拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称乌鲁木齐市米东区稻香中路952号日月星城高层公寓1栋25层1单元2502权证情况权证号乌房米东区预字第358335号裁定书（2025）新0109执5882号权属情况标的物所有人**标的物现状房屋性质市场化商品房权力性质出让房屋性质住宅使用情况截止2025年11月20日现场勘查目前标的物所有人是否已腾空未腾空租赁情况无经营情况无是否有钥匙有查封被乌鲁木齐市米东区人民法院查封抵押/质押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》;4、其他
标的物介绍证载建筑面积128.47平方米空间布局平层房屋结构钢筋混凝土结构竣工时间2014年11月21日所在楼层25层房屋朝向东西其他介绍周边环境周边有乌鲁木齐市100中学、米东区人民公园、吾悦广场；标的物估值标的物评估价688214元评估鉴定基准日2025年11月03日标的物费用税费情况1、买方税费：契税、印花税、租赁税、交易费、测绘费等2、卖方税费：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税等（以上仅供参考，最终以税务机关核定为准）税费承担因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担
相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关
欠费情况欠缴物业费自2020年10月1日至2025年12月31日止合计14567.7元，欠缴暖气费自2020年至2025年度合计12631.7元
因拍卖周期因素，欠缴费用以实际发生为准，由买受人承担';变卖公告乌鲁木齐市米东区人民法院将于2026年1月25日11时起（竞价周期与延时除外）在乌鲁木齐市米东区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院名称：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0991/17，现公告如下：变卖标的物：乌鲁木齐市米东区稻香中路952号日月星城高层公寓1栋25层1单元2502评估价：688214元，起拍价：526484元，保证金：60000元，增价幅度：1000元及其整数倍
变卖预缴款：526484元该标的物位于乌鲁木齐市米东区稻香中路952号日月星城高层公寓1栋25层1单元2502，权证号：乌房米东区预字第358335号，标的物位于地上25层，建筑面积面积128.47平方米，布局为三室一厅一厨一卫，竣工年代2024年11月21日，房屋用途为住宅，权利性质为出让，房屋性质为市场化商品房，标的物目前维护状况良好，水、电、暖、气等基础设施设备齐全
标的物四至为东临和畅路;南临日月星城;西临稻香中路;北临府前中路
周边有乌鲁木齐市100中学、米东区人民公园、吾悦广场；标的物所在区域的基础设施条件已达到“七通一平”：即通电、通路、通上水、通下水、通讯、通气、通暖和宗地内场地平整
注意事项：1、欠费情况：标的物欠缴费用均由买受人承担，标的物权属在转移的过程中产生的费用(如国家法律有明文规定买受人和被执行人在交易过程中产生的税费按照法律法规各自承担的,针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应先行垫付后再向执行法院申请退款
如拍卖所得款项不足以清偿全部债权的，将不再受理退款申请，买受人应另行向被执行追偿
2.权利说明：有抵押
3.特别提醒：因标的物所属宗地有抵押、查封情况，可能对办理产权登记有一定影响
4、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月10日起至变卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、过户税费（请竞买人自行咨询当地税务机关、房管机关）由双方各自承担
过户所涉及的其他费用（欠缴水、电、物业费等）由买受人承担六、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月22日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款：526484元，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍辅机构：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（单位名称：乌鲁木齐市米东区人民法院；开户银行:乌鲁木齐银行古牧地中路支行，账号：999229697004229884；行号：313881000043）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
4、本次拍卖一切费用均进入法院指定账户，由法院向拍辅机构支付，无买受人单另向拍辅机构支付费用的情形
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：13201276275孙先生淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
乌鲁木齐市米东区人民法院二〇二六年一月九日变卖须知乌鲁木齐市米东区人民法院将于2026年1月25日11时起（竞价周期与延时除外）在乌鲁木齐市米东区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院名称：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0991/17，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物：乌鲁木齐市米东区稻香中路952号日月星城高层公寓1栋25层1单元2502该标的物位于乌鲁木齐市米东区稻香中路952号日月星城高层公寓1栋25层1单元2502，权证号：乌房米东区预字第358335号，标的物位于地上25层，建筑面积面积128.47平方米，布局为三室一厅一厨一卫，竣工年代2024年11月21日，房屋用途为住宅，权利性质为出让，房屋性质为市场化商品房，标的物目前维护状况良好，水、电、暖、气等基础设施设备齐全
标的物四至为东临和畅路;南临日月星城;西临稻香中路;北临府前中路
周边有乌鲁木齐市100中学、米东区人民公园、吾悦广场；标的物所在区域的基础设施条件已达到“七通一平”：即通电、通路、通上水、通下水、通讯、通气、通暖和宗地内场地平整
注意事项：1、欠费情况：标的物欠缴费用均由买受人承担，标的物权属在转移的过程中产生的费用(如国家法律有明文规定买受人和被执行人在交易过程中产生的税费按照法律法规各自承担的,针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应先行垫付后再向执行法院申请退款
如拍卖所得款项不足以清偿全部债权的，将不再受理退款申请，买受人应另行向被执行追偿
2.权利说明：有抵押
3.特别提醒：因标的物所属宗地有抵押、查封情况，可能对办理产权登记有一定影响
4、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乌鲁木齐市米东区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乌鲁木齐市米东区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年1月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款526484元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍辅机构，并余款缴纳后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到乌鲁木齐市米东区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（单位名称：乌鲁木齐市米东区人民法院；开户银行:乌鲁木齐银行古牧地中路支行，号账：999229697004229884；行号：313881000043）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
4、本次拍卖一切费用均进入法院指定账户，由法院向拍辅机构支付，无买受人单另向拍辅机构支付费用的情形
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户税费（请竞买人自行咨询当地税务机关、房管机关）由双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用请咨询乌鲁木齐市米东区人民法院
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询咨询电话：13201276275孙先生淘宝技术咨询：400-822-2870乌鲁木齐市米东区人民法院二〇二六年一月九日
