拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>工业<\/span><\/div>土地面积：<\/span>33369.70平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物调查情况表<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>新疆华强家私有限责任公司拟破产清算涉及的房屋建筑物、房屋构筑物、土地使用权（详情见评估报告）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况（土地使用权）<\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td>未办理<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权属情况<\/span><\/span><\/p><\/td>标的物所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>新疆华强家私有限责任公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>取得日期<\/span><\/span><\/p><\/td>2019年9月<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>终止日期<\/span><\/span><\/p><\/td>2069年9月<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用情况<\/span><\/span><\/p><\/td>闲置状态<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无租赁<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>户籍情况<\/span><\/span><\/p><\/td>户口不在法院执行范围之内，请自行至相关户籍管理部门咨询
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/span><\/p><\/td>需符合标的所在地相关政策，由买受人自行到有关部门了解
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/span><\/p><\/td>未经营<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>是否已售<\/span><\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押\/质押<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；<\/span><\/span><\/p>3、《拍卖成交确认书》;4、其他
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>标的物介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>土地面积ÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/span><\/p><\/td>33369.7平方米<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑结构<\/span><\/span><\/p><\/td>砖混、钢结构、钢混、彩钢等<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>开发程度<\/span><\/span><\/p><\/td>五通一平<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>8706平方米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑时间<\/span><\/span><\/p><\/td>2020年6月<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/p><\/td>普通装修（以标的物实地为准）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>相关地上附着物<\/span><\/span><\/p><\/td>消防水池、化粪池、地坪、栅栏及防护网等<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>周边环境<\/span><\/span><\/p><\/td>标的物位于第六师102团农12连，座落于五家渠开发区东工业园核心区域，距离梧桐镇政府约5公里，东至新疆汇丰隆环保科技有限公司，南至纬五路防护林，西至经一路
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/span><\/p><\/td>标的物评估价<\/span><\/span><\/p><\/td>9683298.00元<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/span><\/span><\/p><\/td>2025年8月1日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物费用<\/span><\/span><\/p><\/td>税费承担<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>标的成交后，在办理过户时所涉及的一切费用均由买受人承担
如房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋或者其他性质的房产，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担
有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>彩钢板活动室地面塌陷严重，一方墙角暖气管道漏水
地基区域防护网部分倒塌<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于新疆华强家私有限责任公司拟破产清算涉及的房屋建筑物、房屋构筑物、土地使用权拍卖公告受新疆华强家私有限责任公司破产管理人的委托，新疆天汇拍卖有限公司作为本案待处置标的物提供网络司法拍卖辅助服务工作机构，拍卖新疆华强家私有限责任公司破产案财产，参与本案待处置标的物拍卖活动，现定于2026年1月13日11时至2026年1月14日11时止（延时的除外）在阿里资产·资产拍卖平台（https://z.taobao.com）进行公开竞拍活动
现就相关事项公告如下：注：2026年1月13日11时至2026年1月14日11时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作，造成相应不利后果的，由竞买人自行承担
一、重要提示（一）请竞买人于竞拍前务必仔细阅读本《拍卖公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（二）本次拍卖以待处置标的物客观现状为准进行买卖，管理人与拍卖机构不承担瑕疵保证责任
相关拍卖公告所作的情况说明，除拍卖文件披露外，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求，亲自实地看样调查、对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性）等自行核实、承担投资风险
未看样的竞买人直接竞拍或看样后参与竞拍的，均视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负
未尽事宜，管理人、拍卖机构不承担任何责任二、拍卖标的基本情况标的物：新疆华强家私有限责任公司拟破产清算涉及的房屋建筑物、房屋构筑物、土地使用权（详情见评估报告）
（一）标的物位于第六师102团农12连，座落于五家渠开发区东工业园核心区域，距离梧桐镇政府约5公里，东至新疆汇丰隆环保科技有限公司，南至纬五路防护林，西至经一路
土地面积33369.7平方米，取得日期为2019年9月，土地使用年限为50年，出让工业用地，开发程度五通一平
（二）共计14项房屋建筑物及相关构筑物，包括1-3号厂房、厂房后彩钢板房、活动板房、厨房餐厅宿舍、门卫彩钢板房等（详见评估报告），房屋性质均为自建房，未办理不动产权证，建造年代2020年6月；实际用途为产权持有人自用，未出租，场地配套可满足自用需求
维护状况分述如下：厂房、厨房餐厅宿舍、门卫室旁砖混结构房间及泵房日常维护良好，基础牢固，墙体、墙面、地面门窗使用正常，供水、排水、照明、供暖设施齐全；彩钢板房及活动板房日常维护一般，相关构筑物主要为消防水池、化粪池、地坪、栅栏及防护网，与房屋建筑物同期建成，日常维护一般，各建（构）筑物详情以评估报告为准，实际情况以实物为准
（三）以上不动产均未办理产权证
特别说明：（一）其中彩钢板活动室地面塌陷严重，一方墙角暖气管道稍微漏水
地基区域防护网部分倒塌（二）财产变价所产生的所有税费均由买受人承担
（三）该标的未办理不动产权证书，是否可以办理产权证书需买受人自行向有关部门了解，相关风险需买受人自行承担
三、起拍价及保证金、加价幅度（一）起拍价（标的物本次拍卖价）：叁佰玖拾陆万陆仟贰佰柒拾捌元捌角陆分（人民币：3966278.86元）
（二）保证金：柒拾玖万叁仟贰佰伍拾伍元柒角柒分（人民币：793255.77元），竞买人按照规定期限线上支付保证金
（三）加价幅度：壹万元整（人民币：10000.00元）以及其整倍数
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
（二）如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的竞买无效或不能办理产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定
（三）竞买人在支付保证金前，应进行实地现场勘察并联系管理人、拍卖人了解标的物概况及现状，并与拍卖人签署《破产财产竞拍风险确认书》，书面确认以下事项：1.竞买人在竞拍前已进行实地现场勘察并充分了解拍卖标的物的概况及现状，熟悉并充分了解参与本次标的物拍卖活动的一切风险，包括但不限于《拍卖公告》《拍卖须知》《财产变价方案》已经披露，或尚未充分披露的隐含风险
2.本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任
3.竞买人决定参与竞买的，视为接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵
4.除《拍卖公告》、《拍卖须知》及其附件内容外，管理人、拍卖人对此次拍卖标的所作说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保或实质承诺，不作为对竞买人参与此次竞价活动的建议
注明：竞买人在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2026年1月12日18时前一同亲自到拍卖公司，办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、咨询、展示看样的时间与方式公告期：2026年1月6日起至2026年1月12日止，接受咨询或预约勘察标的物，与服务提供机构新疆天汇拍卖有限公司项目经理联系
六、优先购买权人竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前提交合法有效的证明，资格经确认后取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，以优先竞买码参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
九、保证金及成交款项支付（一）竞买人拍卖竞价前即2026年1月12日18时完成以下内容：1.根据本拍卖公告对竞买人条件的规定，向拍卖人提交竞买人身份证件信息、行业经营资质、委托代理手续等相关资料，并经拍卖人确认无误，同时签署《破产财产竞拍风险确认书》；2.线上支付保证金，拍卖成交保证金将自动抵扣成交价款；未竞买成功，保证金将于5个工作日内原路无息退回
3.竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
拍卖成交后，拍卖保证金将自动抵扣成交价款其他竞买人的保证金在拍卖后5日内原路无息退回
（二）成交款项付款方式1.拍卖标的经拍卖成交的，买受人应在7个工作日内支付剩余价款至管理人账户，并与委托人签订相关买卖合同
2.剩余价款收取账户：开户行：中国民生银行股份有限公司乌鲁木齐分行账户名称：新疆华强家私有限责任公司管理人账号：6541076853.买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，其已交付的竞买保证金将不予返还
经委托人同意对该项成交的拍卖标的再行拍卖的，违约责任及相应损失参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）》第二十二条“拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者买受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
之规定确定和执行十、税、费及拍卖佣金等费用承担（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定产生的一切税、费，由买受人自行承担
对拍卖财产能否办理过户手续、具体税、费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
竞买人参与竞买的，视为确认已了解相关税费负担条款在办理过户手续过程中所涉及的相关的税费和所需缴纳的相关税费（包括但不限于个人（单位）所得税、印花税、契税、土地增值税、测绘费及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担
（二）竞买人在网拍平台参拍的标的竞价成功，买受人需承担平台技术服务费和拍卖佣金
1.买受人应在成交之日起7个工作日内支付拍卖佣金，拍卖佣金为最终成交价的3%，未支付完毕剩余价款及拍卖佣金的，将不予交接标的物
拍卖佣金可直接线上按要求支付或缴至下列账户：开户行：中国银行股份有限公司石河子市百花支行账户名称：新疆天汇拍卖有限公司账号：107066547731行号：1049028010532.网络平台使用费（网拍平台提示的应向买受人收取的技术服务费）由买受人自行按照平台要求缴纳
（三）竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、资金及其他服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任
竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款、拒不履行买受人义务产生的不利后果，由其自行承担
（四）竞买人参与竞价，支付保证金及成交价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值
十一、拍卖标的物交付（一）在买受人支付完毕全部处置价款并与委托人签订盖章生效的相关买卖合同后十五日内，管理人按债务人资产现状向买受人及债务人移交印章、证照、资产（以资产实际所在地及现状移交）等
（二）其他移交事项按照《财产变价方案》规定执行
（三）若资产买受人无法按期支付全部处置价款，超过十五日未支付的，管理人有权视情况解除破产财产买卖合同、取消买受人资格并要求其承担重新挂拍处置后产生的相应损失
十二、风险提示（一）竞买人竞拍前应向市场监督管理局及相关部门了解是否可以重新办理相关经营证照进行经营，相关风险由竞买人自行承担
（二）本次拍卖所示不动产、房产面积最终以相关政府部门测绘为准
标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担
若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与本公告内容不一致的，按资产现状进行移交
（三）有意竞拍者务必自行开展资产尽调工作，未经资产尽调的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负
《资产评估报告》所附文件仅供参考本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网拍平台将在拍卖人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示；标的买受人须符合国家相关政策的规定，标的买受人须与拍卖登记的竞买人一致
（五）拍卖标的涉及抵押的，由法院及管理人协助买受人办理解押手续
（六）拍卖标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
如遇拍卖标的物上存在法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请新疆生产建设兵团第六师中级人民法院通过司法程序予以解封
因前述法院解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任
十三、特别提醒（一）拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准
房地产的实际面积以相关政府部门测绘为准，管理人、拍卖服务机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
（二）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》
拍卖网址：阿里资产·资产拍卖平台https://z.taobao.com项目主任咨询电话：13909931941李女士、18199691211高女士新疆天汇拍卖有限公司二〇二六年一月五日拍卖须知受新疆华强家私有限责任公司破产管理人的委托，依据《中华人民共和国拍卖法》及拍卖业务规则，新疆天汇拍卖有限公司作为破产财产提供网络司法拍卖辅助服务工作机构，参与本次破产财产拍卖活动，拍卖新疆华强家私有限责任公司破产案财产，现定于2026年1月13日11时至2026年1月14日11时止，在阿里资产·资产拍卖平台（https://z.taobao.com）进行公开竞拍活动，拍卖须知敬告竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得
敬请竞买人注意标的具体的拍卖进度时间四、拍卖标的说明及瑕疵声明1.标的物：新疆华强家私有限责任公司拟破产清算涉及的房屋建筑物、房屋构筑物、土地使用权（详情见评估报告）
（一）标的物位于第六师102团农12连，座落于五家渠开发区东工业园核心区域，距离梧桐镇政府约5公里，东至新疆汇丰隆环保科技有限公司，南至纬五路防护林，西至经一路
土地面积33369.7平方米，取得日期为2019年9月，土地使用年限为50年，出让工业用地，开发程度五通一平
（二）共计14项房屋建筑物及相关构筑物，包括1-3号厂房、厂房后彩钢板房、活动板房、厨房餐厅宿舍、门卫彩钢板房等（详见评估报告），房屋性质均为自建房，未办理不动产权证，建造年代2020年6月；实际用途为产权持有人自用，未出租，场地配套可满足自用需求
维护状况分述如下：厂房、厨房餐厅宿舍、门卫室旁砖混结构房间及泵房日常维护良好，基础牢固，墙体、墙面、地面门窗使用正常，供水、排水、照明、供暖设施齐全；彩钢板房及活动板房日常维护一般，相关构筑物主要为消防水池、化粪池、地坪、栅栏及防护网，与房屋建筑物同期建成，日常维护一般，各建（构）筑物详情以评估报告为准，实际情况以实物为准
（三）以上不动产均未办理产权证
标的物本次整体起拍价：叁佰玖拾陆万陆仟贰佰柒拾捌元捌角陆分（人民币：3966278.86元）
详见新疆同致信德评报字（2025）第02050号《资产评估报告》
2、特别提醒：（一）其中彩钢板活动室地面塌陷严重，一方墙角暖气管道稍微漏水
地基区域防护网部分倒塌（二）财产变价所产生的所有税费均由买受人承担
（三）该标的未办理不动产权证书，是否可以办理产权证书需买受人自行向有关部门了解，相关风险需买受人自行承担
3、请竞买人自行仔细了解标的并自行判断、确认标的外观、结构、装修、内在质量、使用功能等
委托人及拍卖机构对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任此次拍卖的标的介绍仅供参考，具体以实际现状为准
4、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状、实际存放地点为准
提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料仅供参考，不构成对本标的瑕疵担保
委托人、拍卖机构只对标的合法性承担责任，不对标的房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等承担相关责任
竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
5、买受人付清全额成交价款后，须在拍卖人规定期限内，前往指定地点携带买受人身份证签署拍卖成交确认书，办理交割手续，标的以现状进行交付
6、标的以实物图片展示的现状为准；标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行核实标的，详细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物介绍》等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的现状并认可该标的的已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的
7、标的转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定产生的一切税、费，由买受人自行承担
对拍卖财产能否办理过户手续、具体税、费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
在办理过户手续过程中依照税法等相关法律法规和政策的规定所涉及的相关的税、费和所需缴纳的相关税、费（包括但不限于个人（单位）所得税、印花税、契税、
