拍卖公告
'标的物介绍标的调查情况表标的名称乌鲁木齐市河滩北路49号天山花园西区1栋3层1单元302室（原散装车队）权证情况法院执行裁定书（2025）新71执689号标的所有人王*标的现状房产证号2016540980规划用途住宅权利限制情况查封查封抵押提供的文件1拍卖委托书2评估报告标的物介绍建筑面积103.51平方米所在层数3层/6层装修不祥结构钢混户型两室两厅一卫朝向南北四至东：河滩北路南：新疆建筑科学研究院西：建化小区（B区）北：天山花园交通56路61路63路506路508路701路6302路公交车其他标的物现状是否空置居住是否租赁否户口情况不详学区情况博雅文轩幼儿园天山花园幼儿园乌鲁木齐第78中学新疆师范大学附属中学钥匙被执行人处标的物评估价评估价551190元已降%25截止2025年9月3日估价时点估价对象欠物业费：5683元18160535812不欠热力费0991—5058305请竞买人自行了解标的物详细情况，本公司所展示的标的物视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准
咨询、预约看样联系电话：0994—81830880';乌鲁木齐铁路运输中级法院将于2026年1月26日上午11时至2026年1月27日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：案号：（2025）新71执689号，乌鲁木齐市新市区河滩北路49号天山花园西区1栋1单元302室房产，建筑面积：103.51平方米，所在楼层3/6层，两室两厅一卫户型
产证号：乌房权证高新字第2016540980号
评估价：734921元；起拍价：523631.21元；保证金：50000元；增价幅度：1000元及其倍数
重要提示：1、拍卖标的物以实际交付时的现状为准（欠缴情况仅供参考），具体以相关部门、单位出具的票据为准，法院与拍辅机构不作任何担保
2、竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，因被执行人可能存在抗拒等因素，以实际腾房时间为准，不能保证交房周期
3、标的物税费按照法定要求由双方各自承担，但核定税费过程中产生的费用，以及未知的其他费用由买受人承担
其他未尽费用包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、首次办理房产证的契税、物业费、暖气费等由买受人承担
据我公司查询，欠缴物业费5683元关于税、费及欠费金额，请竞买人自行向相关部门查询、了解，本院及拍辅机构概不负责
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托新疆聚鑫源拍卖有限责任公司作为拍卖辅助机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行统一咨询及组织看样等工作（节假日除外），自公告之日起至拍卖结束前一日止，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任
竞买人在竞买前须交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价,至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、特别提醒：（1）标的物以实物实际现状进行拍卖和移交，竞买成功后，买受人须接纳房屋移交时室内的一切现状，包括但不限于房屋内部的毁损，本院不承担拍卖标的的显性瑕疵和隐性瑕疵保证；（2）本次拍卖只包含此标的物及其相应分摊的土地使用权，不包含室内可移动物品；（3）对于其是否存在租赁或非法占用、是否存在其他权属争议的情况，竞买人应当赴实地现场、向有关登记部门作充分了解，待过户完毕后，买受人须通过合法途径自行办理物业进户等事宜
（4）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（5）交易过程中产生的所有税、费由双方各自承担：可能存在的（包括但不限于）水、电、暖、气及物业管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担，请竞买人自行了解
本公司提供的欠费数据仅供竞买人参考，具体情况，请竞买人前往相关部门查询了解
（6）请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》
六、拍卖竞价前“淘宝网”将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交纳的保证金，拍卖结束后未能竞得该标的物的竞买人，其冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
该标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额须在拍卖结束后5个工作日（标的金额在100万元以内）或7个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐铁路运输中级法院法院（地址：乌鲁木齐市头屯河区科创路西七巷恒信·阳光里小区北侧约90米）签署《拍卖成交确认书》
七、该标的物属于法院查封扣押财产且有银行抵押权，买受人付清全部拍卖价款后，需要等待银行解押及法院解封并变更房产登记信息后，凭法院出具的法律文书自行前往相关部门办理过户登记手续
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担逾期不办理过户登记手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法移交的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
九、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
十、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
法院举报监督电话：0991-8261172法院地址：乌鲁木齐市头屯河区科创路西七巷恒信·阳光里小区北侧约90米拍卖辅助机构：新疆聚鑫源拍卖有限责任公司联系人：李先生辅助机构咨询电话：139995550660994-8183088乌鲁木齐铁路运输中级法院2026年1月8日乌鲁木齐铁路运输中级法院将于2026年1月26日上午11时至2026年1月27日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”上进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
（八）该拍卖标的物为异地查封，并涉及银行抵押、担保等他项权，故买受人办理房产过户登记手续的时间较长
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买诉讼财产，在开拍前到乌鲁木齐铁路运输中级法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、本次拍卖标的：乌鲁木齐市新市区河滩北路49号天山花园西区1栋1单元302室房产，建筑面积：103.51平方米，所在楼层3/6层，两室两厅一卫户型
产证号：乌房权证高新字第2016540980号五、本次拍卖标的物瑕疵：（1）标的物以实物实际现状进行拍卖和移交，竞买成功后，买受人须接纳房屋移交时室内的一切现状，包括但不限于房屋内部的毁损，本院不承担拍卖标的的显性瑕疵和隐性瑕疵保证；（2）本次拍卖只包含此标的物及其相应分摊的土地使用权，不包含动产、债权债务等其他财产或权益；（3）对于其是否存在租赁或非法占用、是否存在其他权属争议的情况，竞买人应当赴实地现场、向有关登记部门作充分了解，待过户完毕后，买受人须通过合法途径自行办理物业进户等事宜
（4）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（5）交易过程中产生的所有税、费按法律规定由双方各自承担；可能存在的（包括但不限于）水、电、暖、气及物业管理费等欠费及滞纳金由买受人承担，请竞买人自行了解
本公司提供的欠费数据仅供竞买人参考，具体情况，请竞买人前往相关部门查询了解
（6）、拍卖标的物以实际交付时的现状为准（欠缴情况仅供参考），具体以相关部门、单位出具的票据为准，法院与拍辅机构不作任何担保
（7）、竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，因被执行人可能存在抗拒等因素，以实际腾房时间为准，不能保证交房周期
（8）、标的物税费按照法定要求由双方各自承担，但核定税费过程中产生的费用，以及未知的其他费用由买受人承担
其他未尽费用包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、首次办理房产证的契税、物业费、暖气费等由买受人承担
据我公司查询，欠缴物业费5683元关于税、费及欠费金额，请竞买人自行向相关部门查询、了解，本院及拍辅机构概不负责
六、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由本院按现状进行移交
土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证明文件等风险，本院不承担担保责任，不负责处理以上事项
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
七、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在报名截止时间前通过“淘宝网”注册报名并在支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖结束后，未能竞买成功者的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息；竞买成功者（买受人）冻结的保证金作为成交款的一部分自动转入法院指定账户，买受人须在拍卖结束后5个工作日（标的金额在100万元以内的）或7个工作日（标的金额在100万元以上）前，一次性付清成交价款余额至本院账户（户名：乌鲁木齐铁路运输中级法院；开户银行：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市新医路支行；账号：6232638300104335168；行号：104881004104），以上款项务必通过网银、转账方式缴纳不接受现金付款
买受人付清余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐铁路运输中级法院（地址：乌鲁木齐市头屯河区科创路西七巷恒信·阳光里小区北侧约90米）签署《拍卖成交确认书》
如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过拍卖辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的一切后果，责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，所以请竞买人慎重决定竞买行为
九、拍卖成功后，财产如存在非法占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或可能存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖成交价均不含房屋内装修、拍卖标的物所有欠费及买受人在标的物交割、过户时所发生的全部税费
十一、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
请竞买人根据自身情况选择网上充值银行各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，故竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准十四、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十七、为了便于买受人及时收到与本次拍卖有关的法律文书及通知，本院以竞买人在“淘宝网”网络司法拍卖平台上预留的电话、地址为相关文书邮寄、送达地址（请各位竞买人务必认真、详细填写相关信息），如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）
如因预留的地址、电话不确切，或未能及时告知变更后的地址和电话，使法院的有关法律文书及通知等无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话：0991-8261172法院地址：乌鲁木齐市头屯河区科创路西七巷恒信·阳光里小区北侧约90米拍卖辅助机构：新疆聚鑫源拍卖有限责任公司联系人：李先生辅助机构咨询电话：139995550660994-8183088辅助机构地址：昌吉市北京南路21号华东大厦1205室乌鲁木齐铁路运输中级法院2026年1月8日
