关于打折收购重组立众房产对德港房产持有的24850万元非金不良债权等5个项目的债权资产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>350310000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>49401108.54元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>37762654.53元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>437473763.07元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-10-31<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>序号<\/span><\/b><\/p><\/td>债务人<\/span><\/b><\/p><\/td>共同债务人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>担保情况<\/span><\/b><\/p><\/td>抵押物<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>担保<\/span><\/b>人<\/span><\/b><\/p><\/td>本金余额<\/span><\/b><\/p><\/td>重组补偿金余额<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>违约金<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>代垫费用<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>新疆德港房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>新疆立众房地产开发有限公司<\/span>\/新疆德港投资集团科技开发有限公司\/<\/span>新疆<\/span>海金鑫<\/span>房地产开发有限公司<\/span>\/<\/span>新疆<\/span>九点阳光<\/span>房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>抵质押<\/font>+保证担保<\/font><\/span><\/p><\/td>1.项目在押押品“桃源·九点阳光”二期A区高层住宅8,353.42㎡在建工程及其土地使用权<\/span>；<\/font>2.<\/font><\/span>“精彩天地九点阳光”B区商业3<\/span>,<\/span>970.53㎡在建工程及对应土地使用权;<\/span>3<\/span>.张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司97%股权<\/span><\/p><\/td>新疆立众房地产开发有限公司<\/font>\/新疆德港房地产开发有限公司<\/font><\/span>\/<\/span>新疆德港投资集团科技开发有限公司<\/font>\/张仙德\/叶浓娟<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span>111,350,000.00<\/span>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span>Â18,883,918.94<\/font><\/span>Â<\/span><\/p><\/td>15,352,955.54<\/span><\/p><\/td>Â762,667.01<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>新疆立众房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>新疆德港投资集团科技开发有限公司<\/font>\/新疆德港房地产开发有限公司\/<\/font><\/span>新疆<\/span>海金鑫<\/span>房地产开发有限公司<\/span>\/<\/span>新疆<\/span>九点阳光<\/span>房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>抵质押<\/font>+保证担保<\/font><\/span><\/p><\/td>1.项目在押押品“桃源·九点阳光”二期A区高层住宅4,368.48平方米在建工程及其土地使用权<\/span>；<\/font>2.<\/font><\/span>“桃源·九点阳光”二期B区商业6<\/span>,<\/span>884.03平方米在建工程及对应土地使用权;<\/span>3<\/span>.德港科技持有的立众房产51%股权；<\/span>4<\/span>.叶浓娟持有的立众房产49%股权；<\/span>5<\/span>.<\/span>张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司<\/font>97%股权<\/font><\/span><\/p><\/td>新疆立众房地产开发有限公司<\/font>\/新疆德港房地产开发有限公司\/新疆德港投资集团科技开发有限公司\/张仙德\/叶浓娟<\/font><\/span><\/p><\/td>Â56,190,000.00<\/font><\/span><\/p><\/td>ÂÂ6,135,713.97Â<\/font><\/span><\/p><\/td>3,563,372.04<\/span><\/p><\/td>0.00<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>新疆九点阳光房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>新疆德港投资集团科技开发有限公司<\/font>\/新疆德港房地产开发有限公司\/<\/font><\/span>新疆<\/span>海金鑫<\/span>房地产开发有限公司<\/span>\/<\/span>新疆<\/span>九点阳光<\/span>房地产开发有限公司<\/span>\/<\/span>新疆立众房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>抵质押<\/font>+保证担保<\/font><\/span><\/p><\/td>1.该项目在押押品“桃源·九点阳光”二期B区住宅1<\/span>,<\/span>710.35㎡在建工程及其土地使用权<\/span>；<\/font>2.<\/font><\/span>“精彩天地·九点阳光”A区住宅460.11㎡在建工程及其土地使用权<\/span>；<\/font>3.<\/font><\/span>“精彩天地·九点阳光”A区商业1,362.95㎡在建工程及对应土地使用权<\/span>；<\/font>4.<\/font><\/span>“一品·九点阳光”3#商业1,578.39㎡房地产及对应土地使用权;<\/span>5<\/span>.德港房产持有九点阳光房产100%股权；<\/span>6<\/span>.<\/span>张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司<\/font>97%股权<\/font><\/span><\/p><\/td>新疆德港投资集团科技开发有限公司<\/font>\/新疆德港房地产开发有限公司\/新疆立众房地产开发有限公司\/张仙德\/叶浓娟<\/font><\/span><\/p><\/td>Â114,790,000.00<\/font><\/span><\/p><\/td>Â7,980,860.40Â<\/font><\/span><\/p><\/td>4,672,367.64<\/span><\/p><\/td>0.00<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>新疆德港房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>新疆德港投资集团科技开发有限公司<\/font>\/<\/font><\/span>新疆<\/span>海金鑫<\/span>房地产开发有限公司<\/span>\/<\/span>新疆<\/span>九点阳光<\/span>房地产开发有限公司<\/span>\/<\/span>新疆立众房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>抵质押<\/font>+保证担保<\/font><\/span><\/p><\/td>1.项目在押押品“桃源·九点阳光”二期A区住宅8<\/span>,<\/span>172.05㎡在建工程及其土地使用权;2.叶浓娟持有的新疆德港房地产开发公司90%股权；3、叶四根持有的新疆德港房地产开发有限公司10%股权；4.<\/span>张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司<\/font>97%股权<\/font><\/span><\/p><\/td>新疆立众房地产开发有限公司<\/font>\/新疆德港投资集团科技开发有限公司\/张仙德\/叶浓娟<\/font><\/span><\/p><\/td>Â26,210,000.00<\/font><\/span><\/p><\/td>Â6,422,398.13Â<\/font><\/span><\/p><\/td>5,899,126.13<\/span><\/p><\/td>0.00<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>新疆立众房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>新疆德港投资集团科技开发有限公司<\/font>\/新疆德港房地产开发有限公司\/<\/font><\/span>新疆<\/span>海金鑫<\/span>房地产开发有限公司<\/span>\/<\/span>新疆<\/span>九点阳光<\/span>房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td>抵质押<\/font>+保证担保<\/font><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>项目在押押品<\/font>“桃源·九点阳光”二期C地块商业8<\/font><\/span>,<\/span>121.92平方米在建工程及对应土地使用权;<\/span><\/p>2.<\/span>项目在押押品<\/font>“桃源·九点阳光”二期E地块商业884.02平方米房地产及对应土地使用权;<\/font><\/span><\/p>3.张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司97%股权<\/span><\/p><\/td>新疆立众房地产开发有限公司<\/font>\/新疆德港投资集团科技开发有限公司\/新疆德港房地产开发有限公司\/张仙德\/叶浓娟<\/font><\/span><\/p><\/td>Â41,770,000.00<\/font><\/span><\/p><\/td>Â9,978,217.10Â<\/font><\/span><\/p><\/td>7,512,166.17<\/span><\/p><\/td>0.00<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>合计<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>350,310,000.00<\/span><\/b><\/p><\/td>49,401,108.54<\/span><\/b><\/p><\/td>36,999,987.52<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>762,667.01<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>注：<\/font><\/span>上表所列之债权资产信息仅供参考，具体以借据、借款合同、担保合同、抵质押凭证、司法文书等有关法律资料为准

上表所列之债权资产截至交易日的相关费用（包括但不限于垫付费用）等一并转让<\/span>

<\/font><\/span>以上资产可能存在瑕疵，请买受人自行调查判断，资产详细情况请与我分公司接洽查询

<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国中信金融资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司资产处置暨公开竞价公告中国中信金融资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司将于2026年1月22日10时起至2026年1月22日18时（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产的交易系统（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）对关于打折收购重组立众房产对德港房产持有的24850万元非金不良债权等5个项目的债权资产进行公开竞价，现公告如下：一、竞价标的截至2025年10月31日（基准日），本资产债权本金余额35,031万元，利息余额4,940.11万元，违约金为3,700万元，代垫费用76.27万元，债权总额合计43,747.38万元

债权明细如下(单位：元）：序号债务人共同债务人担保情况抵押物担保人本金余额重组补偿金余额违约金代垫费用1新疆德港房地产开发有限公司新疆立众房地产开发有限公司/新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆海金鑫房地产开发有限公司/新疆九点阳光房地产开发有限公司抵质押+保证担保1.项目在押押品“桃源·九点阳光”二期A区高层住宅8,353.42㎡在建工程及其土地使用权；2.“精彩天地九点阳光”B区商业3,970.53㎡在建工程及对应土地使用权;3.张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司97%股权新疆立众房地产开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/新疆德港投资集团科技开发有限公司/张仙德/叶浓娟111,350,000.0018,883,918.9415,352,955.54762,667.012新疆立众房地产开发有限公司新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/新疆海金鑫房地产开发有限公司/新疆九点阳光房地产开发有限公司抵质押+保证担保1.项目在押押品“桃源·九点阳光”二期A区高层住宅4,368.48平方米在建工程及其土地使用权；2.“桃源·九点阳光”二期B区商业6,884.03平方米在建工程及对应土地使用权;3.德港科技持有的立众房产51%股权；4.叶浓娟持有的立众房产49%股权；5.张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司97%股权新疆立众房地产开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/新疆德港投资集团科技开发有限公司/张仙德/叶浓娟56,190,000.006,135,713.973,563,372.040.003新疆九点阳光房地产开发有限公司新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/新疆海金鑫房地产开发有限公司/新疆九点阳光房地产开发有限公司/新疆立众房地产开发有限公司抵质押+保证担保1.该项目在押押品“桃源·九点阳光”二期B区住宅1,710.35㎡在建工程及其土地使用权；2.“精彩天地·九点阳光”A区住宅460.11㎡在建工程及其土地使用权；3.“精彩天地·九点阳光”A区商业1,362.95㎡在建工程及对应土地使用权；4.“一品·九点阳光”3#商业1,578.39㎡房地产及对应土地使用权;5.德港房产持有九点阳光房产100%股权；6.张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司97%股权新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/新疆立众房地产开发有限公司/张仙德/叶浓娟114,790,000.007,980,860.404,672,367.640.004新疆德港房地产开发有限公司新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆海金鑫房地产开发有限公司/新疆九点阳光房地产开发有限公司/新疆立众房地产开发有限公司抵质押+保证担保1.项目在押押品“桃源·九点阳光”二期A区住宅8,172.05㎡在建工程及其土地使用权;2.叶浓娟持有的新疆德港房地产开发公司90%股权；3、叶四根持有的新疆德港房地产开发有限公司10%股权；4.张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司97%股权新疆立众房地产开发有限公司/新疆德港投资集团科技开发有限公司/张仙德/叶浓娟26,210,000.006,422,398.135,899,126.130.005新疆立众房地产开发有限公司新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/新疆海金鑫房地产开发有限公司/新疆九点阳光房地产开发有限公司抵质押+保证担保1.项目在押押品“桃源·九点阳光”二期C地块商业8,121.92平方米在建工程及对应土地使用权;2.项目在押押品“桃源·九点阳光”二期E地块商业884.02平方米房地产及对应土地使用权;3.张健持有的新疆海金鑫房地产开发有限公司97%股权新疆立众房地产开发有限公司/新疆德港投资集团科技开发有限公司/新疆德港房地产开发有限公司/张仙德/叶浓娟41,770,000.009,978,217.107,512,166.170.00合计350,310,000.0049,401,108.5436,999,987.52762,667.01注：上表所列之债权资产信息仅供参考，具体以借据、借款合同、担保合同、抵质押凭证、司法文书等有关法律资料为准

上表所列之债权资产截至交易日的相关费用（包括但不限于垫付费用）等一并转让

以上资产可能存在瑕疵，请买受人自行调查判断，资产详细情况请与我分公司接洽查询

二、挂牌价格起拍价：43,747.38万元，保证金1000万元，加价幅度：100万元或其整倍数

三、竞买人条件凡在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买

但下列主体不得购买或变相购买本次竞价标的：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、债务人管理层、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

资产原债务人及关联企业等利益相关方不得参与资产的折价购买因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、竞价规则起拍价增价拍卖方式

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

本次竞价至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序，出价不低于起拍价方可成交

若只有一人报名且出价达到起拍价的，标的债权资产将在补登3个工作日的公告后确认是否最终成交

竞买成功后，竞买人需一次性付款或分期付款，具体付款方式由我方决定，具体付款要求详见竞买须知，按照我公司要求将款项支付至指定账户

五、特别说明1.瑕疵披露：部分抵押物涉及第三方查封的情形

2.免责事项：上述披露的瑕疵及其他风险均不影响本次竞价成交价

除上述披露瑕疵外，实际债权及从权利或其他权利可能还存在其他瑕疵

竞价标的物以现状为准，中国中信金融资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

竞买人须在竞价前自行做好尽职调查，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自行承担可能发生的风险、损失等后果

3.其他：无

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知

六、咨询受理时间及联系方式有意者请务必仔细阅读我司的竞买公告、竞买须知、竞买人承诺书等有关文件

请自行多方位了解该债权资产情况，我司仅提供部分参考资料我司自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日受理咨询

受理咨询联系人：毛先生、甘先生联系电话：0991-2377038/13899869145、0991-2377057/18299175008传真：0991-2826694受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：孙先生0991-2377025联系地址：乌鲁木齐市水磨沟区红光山路888号绿城广场昆仑座（17-18层）中国中信金融资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司2026年1月15日中国中信金融资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司竞买须知一、竞价标的：我司对关于打折收购重组立众房产对德港房产持有的24850万元非金不良债权等5个项目债权

竞价起拍价：起拍价43,747.38万元，保证金1000万元，加价幅度：100万元或其整倍数

二、竞买人条件竞买人须在报名竞价开始前至少24小时进行网上报名，报名时需提交签字/盖章确认的《竞买人承诺书》、《授权委托书》等材料，经中国中信金融资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司(以下简称我司)进行材料完备性审核后方可参与竞买

竞买人应为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人，或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员

资产原债务人及关联企业等利益相关方不得参与资产的折价购买因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

竞买人须积极配合我司开展反洗钱工作，包括但不限于如实提供竞买人及其受益所有人身份信息及其变更情况等

竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但需在竞价开始之前将有效的授权委托书寄出（邮寄地址：乌鲁木齐市水磨沟区红光山路888号绿城广场昆仑座17楼，毛先生，13899869145），授权委托书须同时随报名材料在线上一并提交

竞买成交后：委托人为单位的，受托人需携带该企业的法人营业执照（原件或复印件加公证书）、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证原件或复印件、授权委托书、受托人身份证原件到我司办理交接手续；竞买人为个人的，须提供个人身份证原件，如委托其他个人参加竞价的，须携带委托人身份证原件、授权委托书（如委托人本人无法前往我司办理交接手续的，提供的授权委托书须经公证处进行公证）、受托人身份证原件与受托人一同到我司办理交接手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将无法被认定为参与竞买活动方的本人行为

我司收取竞买人报名材料仅为登记使用如竞买人不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应法律责任，我司有权没收买受人的保证金并重新处置

凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，我司有权要求其不得以任何形式参与本次竞价

三、网络竞价方式本次线上竞价活动采取起拍价增价竞价方式，竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

本次竞价至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序，出价不低于起拍价方可成交

若只有一人报名且出价达到起拍价的，标的债权资产将在补登3个工作日的公告后确认是否最终成交

四、签约及付款期限本次交易采取一次性付款方式或分期付款方式，竞买成交后，竞买人应在成交后5个工作日内签订《债权转让协议》

一次性付款的，需在《债权转让协议》签订后10个工作日内全额支付款项；分期付款的，需在《债权转让协议》签订后10个工作日内支付不低于成交价的30%，在《债权转让协议》签订后届满6个月时需至少累计支付至债权转让总价款的40%；在《债权转让协议》签订后届满12个月时需至少累计支付至债权转让总价款的60%；在《债权转让协议》签订后届满18个月时需至少累计支付至债权转让总价款的80%；在《债权转让协议》签订后届满24个月时需至少累计支付至债权转让总价款的100%

同等价格下，选择一次性全额付款者优先竞买人报名时需明确付款方式

最终付款方式由我方决定（如买受人采用分期付款方式，延期付款期间以实际未付款项按不低于5%/年支付资金占用费

延期付款期间按剩余转让