拍卖公告
'标的物情况调查表【2025新7101执恢77号】拍品名称乌鲁木齐市水磨沟区七道湾南路77号盈科·金橡五道5栋住宅楼2单元2404室权证情况产权证号：新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0267161号拍品所有人喀xx·阿XX拍品现状租赁情况无钥匙不详户口不详权利限制情况及瑕疵情况一、该房屋有抵押，抵押方式：一般抵押，抵押权人：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市南湖支行，抵押金额：93万元；二、此标的有欠费情况，欠缴2020年1月1日-2025年12月物业费共计20040.5元，欠缴2019年10月10日-2021年4月暖气费共计6123.4元，2021年4月至今暖气费12246.96元，如有其他欠费情况及滞纳金情况，由买受人自行了解，自行承担
成交后提供的文件1、执行裁定书；2、拍卖成交确认书；3、协助执行通知书；拍品介绍拍卖标的概况：标的位于乌鲁木齐市水磨沟区七道湾南路77号盈科·金橡五道5栋住宅楼2单元2404室
房屋为毛坯房，不包含动产、债权债务等其他财产或者权益房屋建筑面积为139.17平方米
户型布局为三室两厅一厨两卫，所在楼幢户户朝南，采光较好，所在楼幢为钢筋混凝土结构，房屋性质：市场化商品房，竣工时间为2019年5月30日，产权证号：新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1152177号
2、标的四至：东临水磨沟区文化体育中心，南临温泉路高架，西临东环路高架，北临云顶名筑
3、交通状况：周边交通便利，该标的周边537路、914路、58路、62路、35路、等多条公交，交通便捷度优
4、周边设施：南湖商圈、友好商圈、华凌商圈、美居商圈、会展商圈五大商圈环绕，全方位配套，一站式宜居生活首选，10分钟时间走出家门步入繁华，于闲庭信步中享受都市繁华生活，毗邻水磨沟公园，优质教育资源覆盖，紧邻兵团建工师三中，八中分校、60中、54小、39小等10余所学校
5、特殊说明：（1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状
法院按现状进行拍卖；（2）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险；（3）拍卖标的物室内的可移动家具、电器，不包括在本次拍卖范围内
6、注意事项：（1）此次拍卖的房产为存量房产，需自行了解与之相关政策相配套的其他政策条件，否则自行承担相应的风险；（2）标的物成交后，权属转移登记的相关手续须接到法院通知后办理；（3）拍卖成交后，标的移交周期不确定，请竞买人耐心等待并注意风险
（4）本标的拍卖时以现状为准
';变卖公告乌鲁木齐铁路运输法院将于于2026年1月30日上午11时至2026年3月30日上午11时（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：乌鲁木齐市水磨沟区七道湾南路77号盈科·金橡五道5栋住宅楼2单元2404室
房屋为毛坯房，不包含动产、债权债务等其他财产或者权益房屋建筑面积为139.17平方米
户型布局为三室两厅一厨两卫，所在楼幢户户朝南，采光较好，所在楼幢为钢筋混凝土结构，房屋性质：市场化商品房，竣工时间为2019年5月30日，产权证号：新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1152177号
议价价格：1043775元；变卖价：不低于835020元；增价幅度：1000元及其倍数
注意：此标的有欠费情况，欠缴2020年1月1日-2025年12月物业费共计20040.5元，欠缴2019年10月10日-2021年4月暖气费共计6123.4元，2021年4月至今暖气费12246.96元，如有其他欠费情况及滞纳金情况，由买受人自行了解，自行承担
"拍卖标的物以实际交付时的现状为准（欠缴情况仅供参考，具体以相关部门、单位出具的票据为准，法院与拍辅机构不作任何担保
竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况以实际腾房时间为准，不能保证交房周期
标的物税费按照法定要求由双方各自承担，但核定税费过程中产生的费用，以及未知的其他费用由买受人承担
其他未尽费用包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、首次办理房产证的契税、物业费、暖气费等由买受人承担
""因被执行人失联、抗拒等原因，工作人员无法进入室内实地查勘，无法提供内部情况，对可能存在未知风险和瑕疵，请买受人再三斟酌，仔细考虑，竟买人一旦报名并出价，则视为接受拍卖公告及竞买须知所有条款，接受已知和未知的瑕疵，所有责任及风险全部由买受人自行承担
竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，因被执行人失联、抗拒等因素，以实际腾房时间为准，不能保证交房周期"竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款835020元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
变卖结束后，本标的物买受人原支付的835020元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的835020元将不计息退还
未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知
二、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前的工作日内（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排时间看样
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束四、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院和拍辅机构不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费按法律法规由双方各自承担
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前10日通过拍卖辅助机构与本院联系，本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
八、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户九、变卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户冲抵部分价款，买受人须在拍卖结束后，于10个工作日内，一次性付清成交价款余额至本院账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至本院（地址：乌鲁木齐市头屯河区祥云中街1426号）签署《拍卖成交确认书》
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询
法院地址:乌鲁木齐市头屯河区祥云中街1426号辅助机构：新疆平心拍卖有限责任公司联系人:罗女士辅助机构咨询电话：18097636798辅助机构地址：巴州库尔勒市人民路乌鲁木齐铁路运输法院2026年1月13日变买须知乌鲁木齐铁路运输法院将于2026年1月30日上午11时至2026年3月30日上午11时（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物：乌鲁木齐市水磨沟区七道湾南路77号盈科·金橡五道5栋住宅楼2单元2404室
房屋为毛坯房，不包含动产、债权债务等其他财产或者权益房屋建筑面积为139.17平方米
户型布局为三室两厅一厨两卫，所在楼幢户户朝南，采光较好，所在楼幢为钢筋混凝土结构，房屋性质：市场化商品房，竣工时间为2019年5月30日，产权证号：新（2023）乌鲁木齐市不动产权第1152177号
注意：此标的有欠费情况，欠缴2020年1月1日-2025年12月物业费共计20040.5元，欠缴2019年10月10日-2021年4月暖气费共计6123.4元，2021年4月至今暖气费12246.96元，如有其他欠费情况及滞纳金情况，由买受人自行了解，自行承担
"拍卖标的物以实际交付时的现状为准（欠缴情况仅供参考，具体以相关部门、单位出具的票据为准，法院与拍辅机构不作任何担保
竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况以实际腾房时间为准，不能保证交房周期
标的物税费按照法定要求由双方各自承担，但核定税费过程中产生的费用，以及未知的其他费用由买受人承担
其他未尽费用包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、首次办理房产证的契税、物业费、暖气费等由买受人承担
""因被执行人失联、抗拒等原因，工作人员无法进入室内实地查勘，无法提供内部情况，对可能存在未知风险和瑕疵，请买受人再三斟酌，仔细考虑，竟买人一旦报名并出价，则视为接受拍卖公告及竞买须知所有条款，接受已知和未知的瑕疵，所有责任及风险全部由买受人自行承担
竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，因被执行人失联、抗拒等因素，以实际腾房时间为准，不能保证交房周期"竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款835020元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
变卖结束后，本标的物买受人原支付的835020元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的835020元将不计息退还
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对设备外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乌鲁木齐铁路运输法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他人）须与委托代理人一同到乌鲁木齐铁路运输法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前10日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前10日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；变卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须在变卖结束后，于10个工作日内，一次性付清成交价款余额至本院账户（单位名称：乌鲁木齐铁路运输法院；开户行：中国银行股份有限公司乌鲁木齐市西北路支行；银行行号:104881005079；账号：6232638300105867623)，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至乌鲁木齐铁路运输法院（地址：乌鲁木齐市头屯河区祥云中街1426号）签署《拍卖成交确认书》
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书至相关管理部门自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询法院地址：乌鲁木齐市头屯河区祥云中街1426号辅助机构：新疆平心拍卖有限责任公司联系人:罗女士辅助机构咨询电话：18097636798辅助机构地址：巴州库尔勒市人民路乌鲁木齐铁路运输法院2026年1月13日
