拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>775.80平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>774.40平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按层<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>黄金区位：二七商圈核芯，客流稳定稀缺<\/span><\/p>核心锚点：位于二七区二七路224号，紧邻二七广场（二七纪念塔旁），地处郑州传统商业核心与火车站商圈交汇处，是二七商圈的标志性商务楼宇
<\/p>稳定客群：辐射3公里内超50万固定居住+商务消费人群，覆盖二七广场、德化美食街、大卫城等成熟商圈，日均客流超10万人次，商务接待、零售消费、生活服务需求旺盛
<\/p>地标昭示：作为二七路沿线高层地标，10楼视野开阔、昭示性强，无低层噪音与人流干扰，适合企业办公、培训咨询、品牌展厅等中高端业态
<\/p>带租约核心价值：过户即收租，无招商空置风险；买卖不破租赁保障稳定现金流
<\/p>Â<\/p>立体交通：双地铁+全维公交，全城通达<\/span><\/p>双地铁覆盖：<\/p>1号线（二七广场站）：步行约240米（A口直达），贯穿东西向，连接郑州站、二七广场、绿城广场、郑州东站等核心节点
<\/p>3号线（二七广场站）：步行约260米，南北向贯通，直达火车站、大卫城、人民公园、滨河新城等区域<\/p>线路优势：500米内10+站点、20余条公交线路，覆盖全城各行政区，早高峰发车间隔â¤3分钟，满足员工通勤与客户到店全时段需求
<\/p>主干道通达：紧邻二七路、人民路、正兴街，3分钟上陇海快速路、西太康路，10分钟达郑州站（东广场），20分钟达郑州东站，自驾与长途出行高效便捷
<\/p>停车配套：楼宇地下及周边商圈停车场密集，降低客户到店停车门槛，适合餐饮、商务服务等业态
<\/p>Â<\/p>带租拍卖核心收益与风险保障<\/span><\/p>即买即收益：无需空置期与招商成本，过户次月即可收取租金，投资回报立竿见影，适合短期持有或长期稳健配置
<\/p>税费与交付清晰：产权清晰,轻松过户交付，<\/p>分割灵活、使用率高（约80%），可整层或分割出租\/自用
<\/p>物业与硬件成熟：甲级写字楼标准，中央空调、高速电梯、24小时安保，商务配套完善，无需额外投入即可满足办公运营需求
<\/p>Â<\/p>正弘大厦,兼具二七商圈核心地段、双地铁立体交通、稳定客流支撑、带租约稳定收益、甲级商务硬件五大核心优势，是低风险、高流转、强保值的商务资产，适合企业自用（降低租金成本、提升品牌形象）或投资（长期稳定现金流、商圈升值潜力）
<\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>黄金区位：二七商圈核芯，客流稳定稀缺核心锚点：位于二七区二七路224号，紧邻二七广场（二七纪念塔旁），地处郑州传统商业核心与火车站商圈交汇处，是二七商圈的标志性商务楼宇
稳定客群：辐射3公里内超50万固定居住+商务消费人群，覆盖二七广场、德化美食街、大卫城等成熟商圈，日均客流超10万人次，商务接待、零售消费、生活服务需求旺盛
地标昭示：作为二七路沿线高层地标，10楼视野开阔、昭示性强，无低层噪音与人流干扰，适合企业办公、商务会所、培训咨询、品牌展厅等中高端业态
带租约核心价值：过户即收租，无招商空置风险；买卖不破租赁保障稳定现金流
立体交通：双地铁+全维公交，全城通达双地铁覆盖：1号线（二七广场站）：步行约240米（A口直达），贯穿东西向，连接郑州站、二七广场、绿城广场、郑州东站等核心节点
3号线（二七广场站）：步行约260米，南北向贯通，直达火车站、大卫城、人民公园、滨河新城等区域线路优势：500米内10+站点、20余条公交线路，覆盖全城各行政区，早高峰发车间隔≤3分钟，满足员工通勤与客户到店全时段需求
主干道通达：紧邻二七路、人民路、正兴街，3分钟上陇海快速路、西太康路，10分钟达郑州站（东广场），20分钟达郑州东站，自驾与长途出行高效便捷
停车配套：楼宇地下及周边商圈停车场密集，降低客户到店停车门槛，适合餐饮、商务服务等业态
带租拍卖核心收益与风险保障即买即收益：无需空置期与招商成本，过户次月即可收取租金，投资回报立竿见影，适合短期持有或长期稳健配置
税费与交付清晰：产权清晰,轻松过户交付，分割灵活、使用率高（约80%），可整层或分割出租/自用
物业与硬件成熟：甲级写字楼标准，中央空调、高速电梯、24小时安保，商务配套完善，无需额外投入即可满足办公运营需求
正弘大厦,兼具二七商圈核心地段、双地铁立体交通、稳定客流支撑、带租约稳定收益、甲级商务硬件五大核心优势，是低风险、高流转、强保值的商务资产，适合企业自用（降低租金成本、提升品牌形象）或投资（长期稳定现金流、商圈升值潜力）
受委托，河南紫程拍卖有限公司将于2026年5月13日10时至2026年5月14日10止（延时的除外）在淘宝网资产处置竞价平台（网址:http://zc-paimai.taobao.com）对以下标的进行公开竞价，现公告如下：注：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、标的物：郑州市二七区解放路正弘大厦10楼，建筑面积:775.8平米，权利性质：出让/市场化商品房；土地用途：商服用地/办公
二、起拍价：￥3800000元，保证金：￥190000元，加价幅度：￥10000元整
三、网络竞价方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
四、保证金交纳及处置：1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞买成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入机构指定账户支付宝内，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费和商家服务费，未竞拍成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2.买受人在竞买成交后须30个自然日内缴纳余款，可通过银行付款方式，存入机构指定账户，详细请咨询机构
3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
4.买受人逾期未支付竞买尾款或未按期办理交接手续，河南紫程拍卖有限公司可以按产权人委托重新竞价，并视为买受人悔拍
竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息
五、付款方式：1、竞买人可贷款购买该标的物
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，也可咨询本机构，如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还
2、买受人可选择一次性付款或分期支付该标的物价款,具体方式由委托人与买受人在《买卖合同》中自行约定
3、为更好地保障买受人和委托方之间的交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的交易手续，由本机构的合作单位提供服务（此服务为有偿服务需要买受人支付合理的费用，具体请电话咨询）
六、竞买人应具备条件：竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有的购房资格，竞买成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将承担悔拍等法律后果
七.本次竞价平台软件服务费（0.5%-1%）由阿里资产官方账户收取，买方另付成交价1%佣金作为竞买佣金
八、咨询、看房的时间：自公告之日起至2026年5月13日前接受咨询，有意者请与河南紫程拍卖有限公司客户经理联系预约看样:曹老师15538095708九、特别提醒：1)标的物以现状为准，河南紫程拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2)参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4)竞买成交价格仅为房屋转让价格，交易过程中产生的全部税费等全部由买卖双方各自承担
过户前所欠物业、燃气、水电等相关费用由委托方承担5)本标的物的优先购买权人（如有）未参加竞价，视为放弃优先购买权
6)竞买人在参与竞买前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等相关文件，也可以向河南紫程拍卖有限公司了解或查阅，一经报名即视同完全了解项目的情况并认同相应的交易条件
竞买人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读河南紫程拍卖有限公司发布的标的物的竞买须知
河南紫程拍卖有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释河南紫程拍卖有限公司2026年4月14日
