拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>商业<\/span><\/div>土地面积：<\/span>21158.86平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>项目<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>详情<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的位置<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>成都市成华区大巴山路以东，沱江路以南，九寨沟路以西，湔江路以北（成华区保和街道办事处辖区东桂社区1组、4组部分地块）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>成国用〔2016〕第242号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>地号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>510108014005GB00146<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地权利类型<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>地类用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宗地登记面积21158.86平方米，实际面积以实地查验为准，面积误差不影响拍卖效力<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>原土地使用权人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>四川金福地投资有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>司法裁定<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>成都市中级人民法院裁定以该土地使用权抵偿国民信托有限公司债务<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>已缴纳城市基础设施配套费<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>35,163,018.00元（以原土地使用权人提供的缴款凭证为准，需竞买人自行向主管部门核实是否需补缴）<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p>1.<\/span>土地目前为闲置状态，无出租及其他利用情况<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.<\/span>原出让合同补充协议约定：项目建成后统一管理经营的商业物业面积不低于70%，由成华区人民政府负责监管<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>3.<\/span>基坑及基坑支护工程为土地附着构筑物，随土地使用权一并转让，不单独办理权属登记，具体范围以四川华舟房地产土地评估有限公司出具的评估报告为准<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>一、竞价标的物本次公开竞价标的为成都市成华区保和街道东桂社区1组、4组（部分）地块国有土地使用权及其土地上附着的基坑及基坑支护工程、已缴纳的城市基础设施配套费抵债资产，整体拍卖，不单独拆分
受托处置说明：本标的系国民信托嘉泰46期信托计划抵债资产，由金堂汇金村镇银行有限责任公司受托依法合规开展处置工作，通过阿里资产平台公开拍卖
国民信托有限公司已知悉并同意本次处置安排，承诺配合办理权属变更登记手续，拍卖成交后由国民信托有限公司与买受人配合办理过户
二、标的物基本信息项目详情标的位置成都市成华区大巴山路以东，沱江路以南，九寨沟路以西，湔江路以北（成华区保和街道办事处辖区东桂社区1组、4组部分地块）权证号成国用〔2016〕第242号地号510108014005GB00146土地权利类型出让地类用途商业用地土地使用权面积宗地登记面积21158.86平方米，实际面积以实地查验为准，面积误差不影响拍卖效力
原土地使用权人四川金福地投资有限公司司法裁定成都市中级人民法院裁定以该土地使用权抵偿国民信托有限公司债务已缴纳城市基础设施配套费35,163,018.00元（以原土地使用权人提供的缴款凭证为准，需竞买人自行向主管部门核实是否需补缴）
标的物现状：1.土地目前为闲置状态，无出租及其他利用情况2.原出让合同补充协议约定：项目建成后统一管理经营的商业物业面积不低于70%，由成华区人民政府负责监管
3.基坑及基坑支护工程为土地附着构筑物，随土地使用权一并转让，不单独办理权属登记，具体范围以四川华舟房地产土地评估有限公司出具的评估报告为准
三、标的物瑕疵及风险提示竞买人参与竞拍前须充分评估以下风险，本行不承担标的物瑕疵担保责任：1.工程状态风险：基坑及支护工程建于2018年7月，由中诚投建工集团有限公司、中建二局第二建筑工程有限公司分别承建，2018年停工后长期裸露失修，存在安全隐患等风险
2.配套费核实风险：已缴纳的3516.3万元城市基础设施配套费（以原土地使用权人提供的缴款凭证为准，需竞买人自行向主管部门核实是否需补缴）
3.历史欠费风险：标的物可能存在欠缴的土地使用税、维护费、物业费、水电费等，由买受人自行承担并依法追偿
4.规划条件风险：容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等规划条件可能发生变化，需竞买人自行向规划部门核实，评估对土地价值的影响
5.未知风险：周边环境、地下管线等其他未知问题，以买受人现场查看及向相关部门核实结果为准，因瑕疵导致的过户延迟、费用增加或无法过户的后果由买受人自行承担
6.现场看样要求：竞买人须亲自实地查看标的物，充分了解现状及潜在风险后参与竞拍
未看样的竞买人视为对标的物实物现状的确认，一旦作出竞买决定即视为接受全部已知及未知瑕疵
7.评估报告查阅：评估报告将在阿里资产平台作为公告附件展示，竞买人可在展示期内到本行查阅原件
评估报告有效期自评估基准日起一年，若竞价时间超过有效期，本行有权决定是否重新评估或延长公告期
四、竞价规则（一）挂牌价格项目详情评估价以四川华舟房地产土地评估有限公司出具的正式评估报告为准起拍价见阿里资产平台公示保证金2000万元增价幅度200万元整倍数（二）竞价安排项目详情标的展示时间自公告发布之日起至竞价开始前，展示期30日保证金缴纳时间竞价开始前，具体以阿里资产平台发布信息为准竞价开始时间展示期满后拍卖周期1日，具体以阿里资产平台发布信息为准（三）付款方式买受人须在竞价成功后15个自然日内将竞价余款一次性缴入本行指定账户：户名：金堂汇金村镇银行有限责任公司，账号：901012000000001490，开户银行：金堂汇金村镇银行营业部
逾期未缴视为违约，竞买保证金不予退还五、过户及税费承担（一）过户流程采用两段式过户流程：1.第一段：四川金福地投资有限公司→国民信托有限公司2.第二段：国民信托有限公司→买受人若税务及不动产登记部门允许简化为"四川金福地投资有限公司→买受人"一段式过户，税费由买受人与处置方各承担50%（以税务机关核定为准）；不认可则按两段式流程执行
（二）税费分担1.首次过户交易全部税费由处置方、买受人各承担50%，所有税费由买受人先行全额垫付；2.处置方承担的50%税费（不计息），于第二次过户完成后15个工作日内支付买受人，逾期按应付未付金额的日万分之五计付违约金；3.买受人参与竞价即视为同意：无论垫付税费对应的追偿对象为原土地使用权人或处置方，因垫付全部税费形成的全部债权均以零对价转让给处置方，处置方有权直接向对应义务方主张权利
（三）过户时限买受人在交齐全部成交款后10个工作日内到本行指定地点办理协议签订手续，60个工作日内配合完成权属变更登记
因买受人原因导致过户延迟或无法办理的，相关风险及损失由买受人自行承担
注："成交"指竞价成功且买受人付清全部成交价款之日；"成交价款"含保证金转为成交款部分，不含税费及软件服务费
六、合格竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规对买受人资格有特殊规定的，须符合相应条件
（二）竞价前须在阿里资产平台注册账号并完成实名认证；委托代理人竞买的，须在竞买开始前7日到本行办理委托手续，委托手续不全的视为代理人个人行为
（三）竞买成功后本行将核实竞买人与本行是否存在关联关系，竞买行为须符合关联交易相关规定，否则竞买无效
（四）外资、港澳台及境外竞买人须符合国家外商投资房地产相关规定，自行核实投资资格，因不符合规定导致无法过户的自行承担责任
七、违约责任（一）资格审核违约：买受人须在竞价成功之日起3个工作日内提交资格审核资料，未按期提交或经审核不符合资格的，竞买结果无效，保证金不予退还
资格审核需提交资料如下：1.自然人：本人有效身份证件原件及复印件，委托办理的还需提供授权委托书原件、受托人有效身份证件原件及复印件2.法人/其他组织：营业执照/组织机构代码证原件及复印件、法定代表人/负责人身份证明书原件、法定代表人/负责人有效身份证件原件及复印件，委托办理的还需提供授权委托书原件、受托人有效身份证件原件及复印件（二）付款违约：逾期支付竞价余款或平台软件服务费的，保证金不予退还，本行有权重新处置标的物
（三）签约违约：逾期办理协议签订及资产交接手续的，买受人承担由此产生的保管费用及全部后果
（四）悔拍违约：买受人违约或悔拍的，保证金不予退还；重新处置时原买受人须支付上次竞价的软件服务费，成交价低于原成交价且保证金不足以弥补损失的，原买受人须补足差额，且不得参与重新竞买
八、资产交接资产交接内容包括：（一）标的物土地现场交付（二）国有土地使用证复印件及相关权属资料复印件（三）已缴纳城市基础设施配套费缴款书及转账凭证复印件具体以双方签订的《资产交接清单》为准
国有土地使用证原件由处置方保管用于办理过户，过户完成后新权属证书由买受人自行领取
九、处置方责任（一）若因处置方、国民信托有限公司或政府部门原因导致标的物无法过户的，买受人有权解除合同，处置方在10个工作日内退还全部已付款项（不计利息），并赔偿买受人已支付的软件服务费损失
（二）因上述原因导致过户延迟的，相关时限顺延，不视为买受人违约
十、咨询与联系方式（一）自公告发布之日起至竞价开始前接受咨询、看样，有意者请联系：唐先生：13880904426、李先生：15982018278（二）联系地址：四川省金堂县赵镇十里大道一段556-562号十一、其他约定（一）竞价过程中因意外或不可抗力导致竞价中断造成的损失，由竞买人自行承担
（二）竞买人不得操纵竞价、恶意串标，否则本行及阿里资产平台有权取消其竞买资格并追究法律责任
（三）本公告由金堂汇金村镇银行有限责任公司负责解释，未尽事宜请向本行咨询
发生争议协商不成的，向金堂县人民法院提起诉讼；标的额超过基层法院管辖标准的，向成都市中级人民法院提起诉讼
（四）各项通知可通过专人送达、邮寄、电子邮件或阿里资产平台系统通知方式送达，邮寄自寄出之日起第三日视为送达，电子通知自发送之日视为送达
竞买人须提供准确联系方式，变更未及时告知导致无法送达的视为已送达
金堂汇金村镇银行有限责任公司2026年4月14日一、总则竞买人参与竞价前须详细阅读本须知，本次竞价活动遵循"公开、公平、公正、诚实守信"原则，具备法律效力，参与各方须遵守本须知条款并自行承担法律责任
二、竞价规则（一）延时出价功能：竞价结束前每最后5分钟如有竞买人出价，自动延迟5分钟
（二）保证金缴纳：竞买人首次出价前须在线足额缴纳保证金，支付后系统自动冻结
竞价成交的，保证金自动转为部分成交款；未竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（三）资格核验：竞价成交后买受人不符合竞买条件的，本行有权解除《资产转让合同》，保证金不予退还并重新处置标的物
三、风险重申（一）标的物以实物现状为准，本行不承担瑕疵担保责任，竞买人参与竞价即视为接受全部已知及未知瑕疵
（二）标的物实际面积以国土部门测量为准，与披露面积不一致的不影响竞价效力及成交价格
（三）竞买人须自行到相关部门核实过户条件、税费标准等信息，因标的物瑕疵导致的过户延迟、费用增加或无法过户的后果由买受人自行承担，本行不作过户承诺
（四）标的物历史欠缴的所有税费由买受人承担，水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理
四、竞价活动中止/终结情形竞价过程中出现以下情形的，本行有权决定中止或终结竞价活动：（一）存在违反国家法律法规或相关方提出争议的；（二）出现违反交易规则、妨碍正常交易秩序行为的；（三）交易主体因纠纷被仲裁机构或法院作出中止/终结决定的
本须知未尽事宜按竞买公告约定执行，与竞买公告具有同等法律效力金堂汇金村镇银行有限责任公司2026年4月14日
