拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>24633.86平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>3255.77平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>商场店铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司（以下简称â长城资产新疆分公司â）持有的位于乌鲁木齐市天山区大湾北路439号商业用地（土地使用权证编号：乌国用（2012）第0037329号、面积：3255.77平方米），长城资产新疆分公司持有的位于乌鲁木齐市天山区大湾北路439号1栋-2层地下室（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012381293号、面积：5539.15平方米）、-1层地下室（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012382616号、面积：4694.84平方米）、1层商业（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012382620号、面积：2474.59平方米）、2层商业（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012382621号、面积：2297.03平方米）、3层商业（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012382622号、面积：3237.21平方米）、4层商业（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012382618号、面积：3237.21平方米）、5层商业（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012381300号、面积：3153.83平方米）
<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司将于2026年1月13日15时起至2026年1月14日15时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司）对乌鲁木齐元广市场开发有限公司抵债资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年1月13日15时起至2026年1月14日15时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司（以下简称“长城资产新疆分公司”）持有的位于乌鲁木齐市天山区大湾北路439号商业用地（土地使用权证编号：乌国用（2012）第0037329号、面积：3255.77平方米），长城资产新疆分公司持有的位于乌鲁木齐市天山区大湾北路439号1栋-2层地下室（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012381293号、面积：5539.15平方米）、-1层地下室（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012382616号、面积：4694.84平方米）、1层商业（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012382620号、面积：2474.59平方米）、2层商业（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012382621号、面积：2297.03平方米）、3层商业（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012382622号、面积：3237.21平方米）、4层商业（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012382618号、面积：3237.21平方米）、5层商业（产权证书编号：乌房权证天山区字第2012381300号、面积：3153.83平方米）
二、重大事项披露1、义务人或与抵债资产相关的责任主体存在破产、被解散/注销/撤销/关闭/吊销、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；2、抵债资产尚未办理权属变更登记手续至长城资产新疆分公司名下；抵债资产原所有权人存在无法配合办理权属变更手续、无法承担办理权属变更登记手续的相关税费的情形；3、抵债资产欠缴税费，存在或可能存在无法办理权属变更或转移登记手续的情况；4、原始债权文件等资产文件可能存在未生效、无效或被撤销、未履行或未全部履行等情形；5、可能已经存在或将要发生针对抵债资产的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；6、抵债资产权属可能存在争议，可能被政府征用、占用或收回或无法办理抵债资产的权属变更或转移登记手续；抵债资产负二层被第三人占有，存在无法对负二层占有、使用和收益的权利；7、抵债资产一层和二层非整层转让，其中一层和二层部分面积在长城资产新疆分公司取得以物抵债裁定前，原权利人已出售给第三方，此次转让以产权面积为准；8、抵债资产项下不动产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；9、有关抵债资产项下不动产的权属证明或其他文件中载明的不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确等情形；10、抵债资产项下不动产发生被采取查封、冻结、监管等措施，或灭失、毁损、对外租赁（现有租户存在清退问题）、被第三人占用、出借、设定居住权、地役权、无相关权属证明、不能办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损抵债资产价值的相关情形；11、抵债资产项下不动产（含长城资产新疆分公司、原所有权人及其任一前手）可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税费（契税、印花税、使用税费、流转税费、增值税及其他税费）、土地出让金、维修基金、登记费、工本费、手续费、滞纳金、行政处罚金、物业费、水电费、燃气费、供暖费、垃圾清运费、空调使用费、仓储费、保管费、托管费以及各项行政事业性收费、市场服务性收费等情形；12、抵债资产项下不动产可能存在被有权政府部门部分征收或收回（含无偿收回）的情形；13、抵债资产项下不动产的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理或无法及时办理或不能办理权属初始登记手续（权属证书），或者前述权属证明文件或权属证书被撤销，或者抵债资产项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律法规规定的程序或其他要求不一致；14、抵债资产项下不动产的承租人、承包人、实际施工人、承建商、消费者、担保人或其他第三方可能享有对抵债资产项下不动产优先购买权或优先受偿权；15、尚未办理或无法办理有关抵债资产项下不动产的政府机构许可、批准、同意、登记、备案、验收、或其他新设或变更手续（包括但不限于有关不动产的立项、规划、施工、人防、消防、地震、卫生、园林、绿化、建筑、环保、交通等事项的相关手续）；16、抵债资产项下不动产的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定；亦可能存在拖欠建设工程款、消费者退房款，建设工程性质不宜拍卖变卖等情形；17、抵债资产项下不动产可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值；18、抵债资产项下不动产租赁关系存在争议（转租期限较长），存在或可能存在未决诉讼、承租人抗辩等情况；19、抵债资产项下不动产内部设备设施存在老化情况，可能无法正常运转，基础装修存在老化及可能需要修缮的情况；20、抵债资产存在未完成或未完全完成消防改造等情形；21、抵债资产项下不动产因承租人未合规经营可能存在后期维修恢复等情形
22、长城资产新疆分公司承担抵债资产由其前手过户至长城资产新疆分公司时长城资产新疆分公司应缴纳的契税、抵债资产持有期间的房产税、土地税、增值税、附加税以及抵债资产过户登记至竞买人时的增值税、附加税、土地增值税、印花税等根据相关规定应由长城资产新疆分公司承担的税费，除前述税费外长城资产新疆分公司不承担其他税费
竞买人承担（或垫付）抵债资产由原所有权人过户至长城资产新疆分公司名下时应由原所有权人缴纳的税费、维修基金等涉及的其他税费，长城资产新疆分公司过户至竞买人名下时根据相关法律规定各自承担相应税费
三、挂牌价格：228,000,000.00元，保证金：15,000,000.00元，加价幅度：100,000.00元或整倍数
四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入长城资产新疆分公司指定账户；若只有一人报名竞价，将补登3个工作日的公告后确认是否成交
确认成交后该款项自动转为履约保证金确认成交后买受人应在5个工作日内与长城资产新疆分公司签订《抵债资产转让协议》，若买受人未在5个工作日内到场履行转让协议签约手续时，竞买人缴纳的保证金归我分公司所有，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
交易条件为一次性付款，需在《抵债资产转让协议》签订后15个工作日内支付全部成交价款
竞买人需缴纳1500万元竞价保证金，竞买成功后，该竞价保证金转为履约保证金
买受人未按约定付款，分公司有权行使如下一种或多种权利：（1）没收履约保证金
（2）要求买受人就应付未付价款按每日万分之二向长城资产新疆分公司支付违约金
（3）解除协议
（4）要求买受人继续履行协议项下受让标的债权的义务，继续支付转让价款，并有权宣布转让价款的付款期限提前到期，要求买受人立刻支付全部未付的转让价款等全部款项
买受人将竞价成交价余款通过淘宝网支付至长城资产新疆分公司指定账户（户名：中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司；开户银行：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐南门支行；账号：30018801040008097）
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：（一）具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人
（二）下列人员或机构不得参与：1、国家公务员、金融资产管理公司工作人员；2、该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3、债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4、原债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，原债务企业的其他关联企业；5、上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6、国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年1月14日15时止接受咨询（节假日休息），有意者请与长城资产新疆分公司项目经理或转让方联系
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，长城资产新疆分公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
因不符合条件参加竞买并成为买受人的，中国长城资产新疆维吾尔自治区分公司有权没收买受人的竞价保证金，并重新组织竞价
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费按照《抵债资产转让协议》约定承担
（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
（六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
（七）现公布的《抵债资产转让协议》为我公司协议范本，仅供参考具体版本以签订时为准
咨询电话：0991-2806021，0991-2848511，联系人:吕先生，王女士纪检审计部联系电话：0991-2827952，联系人：付先生联系地址：乌鲁木齐市人民路280号联合办公楼阿里拍卖咨询电话：400-822-2870中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司2026年1月8日一、竞拍标的：乌鲁木齐市天山区大湾北路439号1栋-2层地下室、-1层地下室、1-5层商业房产合计面积24633.86平方及对应土地使用权
竞买起拍价228,000,000.00元，保证金：15,000,000.00元，加价幅度：100,000.00元或整倍数
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，资金来源符合国家法律法规的规定，但下列人员或机构不得参与：1、国家公务员、金融资产管理公司工作人员；2、该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3、债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4、原债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，原债务企业的其他关联企业；5、上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6、国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司办理合同签订等手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为若竞买成功，由买方向淘宝拍卖平台支付成交金额千分之二（以实际缴纳为准）的交易服务费用
三、有意者请自行多方位了解该资产情况
咨询时间与方式：自公告日起至2026年1月14日15时止接受咨询（节假日不休息），请拨打咨询电话咨询
四、该资产处置有一人以上报名并缴纳相应竞买保证金即可进入竞价程序，若只有一人报名竞价，将补登3个工作日的公告后确认是否成交
五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、网络竞价方式：无保留价的增价竞价方式
七、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司指定账户，竞价余款在竞价结束后日内缴入中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司指定账户
竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归我分公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功的【5】工作日内签订《成交确认书》和《抵债资产转让协议》的；3.竞买人未按《成交确认书》和《抵债资产转让协议》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；6.竞买人提交保证金后，在价格不高于底价的情况下，竞买人未参与报价；7.竞买人不符合本竞买须知第二条竞买条件而支付保证金并竞买成功的
八、违约责任：（一）买受人应在竞买成功【5】工作日内签订《成交确认书》、《抵债资产转让协议》并如期付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任
（二）买受人支付完毕转让价款后，请买受人到中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司办理资产移交手续
买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用九、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述
1、竞买人资格
竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但下列人员或机构不得参与：1、国家公务员、金融资产管理公司工作人员；2、该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3、债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4、原债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，原债务企业的其他关联企业；5、上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6、国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
2、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3、风险和瑕疵知悉
中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的资产后，可能无法享有中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
5、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：A.义务人或与抵债资产相关的责任主体存在破产、被解散/注销/撤销/关闭/吊销、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；B.抵债资产尚未办理权属变更登记手续至中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司名下；抵债资产原所有权人存在无法配合办理权属变更手续、无法承担办理权属变更登记手续的相关税费的情形；C.抵债资产欠缴税费，存在或可能存在无法办理权属变更或转移登记手续的情况；D.原始债权文件等资产文件可能存在未生效、无效或被撤销、未履行或未全部履行等情形；E.可能已经存在或将要发生针对抵债资产的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；F.抵债资产权属可能存在争议，可能被政府征用、占用或收回或无法办理抵债资产的权属变更或转移登记手续；抵债资产负二层被第三人占有，存在无法对负二层占有、使用和收益的权利；G.抵债资产一层和二层非整层转让，其中一层和二层部分面积在中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司取得以物抵债裁定前，原权利人已出售给第三方，此次转让以产权面积为准；H.抵债资产项下不动产的实际用途和/或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；I.有关抵债资产项下不动产的权属证明或其他文件中载明的不动产的面积（包括但不限于规划建筑面积、实际建筑面积、土地面积、用地面积、分摊面积等）可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形；可能存在具体位置无法确定、边界无法明确等情形；J.抵债资产项下不动产发生被采取查封、冻结、监管等措施，或灭失、毁损、对外租赁（现有租户存在清退问题）、被第三人占用、出借、设定居住权、地役权、无相关权属证明、不能办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损抵债资产价值的相关情形；K.抵债资产项下不动产（含中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司、原所有权人及其任一前手）可能存在欠缴或应当缴纳、补缴税费（契税、印花税、使用税费、流转税费、增值税及其他税费）、土地出让金、维修基金、登记费、工本费、手续费、滞纳金、行政处罚金、物业费、水电费、燃气费、供暖费、垃圾清运费、空调使用费、仓储费、保管费、托管费以及各项行政事业性收费、市场服务性收费等情形；L.抵债资产项下不动产可能存在被有权政府部门部分征收或收回（含无偿收回）的情形；M.抵债资产项下不动产的相关权属证明文件缺失、遗失、未办理或无法及时办理或不能办理权属初始登记手续（权属证书），或者前述权属证明文件或权属证书被撤销，或者抵债资产项下土地的征用、土地使用权的出让、划拨或取得可能与中国法律法规规定的程序或其他要求不一致；N.抵债资产项下不动产的承租人、承包人、实际施工人、承建商、消费者、担保人或其他第三方可能享有对抵债资产项下不动产优先购买权或优先受偿权；O.尚未办理或无法办理有关抵债资产项下不动产的政府机构许可、批准、同意、登记、备案、验收、或其他新设或变更手续（包括但不限于有关不动产的立项、规划、施工、人防、消防、地震、卫生、园林、绿化、建筑、环保、交通等事项的相关手续）；P.抵债资产项下不动产的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定；亦可能存在拖欠建设工程款、消费者退房款，建设工程性质不宜拍卖变卖等情形；Q.抵债资产项下不动产可能因市政基础设施欠缺或其他原因无法正常使用、缺少或丧失使用价值；R.抵债资产项下不动产租赁关系存在争议（转租期限较长），存在或可能存在未决诉讼、承租人抗辩等情况；S.抵债资产项下不动产内部设备设施存在老化情况，可能无法正常运转，基础装修存在老化及可能需要修缮的情况；T.抵债资产存在未完成或未完全完成消防改造等情形；U.抵债资产项下不动产因承租人未合规经营可能存在后期维修恢复等情形
（二）相关税费承担中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司承担抵债资产由其前手过户至中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司时中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司应缴纳的契税、抵债资产持有期间的房产税、土地税、增值税、附加税以及抵债资产过户登记至竞买人时的增值税、附加税、土地增值税、印花税等根据相关规定应由中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司承担的税费，除前述税费外中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司不承担其他税费
竞买人承担（或垫付）抵债资产由原所有权人过户至中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司名下时应由原所有权人缴纳的税费、维修基金等涉及的其他税费，中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司过户至竞买人名下时根据相关法律规定各自承担相应税费
（三）竞买人成为买受人后的特别承诺
1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司将标的资产文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的资产文件并在随附的标的资产文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的资产文件，则自愿承担迟延受领标的资产文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞买人无权再就标的资产文件及其交付范围向中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司提出任何主张
2、风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的资产的基准日现状受让标的资产，接受标的资产的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的资产自基准日至标的资产移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的资产的变化而请求中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读的竞买须知、竞买公告等有关文件
咨询联系电话：0991-2806021，0991-2848511，联系人：吕先生，王女士
