电、暖、物业等）均由原权利人承担！标的物以实物现状为准，建议竞买人进行实地看样，一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵！二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月16日起至2026年2月14日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务机构联系统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生所有税费（包含但不限于增值税、契税、印花税、交易手续费、个人（企业）所得税、土地出让金等相关税费）依据税法由买卖双方各自承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年2月12日前与本院联系，被执行人如需履行债务，须在开拍前履行本案全部债务，逾期履行，本院视为无效
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：承租人为优先购买权人!十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请于2026年3月2日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（账户名称：哈密铁路运输法院，开户银行：建行哈密铁路支行，账号：6232814570000028820）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
拍辅机构咨询电话：13779377034苏主任法院监督电话：0902-8228061方法官详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
哈密铁路运输法院二〇二六年一月十五日竞买须知哈密铁路运输法院将于2026年2月15日16时至2026年2月16日16时止（延时的除外）在哈密铁路运输法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈密铁路运输法院，网址：https://sf.taobao.com/0902/02），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：哈密市伊州区融合北路6号和泰园1栋203商铺（证号：新（2018）哈密市伊州区不动产权第0003305号）
情况说明：1-该商铺有抵押（抵押权人：中国农业银行股份有限公司哈密分行），有租赁（租期2024年8月1日至2028年2月1日、租金24万元/年），未腾空（现做餐厅经营使用）
2-该商铺位于和泰园1栋地上2层，1-4层均为商铺，4层以上为住宅
3-经走访调查（2026年1月），该商铺欠缴2024年1月-2024年12月、2025年1月-2025年12月物业管理服务费共计32185.4元；欠缴2025年-2026年暖气费共计14617.55元
一切以实际发生为准！成交之日前所有欠缴费用（包含但不限于水、电、暖、物业等）均由原权利人承担！标的物以实物现状为准，建议竞买人进行实地看样，一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵！四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向哈密铁路运输法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到哈密铁路运输法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年2月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年2月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金1000000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年3月2日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在尾款缴纳后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到哈密铁路运输法院办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（账户名称：哈密铁路运输法院，开户银行：建行哈密铁路支行，账号：6232814570000028820）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生所有税费（包含但不限于增值税、契税、印花税、交易手续费、个人（企业）所得税、土地出让金等相关税费）依据税法由买卖双方各自承担
欠费（包含但不限于水、电、物业、暖气等费用）由原权利人承担标的物以实物现状为准，建议竞买人进行实地看样，一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵！买受人自行办理水、电、暖、气等户名变更手续，相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询拍辅机构咨询电话：13779377034苏主任法院监督电话：0902-8228061方法官哈密铁路运输法院二〇二六年一月十五日
