拍卖公告
'标的物介绍汉中市汉台区北大街中心国商业房地产信息表拍卖名称汉中市汉台区北大街中心国际2层201室商业房地产权证情况法院执行裁定书（2022）陕07执恢78号房屋产权证未办理（已网签）拍品所有权人被执行人标的现状用途商业服务房屋性质市场化商品房是否腾空已腾空租赁情况无租赁办理产权证或过户情况自行向有关权部门了解咨询经营情况未经营钥匙有权限限制情况查封汉中市中级人民法院查封抵押无抵押提供的文件1.执行裁定书2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书标的物介绍建筑面积160.64平方米装修情况无装修，买受人需实地确认房屋户型买受人须实地确认所在楼层2标的物描述标的物所在宗地坐落于汉中市汉台区北大街中心国际，东临五一大厦，西临人民路，南临劳动东路，北临长乐锦绣
所占用土地地形较规则，地势较平坦，土地较平整，工程地质与水文状况较稳定，宗地内外环境均较好，所在地理位置较好，无特殊规划限制
至评估价值时点土地利用状况良好，在价值时点区域基础设施状况已达到"六通一平"(给水，排水，供电，通讯，通路，供气，场地平整)
标的物为汉中市汉台区北大街中心国际，钢混结构，总层数30层，外墙玻璃幕墙，塑钢窗，室内未装修
权利人为汉中林源房地产开发有限公司，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，宗地面积为14101.67平方米，国有建设用地使用权使用期限2017年10月27日起2087年10月26日止
附记业务号为20200116023，该宗地用途为城镇住宅用地70年(2017年10月27日起2087年10月26日止)面积0.352542公顷；商务金融用地40年(2017年10月27日起2057年10月26日止)面积1.057625公顷
标的物估值评估价119.33万元费用总价标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费按国家税法规定由相应主体各自承担，可能存在的物业费、水、电等欠费成交之日前的由被执行人或实际使用人承担，成交之日后产生的物业、水电等费用由买受人承担
特别情况说明房屋未办理产权证
';拍卖公告陕西省汉中市中级人民法院将于2026年6月8日10时至2026年6月9日10时止（延时的除外）在陕西省汉中市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0916/06）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人，现公告如下：一、拍卖标的：汉中市汉台区北大街中心国际2层201室商业房地产
评估价：119.33万元，起拍价：119.33万元，保证金：10万元，增价幅度：0.2万元；特别说明:本次拍卖标的依据预测绘报告确定房号和面积及用途，项目已取得商品房预售许可证，消防验收及竣工验收未完成
主体结构及外立面已完工但房屋室内隔墙尚未施工完毕，部分房屋现场无法直观区分具体房号及户型边界
标的实际界址、户型分隔、面积、结构以最终竣工及实测现状为准，竞买人须实地查勘并充分知悉上述状况，一经参拍即视为认可标的全部现状，成交后不因面积差异等原因作价格调整，相关风险由买受人自行承担
拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码二、预约咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起（节假日休息）接受咨询，统一集中看样时间为6月5日（9:00-11:00）集中看样，咨询看样电话：18161765608
三、延时出价：在竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户产生的税、费按照税法规定由相应主体各自承担（若原产权人无能力缴纳应该承担的部分税、费，由买受人垫付，过户完成之日起10日内持正式发票向本院申请垫付费用退费，但以物抵债除外）
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五日内（不含周末）与本院联系，逾期视为自动放弃权利
八、本标的物优先购买权人相关说明：于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期视为放弃优先购买权
九、拍卖竞价前有意向竞买人需在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入汉中市中级人民法院执行款专户，拍卖余款须买受人在成交后10日内缴入法院指定账户（户名：陕西省汉中市中级人民法院执行案款专户，开户银行：中国工商银行汉中市中山街支行，账号：9558852606002570514,开户联行号：102799060010）
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释【2016】18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际受买人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知监督电话：0916-2529696联系地址：陕西省汉中市汉台区荔枝路中级人民法院陕西省汉中市中级人民法院2026年5月8日拍卖须知陕西省汉中市中级人民法院将于2026年6月8日10时至2026年6月9日10时止（延时的除外）在陕西省汉中市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0916/06）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构的营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前一日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权：若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者锁定的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖未成交竞买人的保证金在拍卖后自动解冻
保证金锁定期间不计利息七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对标的现状的确认，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认、因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
八、拍卖成交后，买受人应于成交后10日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户（户名：陕西省汉中市中级人民法院执行案款专户，开户银行：中国工商银行汉中市中山街支行，账号：9558852606002570514,开户联行号：102799060010）买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到汉中市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还依次用于支付拍卖产生的费用损失
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费按国家法律规定办理（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）十二、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，拍卖人不承担上述费用
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁，灭失等后果
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0916-2529696本规则其它未尽事宜，请向法院咨询
汉中市中级人民法院2026年5月8日
