拍卖公告
'住宅类房地产标的调查情况表标的名称伊宁市解放西路223号营建经典花园8号楼3单元3-4层305室房产权证情况法院执行裁定书伊宁县人民法院民事裁定书（2025）新4021民特202号不动产证号新（2022）伊宁市不动产权第0004133号标的所有人马**标的现状房屋用途成套住宅是否已腾空是过户情况可以过户钥匙在法院处权利限制情况查封被新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院查封抵押新疆伊宁农村商业银行股份有限公司房屋瑕疵标的物房产装修一半停工提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积235.12平方米楼层总层6层位于3-4层（南北朝向）房屋结构混合结构（四室三厅一厨双卫）装修情况半毛坯周边配套东临：解放西路、望景华庭；西临：伊宁桐旺宾馆；南临：利群路、23小学、第6中学；北临：仁和宜居畅心苑
其他介绍标的物房产靠近解放西路、利群路；周边有多个公交站，包括仁和宜居畅心苑、仁和沁心苑、望景华庭、丁香苑、利达幸福苑等小区；周边区域生活配套设施齐全；有6中、23小、社区卫生服务站等；小区环境优雅整洁，生活出行方便，发展前景良好
标的物估值双方议价1293160元5500元/㎡费用情况标的物转让登记手续由买受人自行办理，权属转移过程中产生的税、费、（由双方各自承担）；税费负担情况，详情请咨询标的所在房管局、财税部门
其他费用及相关情况1、特殊说明：（1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖
（2）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
（3）请竞买人在竞买前应自行到相关部门了解过户税费以及学区学位、户口落户等政策，若因此导致的悔拍保证金不予退还
关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内，由买受人自行承担解决
2、特别提醒：标的物以实际交付时的现状为准，本院和拍辅机构不承担本标的瑕疵及隐形瑕疵担保责任
有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
4、以上拍卖房产包括建筑物及公共配套设施（含二次装修），不包括动产（可移动财产、家具家电）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
注：以上标的物宗地内开发程度已达到七通一平（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气、通暖，场地平整）
5、特别提醒：请竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定
7.咨询、预约看样联系电话：13679926008张女士';新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院关于拍卖伊宁市解放西路223号营建经典花园8号楼3单元3-4层305室房产的公告新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院将于2026年2月9日16时至2026年2月10日16时止（延时除外）在新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院淘宝司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院），现公告如下：案号：（2025）新4021执恢944号拍卖标的：伊宁市解放西路223号营建经典花园8号楼3单元3-4层305室房产；不动产证号：新（2022）伊宁市不动产权第0004133号；建筑面积：235.12平方米；规划用途：成套住宅；房屋结构：混合结构；房屋朝向：南北；楼高：总层6层位于3-4层；房屋装修：半毛坯（四室三厅一厨双卫）；现被新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院查封；房屋瑕疵：标的物房产装修一半停工
双方议价：1293160元；起拍价：1293160元：保证金：130000元；增加幅度：1000元注意事项：1.权利说明：房屋有银行抵押贷款（新疆伊宁农村商业银行股份有限公司）
2.以上标的物拍卖价款不含房屋中的可移动财产（如：可移动财产、家具、家电等）
特别说明：标的物以实物现状为准并交付，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，自行了解标的物一切现状：包括该房产所属房产相关信息，是否存在有其它抵押的情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况，包括该房产可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况（物业查询2020.1.1至2020.12.31日、2022.1.1至2022.12.31日、2025.1.1至2025.12.31日共欠缴3年物业费7364.4元，其它欠费不详），但如有其它欠缴费用最终以权证部门出具的收费数据为准
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月9日起至2026年2月8日止接受咨询
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准
若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理
涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用
我公司及本院不承担本标的瑕疵保证有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、暖、气及物业管理费包括滞纳金欠费情况
未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切税、费，包括但不限于【增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】由相应主体各自承担
如迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
如有存在的水、电、气及物业管理费、暖气费等欠缴费用，最终以实际交割为准，由（被执行人承担）
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人及本院不承担一切责任
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年2月6日前与我公司联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十一、拍卖余款请在成交之日起10日（2026年2月20日）内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户账户名称：伊宁县人民法院账户信息：91301002209428025012686开户银行：新疆伊宁农村商业银行股份有限公司吉里于孜支行行号：4028992000122、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读我公司发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式及法律责任
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump拍卖辅助机构咨询电话：13679926008张女士法院地址：伊宁县吉里于孜大街11号淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“淘宝司法拍卖网(https://sf.taobao.com/)”上查询
伊宁县人民法院二〇二六年一月九日拍卖须知新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院于2026年2月9日16时至2026年2月10日16时止（延时除外）在新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：伊宁市解放西路223号营建经典花园8号楼3单元3-4层305室房产；不动产证号：新（2022）伊宁市不动产权第0004133号；建筑面积：235.12平方米；规划用途：成套住宅；房屋结构：混合结构；房屋朝向：南北；楼高：总层6层位于3-4层；房屋装修：半毛坯（四室三厅一厨双卫）；现被新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院查封；房屋瑕疵：标的物房产装修一半停工
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月6日前向我公司提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金130000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人需在成交之日起10日（2026年2月20日）内缴纳将剩余价款交付至法院指定账户
账户名称：伊宁县人民法院账户信息：91301002209428025012686开户银行：新疆伊宁农村商业银行股份有限公司吉里于孜支行行号：402899200012拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，应由原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切税、费，包括但不限于【增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】由相应主体各自承担
如迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
如有存在的水、电、气及物业管理费、暖气费等欠缴费用，最终以实际交割为准，由（被执行人承担）
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人及本院不承担一切责任
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与我公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：13679926008张女士淘宝技术咨询：400-822-2870伊宁县人民法院二〇二六年一月九日
