拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1338.09平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>2885.80平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>稀缺地段优势：主城成熟二环，社区商业核心<\/h3>核心区位<\/span>：位于中原区桐柏南路95号（桐柏路与沁河路交叉口西北角）<\/span>，地处郑州主城二环内成熟居住区，是桐柏路、航海西路、汝河路三大主干道围合的黄金社区商圈节点<\/span>
<\/li>人口密集<\/span>：覆盖万福花园南北院、桐淮小区、启福花园等十余个成熟社区，3公里内固定居住人口超30万<\/span>，消费基数庞大、稳定，社区刚需消费（餐饮、生鲜、零售、生活服务）需求旺盛
<\/li>公园加持<\/span>：紧邻郑州市儿童公园<\/span>，日常亲子、休闲客流充足，为商铺带来额外流动消费群体<\/span>，提升经营上限
<\/li>纯一层稀缺性<\/span>：小区及周边纯一层底商供应量极少<\/span>，多为2层及以上商业；纯一层昭示性强、无楼梯损耗、进店率高、经营业态灵活<\/span>，是社区商业中最稀缺、最保值的类型
<\/li><\/ul>Â<\/div>交通优势：双地铁+多路公交，全城客流直达<\/h3>5号线（后河芦站）<\/span>：步行约1050米<\/span>，郑州唯一环线，快速通达二七万达、中原万达、高铁站、经开区等全城核心商圈
<\/li>6号线（桐淮站）<\/span>：步行约594â700米<\/span>，东西贯穿主城，连接常西湖、老城区、郑东新区，通勤客流稳定<\/span>
<\/li><\/ul>多线路公交（密集站点，零换乘覆盖全城）:20路、63路、G63路、G9路、217路、B102路<\/h4>紧邻桐柏南路、航海西路<\/span>两大城市主干道，10分钟上陇海快速路、西三环<\/span>，自驾通达全城
<\/li>小区周边路面停车位充足<\/span>，降低顾客到店停车门槛，提升餐饮、零售、服务类业态到店率
<\/li><\/ul>Â<\/div>带租约核心优势：即买即收益，零空置风险<\/h3>稳定现金流<\/span>：带租约出售，过户即收租<\/span>，无招商、装修、空置期，投资回报立即可见<\/span>
<\/li>优质租客保障<\/span>：现有租客社区医院\/银行\/餐饮店，租期稳定、续租率高<\/span>，经营风险低
<\/li>租约合规清晰<\/span>：正规租赁合同，明确租期、租金、递增比例、违约责任<\/span>，买卖不破租赁<\/span>，产权与租赁权无缝对接
<\/li>优先购买权清晰<\/span>：已明确承租人无优先购买权或已放弃<\/span>，产权交易无法律障碍
<\/li><\/ul>Â<\/div>Â<\/h3>业态灵活<\/span>：纯一层、无业态限制（除特殊行业），可自营、可出租、可灵活转租<\/span>，适配零售、餐饮、服务、金融网点等全品类社区商业
<\/li><\/ul>万福花园纯一层带租商铺<\/span>，兼具主城二环稀缺地段、双地铁立体交通、30万稳定客流、带租约即买即赚、纯一层高昭示性<\/span>五大核心优势，是低风险、高稳定、强保值<\/span>的优质社区商业资产，适合长期持有、稳健投资
<\/div>Â<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>稀缺地段优势：主城成熟二环，社区商业核心核心区位：位于中原区桐柏南路95号（桐柏路与沁河路交叉口西北角），地处郑州主城二环内成熟居住区，是桐柏路、航海西路、汝河路三大主干道围合的黄金社区商圈节点
人口密集：覆盖万福花园南北院、桐淮小区、启福花园等十余个成熟社区，3公里内固定居住人口超30万，消费基数庞大、稳定，社区刚需消费（餐饮、生鲜、零售、生活服务）需求旺盛
公园加持：紧邻郑州市儿童公园，日常亲子、休闲客流充足，为商铺带来额外流动消费群体，提升经营上限
纯一层稀缺性：小区及周边纯一层底商供应量极少，多为2层及以上商业；纯一层昭示性强、无楼梯损耗、进店率高、经营业态灵活，是社区商业中最稀缺、最保值的类型
交通优势：双地铁+多路公交，全城客流直达5号线（后河芦站）：步行约1050米，郑州唯一环线，快速通达二七万达、中原万达、高铁站、经开区等全城核心商圈
6号线（桐淮站）：步行约594–700米，东西贯穿主城，连接常西湖、老城区、郑东新区，通勤客流稳定
多线路公交（密集站点，零换乘覆盖全城）:20路、63路、G63路、G9路、217路、B102路紧邻桐柏南路、航海西路两大城市主干道，10分钟上陇海快速路、西三环，自驾通达全城
小区周边路面停车位充足，降低顾客到店停车门槛，提升餐饮、零售、服务类业态到店率
带租约核心优势：即买即收益，零空置风险稳定现金流：带租约出售，过户即收租，无招商、装修、空置期，投资回报立即可见
优质租客保障：现有租客社区医院/银行/餐饮店，租期稳定、续租率高，经营风险低
租约合规清晰：正规租赁合同，明确租期、租金、递增比例、违约责任，买卖不破租赁，产权与租赁权无缝对接
优先购买权清晰：已明确承租人无优先购买权或已放弃，产权交易无法律障碍
业态灵活：纯一层、无业态限制（除特殊行业），可自营、可出租、可灵活转租，适配零售、餐饮、服务、金融网点等全品类社区商业
万福花园纯一层带租商铺，兼具主城二环稀缺地段、双地铁立体交通、30万稳定客流、带租约即买即赚、纯一层高昭示性五大核心优势，是低风险、高稳定、强保值的优质社区商业资产，适合长期持有、稳健投资
受委托，河南紫程拍卖有限公司将于2026年5月13日10时至2026年5月14日10止（延时的除外）在淘宝网资产处置竞价平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下标的进行公开竞价，现公告如下：注：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、标的物：郑州市中原区柏南路万福花园28号楼1层，建筑面积：约1338.09平米，权利性质：出让/市场化商品房；土地用途：住址用地/办公
二、起拍价：￥12016000元，保证金：￥600800元，加价幅度：￥50000元整
三、网络竞价方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
四、保证金交纳及处置：1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞买成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入机构指定账户支付宝内，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费和商家服务费，未竞拍成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2.买受人在竞买成交后须30个自然日内缴纳余款，可通过银行付款方式，存入机构指定账户，详细请咨询机构
3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
4.买受人逾期未支付竞买尾款或未按期办理交接手续，河南紫程拍卖有限公司可以按产权人委托重新竞价，并视为买受人悔拍
竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息
五、付款方式：1、竞买人可贷款购买该标的物
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，也可咨询本机构，如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还
2、买受人可选择一次性付款或分期支付该标的物价款,具体方式由委托人与买受人在《买卖合同》中自行约定
3、为更好地保障买受人和委托方之间的交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的交易手续，由本机构的合作单位提供服务（此服务为有偿服务需要买受人支付合理的费用，具体请电话咨询）
六、竞买人应具备条件：竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有的购房资格，竞买成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将承担悔拍等法律后果
七.本次竞价平台软件服务费（0.5%-1%）由阿里资产官方账户收取，买方另付成交价1%佣金作为竞买佣金
八、咨询、看房的时间：自公告之日起至2026年5月13日前接受咨询，有意者请与河南紫程拍卖有限公司客户经理联系预约看样九、特别提醒：1)标的物以现状为准，河南紫程拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2)参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4)竞买成交价格仅为房屋转让价格，交易过程中产生的全部税费等全部由买卖双方各自承担
过户前所欠物业、燃气、水电等相关费用由委托方承担5)本标的物的优先购买权人（如有）未参加竞价，视为放弃优先购买权
6)竞买人在参与竞买前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等相关文件，也可以向河南紫程拍卖有限公司了解或查阅，一经报名即视同完全了解项目的情况并认同相应的交易条件
竞买人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读河南紫程拍卖有限公司发布的标的物的竞买须知
河南紫程拍卖有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释
