库尔勒市朝阳辖区滨河东路20号锦官家园1幢1层11号商业服务房地产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>81.81平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>房屋<\/span>调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>库尔勒市朝阳辖区滨河东路<\/font>20号锦官家园1幢1层11号商业服务房地产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>不动产权证号<\/span><\/p><\/td>新<\/font>(2022)库尔勒市不动产权第00003864号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>商业用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>结构<\/span><\/p><\/td>钢筋混凝土结构<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>目前空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>可以过户<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>国家税务总局库尔勒市税务局查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>81.81<\/span>㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>层高<\/span><\/p><\/td>约<\/font>4.3米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>朝向<\/span><\/p><\/td>东西朝向<\/span><\/p><\/td><\/tr>竣工时间<\/span><\/p><\/td>2012年<\/span><\/p><\/td><\/tr>国有出让建设用地使用期限<\/span><\/p><\/td>2003年09月27日起2053年09月27日止<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>建筑外墙干挂赭石色花岗岩<\/font>,室内毛墙毛地,铝合金玻璃门<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋楼层<\/span><\/p><\/td>建筑为高层商住楼，地上<\/font>32层，地下2层，其中地下2层为停车库，1-2层为商业服务用房，3-32层为住宅，该标的位于地上1层<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>临街状况<\/span><\/p><\/td>北邻巷道，南邻滨河东路，西邻团结北路东一巷，东邻星河湾

重要场所的距离<\/font>:距离风帆广场约300米、孔雀公园约500米、金汇来购物广场约400米、金三角商贸城约500米、库尔勒市第五中学约400米、巴州人民医院约800米、巴州汽车客运总站约2.8公里，火车东站约5.7公里，梨城机场约18公里；商业聚集度:位于老城区建设桥西侧，周边聚集供销贸易大厦、金汇来购物广场、金三角商贸城、太白购物中心、金融时代广场、华夏城市广场等众多商业项目，商业聚集度高

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>交通情况<\/span><\/p><\/td>邻团结北路东一巷、滨河东路，道路基本通畅，有单行道、车辆限行等交通管制，附近有<\/font>1路、4路、6路、20路等公交车停靠

停车方便程度:建有地面及地下停车场，因居住密度高，停车不便利<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>土地开发程度<\/span><\/p><\/td>所在宗地内外<\/font>“七通”(即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热)<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/p><\/td>评估价<\/span><\/p><\/td>1020325元<\/span><\/p><\/td><\/tr>1、税费负担情况(请咨询标的所在房管局、财税部门）

<\/span><\/p>标的物权属转移过程中产生的过户费、税费、欠缴费用等一切费用，由竞买人自行了解，依照相关规定由相应主体各自承担

<\/span><\/p>注：本次拍卖包含产权范围内的房产、应分摊的土地使用权价值及相关合法不可分割的配套设施，不含债权债务等其他财产或者权益

<\/span><\/p>2、请竞买人自行了解标的物详细情况，拍卖人所展示的标的物视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准，法院按现状进行拍卖

<\/span><\/p>3、买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险

<\/span><\/p>4、标的物如有其它隐性瑕疵，均由买受人承担

<\/span><\/p>5、咨询、预约看样联系电话：张先生17397508187Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于库尔勒市朝阳辖区滨河东路20号锦官家园1幢1层08号、11号、12号、13号、15号商业服务房地产拍卖公告新疆铭鼎智欣拍卖有限公司将于2026年1月15日10时至2026年1月16日10时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)上进行公开拍卖活动，现公告如下：注：2026年1月15日10时至2026年1月16日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作，造成相应不利后果的，由竞买人自行承担

一、重要提示（一）请竞买人于竞拍前务必仔细阅读本《拍卖公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（二）本次拍卖以待处置标的物客观现状为准进行买卖，委托人与拍卖机构不承担瑕疵保证责任

相关拍卖公告所作的情况说明，除拍卖文件披露外，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求，亲自实地看样调查、对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性）等自行核实、承担投资风险

未看样的竞买人直接竞拍或看样后参与竞拍的，均视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负

未尽事宜，委托人、拍卖机构不承担任何责任二、标的物明细：编号标的物建筑面积（m2）评估总价（元）二拍起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）1库尔勒市朝阳辖区滨河东路20号锦官家园1幢1层08号商业服务房地产191.4523877411910192.820000010002库尔勒市朝阳辖区滨河东路20号锦官家园1幢1层11号商业服务房地产81.81102032581626010000010003库尔勒市朝阳辖区滨河东路20号锦官家园1幢1层12号商业服务房地产159.2919866461589316.820000010004库尔勒市朝阳辖区滨河东路20号锦官家园1幢1层13号商业服务房地产81.81102032581626010000010005库尔勒市朝阳辖区滨河东路20号锦官家园1幢1层15号商业服务房地产80.7310068558054841000001000三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、竞买条件与拍卖方式：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2026年1月14日18时前一同亲自到拍卖公司，办理委托手续，并于竞买成功后一同到委托人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

拍卖方式是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功

五、咨询、展示看样的时间与方式公告期：2026年1月7日10时至2026年1月14日止，接受咨询或预约勘察标的物，与服务提供机构新疆铭鼎智欣拍卖有限公司项目经理联系

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

七、优先购买权人：竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前提交合法有效的证明，资格经确认后取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，以优先竞买码参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

八、保证金及成交款项支付（一）拍卖余款请在2025年1月23日前缴纳（成交后7日内缴纳），可通过银行转账或者支付宝网上支付，详细请咨询拍卖公司：1、银行付款方式：银行汇款到指定账户开户行：中国建设银行股份有限公司库尔勒石化大道支行账户名称：新疆铭鼎智欣拍卖有限公司账号：650501105754000005332、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金将在竞价程序结束后24小时内退还或者自动解冻，冻结期间不计利息

（二）拍卖成交后，由买受人按照成交价的1.2%向拍卖人支付拍卖佣金

买受人须将拍卖佣金在拍卖成交后三个工作日内以银行汇款方式缴入拍卖人指定账户或者在平台系统的提示下进行缴纳，缴纳完毕后办理成交确认手续，签订《成交确认书》

若买受人未在规定期限内交纳成交价款及拍卖佣金，则视为买受人放弃该标的的竞得权，买受人因此需要承担相应的违约责任

拍卖佣金收取账户：开户行：中国建设银行股份有限公司库尔勒石化大道支行账户名称：新疆铭鼎智欣拍卖有限公司账号：65050110575400000533（三）拍卖标的成交后所产生的网络平台软件服务费（软件服务费由网络平台收取）根据阿里资产拍卖平台《软件服务费收费说明》通用收费标准：不超过1000万元的部分(含1000万元)按系统成交金额的1%，超过1000万元以上的部分按系统成交价金额的0.5%，由买受人承担

九、税、费及其他费用承担（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定产生的一切税、费，由双方主体各自承担，未明确缴费义务的部分由买受人承担

对拍卖财产能否办理过户手续、具体税、费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

竞买人参与竞买的，视为确认已了解相关税费负担条款（二）竞买人在网拍平台参拍的标的竞价成功，买受人需承担平台技术服务费和拍卖佣金

（三）竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、资金及其他服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任

竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款、拒不履行买受人义务产生的不利后果，由其自行承担

（四）竞买人参与竞价，支付保证金及成交价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值

十、拍卖标的物交付（一）在买受人支付完毕全部处置价款并与委托人签订盖章生效的相关买卖合同后十五日内，委托人按资产现状向买受人移交证照、资产（以资产实际所在地及现状移交）等

（二）若资产买受人无法按期支付全部处置价款，超过十五日未支付的，委托人有权视情况解除买卖合同、取消买受人资格并要求其承担重新挂拍处置后产生的相应损失

十一、风险提示（一）竞买人竞拍前应向市场监督管理局及相关部门了解是否可以重新办理证照，相关风险由竞买人自行承担

（二）标的物用途、质量、使用风险等由买受人承担

若实际交付的规划用途、数量、质量、配套等与本公告内容不一致的，按资产现状进行移交

（三）有意竞拍者务必实地看样，未经看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负

《资产评估报告》所附文件仅供参考本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担

（四）竞买人成功竞得拍卖标的物后，网拍平台将在拍卖人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示；标的买受人须符合国家相关政策的规定，标的买受人须与拍卖登记的竞买人一致

（五）拍卖标的不涉及抵押

（六）拍卖标的产权变更登记手续由买受人办理，委托人将给予一切必要的协助

十二、特别提醒（一）拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准

生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，委托人、拍卖机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格

（二）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》

拍卖网址：淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)项目主任咨询电话：17397508187张先生新疆铭鼎智欣拍卖有限公司二〇二六年一月七日拍卖须知新疆铭鼎智欣拍卖有限公司将于2026年1月15日10时至2026年1月16日10时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)上进行公开拍卖活动，拍卖须知敬告竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得

敬请竞买人注意标的具体的拍卖进度时间四、拍卖标的说明及瑕疵声明1、本次拍卖包含产权范围内的房产、应分摊的土地使用权价值及相关合法不可分割的配套设施，不含债权债务等其他财产或者权益

具体评估详情请见评估报告！2、请竞买人自行仔细了解标的并自行判断、确认标的外观、结构、内在质量、使用功能等

委托人及拍卖机构对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任此次拍卖的标的介绍仅供参考，具体以实际现状为准

3、标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时现状、实际存放地点为准

提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料仅供参考，不构成对本标的瑕疵担保

委托人、拍卖机构只对标的合法性承担责任，不对标的外观、质量问题、结构调整等承担相关责任

竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险

拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任

4、买受人付清全额成交价款后，须在拍卖人规定期限内，前往指定地点携带买受人身份证签署拍卖成交确认书，办理交割手续，标的以现状进行交付

5、标的以实物图片展示的现状为准；标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行核实标的，详细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物介绍》等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定

竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的现状并认可该标的的已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的

6、标的转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定产生的一切税、费，由双方主体各自承担

对拍卖财产能否办理过户手续、具体税、费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

在办理过户手续过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定所涉及的相关的税、费和所需缴纳的相关税、费（包括但不限于个人（单位）所得税、印花税、契税等）由双方主体各自承担

竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费等，并已充分了解标的在拍卖成交后所产生的实物移交（以资产实际所在地及现状移交）、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任

竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款产生的不利后果，由其自行承担

五、拍卖方式通过淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)进行本次拍卖，并按照阿里拍卖《网络竞价服务协议》及其他现行规定进行网络竞价

六、拍卖流程登录阿里拍卖平台，阅读拍卖公告和拍卖须知→联系拍卖公司咨询、看样→缴纳保证金→完成企业资格审查→在竞拍界面完成报名→参与竞拍→成交后支付全部成交价款→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》(携带买受人身份证)→预约办理交割(买受人未能亲自办理交割，需委托他人时，被委托人需携带本人身份证和买受人身份证及委托手续办理)

七、标的物的展示和竞买手续的办理1、阿里网上展示时间：自公告之日起至2026年1月14日止

2、竞买人拍卖竞价前即2026年1月14日18时前完成以下内容：（1）根据拍卖公告对竞买人条件的规定，向拍卖人提交竞买人身份证件信息、行业经营资质、委托代理手续等相关资料，并经拍卖人确认无误；（2）按照阿里拍卖平台操作提示线上支付保证金（3）竞拍资格手续办理截止时间为2026年1月14日18时前

八、出价竞拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

在竞价过程中，请竞买人谨慎出价，仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果

拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统显示时间结束后即视为该项标的拍卖结束

请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责

九、买受人逾期未支付拍卖全款或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，超过十五日未支付的，委托人有权视情况解除买卖合同、取消买受人资格并要求其承担重新挂拍处置后产生的相应损失

已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务

如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任

十、价款支付事项：1、拍卖余款请在2025年1月23日前支付全部价款至拍卖人账户，并与委托人签订盖章生效的相关买卖合同

2、尾款收取方式：1、银行付款方式：银行汇款到指定账户开户行：中国建设银行股份有限公司库尔勒石化大道支行账户名称：新疆铭鼎智欣拍卖有限公司账号：650501105754000005332、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金将在竞价程序结束后24小时内退还或者自动解冻，冻结期间不计利息

买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，委托人有权视情况解除买卖合同、取消买受人资格并要求其承担重新挂拍处置后产生的相应损失

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，其已交付的竞买保证金将不予返还

经委托人同意对该项成交的拍卖标的再行拍卖的，违约责任及相应损失参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）》

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币

拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十二、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责

十三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年1月14日18时前提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托

十四、竞买人主张优先购买权的，应当在2026年1月14日18时前提交合法有效的证明，资格经确认后取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，以优先竞买码参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

十五、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

本规则其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询，本公司保留最终解释权项目主任咨询电话：17397508187张先生新疆铭鼎智欣拍卖有限公司二〇二五年一月七日