拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>见公告<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>陕西松茂食品餐饮有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2026年5月25日10时至2026年5月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（处置单位：陕西松茂食品餐饮有限公司破产管理人，监督单位：西安市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：拍卖标的由管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》在淘宝网阿里拍卖平台进行的公开竞价处置
（二）竞价前请务必仔细阅读并完全理解本《拍卖公告》《竞买须知》对拍卖标的的权属状况、物理现状、瑕疵情况、过户要求、税费标准等进行全面调查核实
（三）拍卖标的以实际现状为准，管理人及监督法院不承担标的质量瑕疵、权利瑕疵（含显性、隐性瑕疵）保证责任
竞买人应在规定时间内实地看样，未看样或未全面勘察的竞买人，视为自愿放弃对标的现状的核查权利，即已完全认可标的现状（包括已知及未知瑕疵），竞买成功后无权就标的现状提出任何异议，相关投资风险由竞得人自行承担
（四）本次拍卖标的价格较高，竞买人需提前确认银行支付限额，建议至少于开拍前三个工作日完成保证金充值，避免因支付限额导致无法参与竞价，由此产生的损失由竞买人自行承担
（五）竞买人成功竞买后（含悔拍情形），需按照淘宝阿里拍卖平台规定支付软件服务费，具体标准以平台公示为准，竞买人应提前向平台咨询确认
（六）本次拍卖公告内容仅为竞买参考，不构成对拍卖标的价值的任何承诺或保证
竞买人竞买前应充分考虑标的物现状及存在瑕疵等因素，根据自身商业判断及风险承受能力决定是否参与竞价，未尽事宜由竞买人自行核实，管理人不承担任何责任
一旦参与竞买则由竞买人自行承担竞买风险及法律后果，因拍卖标的已知或未知瑕疵风险产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
二、拍卖标的松茂公司位于西安市未央区尚苑路4185号的土地使用权、房屋建筑物及建筑物内的机器设备，包括：（一）位于西安市未央区尚苑路4185号的土地使用权和房屋建筑物1.土地使用权：坐落于草滩四路西侧、草滩五路以东；土地使用权证号为西经国用（2012）出第048号，性质为工业用地；使用权面积为81,926.67平方米；终止日期：2062年1月31日
2.房屋建筑物：上述宗地范围内的8幢建筑物，均未取得权属证书
其中3#常温库、4#低温库、5#常温库、6#低温库、9#增值中心、10#水泵房建设项目在报建报批中取得了《建设用地规划许可证》（[2008]第24号）、《国有土地使用证》（西经国用[2012]出第048号）、建设工程规划许可证（建字西经开[2013]第047号）、建筑工程施工许可证（西经开[2013]036号补）等权证及证书，完工后取得了《建设工程竣工验收消防备案检查公告单》、《建设工程竣工规划验收合格证》（验字西经开第[2014]22号）、《西安经济技术开发区建筑节能分部工程验收备案检查评分表（工业）》（管理人仅有复印件）
建筑物名称结构建成年月计量单位建筑面积3#常温库框架2011年8月m24,278.004#低温库框架2011年8月m25,568.005#常温库框架2011年8月m24,278.006#低温库框架2011年8月m25,568.009#增值中心框架2011年8月m27,400.0010#水泵房框架2011年8月m2156.00东门房钢混2011年8月m229.25南门房钢混2011年8月m271.50（二）存放于松茂公司库房内机器设备，包括变压器、配电柜、冷库设备、货架及办公设备等
该部分资产长期闲置，部分无法使用，评估报告仅供参考，其品名、数量、品质、性能等均以交付时实物现状为准，管理人不承担拍卖成交后无法使用、维修更换等产生的任何责任
三、起拍价、保证金及增加幅度本次拍卖为第二次拍卖，起拍价为人民币102,475,127.25元（其中土地使用权人民币47,787,826.25元；房屋建筑物人民币51,906,532.25元；机器设备人民币2,780,768.75元）；保证金：人民币20,495,025.45元，增价幅度：人民币1,000,000元及其整数倍数
四、咨询看样自公告之日起至开拍前一日（工作日9点至12点；14点至17点）止接受咨询（咨询电话陈律师13572111770汪律师18192801808），看样时间由管理人统一安排
竞买人应当于本次开拍前实地看样，竞买人未在上述期限内联系现场查看，视为认可、接受现状拍卖
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理书面委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入阿里拍卖平台
竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署《成交确认书》
无委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为（三）不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人本标的物优先购买权人：无
七、竞价方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞买人则竞价成功）八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、相关税费负担（一）拍卖成交后，除未明确承担主体的费用及公告明确需由竞得人承担的费用外，因交易产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、工本费、水利基金费等），的由交易双方依法各自承担
（二）拍卖宗地内供水正常；供电因未缴纳基础电费已停止供电
拍卖成交后，水电户名变更、复装、开通及过户等全部手续均由竞得人自行办理，相关费用、欠费及滞纳金由竞得人自行承担
水电能否办理过户、复通及办理时限、条件，请竞买人在竞买前自行向供水、供电部门核实确认
十、软件服务费（一）按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖平台竞价流程成交，竞得人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
（二）软件服务费的收费标准以竞价主界面显示为准，具体收费规则请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
最终软件服务费以《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》规定及竞得人实际缴纳为准
十一、保证金及余款支付（一）拍卖竞价前将通过阿里拍卖平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，竞得人交纳的保证金可以冲抵价款，标的物竞得人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）竞得人竞买成功后，拍卖余款在成交之日起三十日内通过支付宝线上支付或银行付款至管理人指定账户【账户名：陕西松茂食品餐饮有限公司破产管理人；账号：15664888888870；开户行：平安银行股份有限公司西安高新支行】
（四）因拍卖标的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
（五）竞价成功后，如竞得人未能在规定时间内支付成交余款，或竞得人以书面形式明确表示放弃竞价的，交纳的保证金不予退还
如成交后，竞得人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付竞价成交价余款、拒不办理后续接收手续，或违反《拍卖公告》《竞买须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权没收、不予退还竞得人的保证金及已付成交款，且可以重新拍卖
重新拍卖时，该竞得人不得参加竞价重新拍卖的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失由原竞得人承担
若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等损失的，由原竞得人继续承担差额部分
十二、风险特别提示（一）土地使用权有抵押，清缴税款亦需要一定时间，办理权属变更登记的时间存在不确定性
管理人、松茂公司及法院不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本等问题
（二）房屋建筑物部分未完工且未取得权属证书
成交后管理人仅按现状交付，竞得人应自行完工并办理权属证书登记手续
但最终是否能办理权属证书，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人及松茂公司不作过户的任何承诺
（三）房屋建筑物面积系根据《总平面图》和现场测量情况自行测算
如未来由专业机构实地测量的面积与该面积不符，买受人应自行承担上述情况产生的相关后果
管理人对房屋建筑物外观、质量问题、结构调整、损坏情况、房屋建筑物的面积差异等瑕疵不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
（四）房屋建筑物相关报建、规划等资料，管理人仅持有部分复印件，无原件资料
相关资料缺失、不完整、无法用于权属办理或行政审批等风险，均由竞得人自行承担，管理人不承担资料补充、补办责任
（五）部分土地使用权及房屋临时出租给第三方，成交后管理人仅负责书面通知相关承租方解除/终止租赁合同并腾交场地，竞得人须按现状接收
如因相关承租方未按照管理人要求的时间腾交场地的，竞得人应自行承担后果，且不因此向管理人、松茂公司主张任何权利（包括但不限于退还已支付款项、赔偿损失等）
请竞买人在竞买前充分考虑该风险（六）拍卖标的项下部分机器设备已无法使用，管理人按现状交付（但不包括松茂公司厂区承租户等第三方的财产），相关风险包括但不限于机器设备的品名、现状、性能、数量与评估报告清单不一致等，由竞得人自行承担
十三、标的物交付（一）竞得人支付全部竞价价款后五个工作日内，应当凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：西安市雁塔区紫薇永和坊9号楼二单元1楼）签订《成交确认书》
因竞得人原因逾期未签订《成交确认书》的，自管理人按照阿里拍卖平台后台登记的竞得人收货地址寄出《成交确认书》之日视为《成交确认书》签订之日
（二）自《成交确认书》签订之日起七个工作日内，管理人以现状向竞得人交付拍卖标的，竞得人应及时接收
竞得人逾期接收、拒绝接收的，自《拍卖成交确认书》签订之日起第十一个工作日，视为交付完毕之日
（三）自交付之日起，拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险及后果均由竞得人自行承担，与拍卖标的相关的税费亦由竞得人承担
（四）竞得人按要求缴纳全部拍卖款并接收拍卖标的后，由管理人协助向法院申请出具确认成交的相关文书，由竞得人自行至相关部门办理土地使用权权属变更手续
但最终能否办理过户手续及办理过户手续的时间、费用等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人及松茂公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由竞得人自负十四、其他事项（一）竞买人应遵守拍卖规则及平台规定，不得阻挠其他竞买人竞拍、操纵垄断竞拍价格、恶意串通等，否则管理人有权取消其竞买资格，追究其法律责任，并没收保证金
（二）管理人有权根据实际情况对本公告内容进行调整、变更，有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖，前述行为不构成违约，管理人不承担任何赔偿责任；管理人对任何原因所致的拍卖撤销，仅退还本金，不计利息
（三）本公告未尽事宜，参照《竞买须知》及相关法律法规规定执行，竞买人应仔细阅读《竞买须知》及评估报告
陕西松茂食品餐饮有限公司破产管理人二〇二六年五月八日陕西松茂食品餐饮有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2026年5月25日10时至2026年5月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（处置单位：陕西松茂食品餐饮有限公司破产管理人，监督单位：西安市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的松茂公司位于西安市未央区尚苑路4185号的土地使用权、房屋建筑物及建筑物内的机器设备，详见拍卖公告关于标的物的介绍
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖标的以交付时现状为准，管理人及监督法院不承担拍卖标的的质量瑕疵、权利瑕疵（含显性、隐性瑕疵）保证责任
竞买人应在规定时间内实地看样，一旦参与竞拍即应自行承担相关风险，由此产生的问题不能也不应影响拍卖成交结果及成交价格
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前仔细调查拍卖标的是否存在瑕疵，认真研究并实地查看拍卖标的的实际状况，未查看的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释及政府部门对竞得人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任因淘宝网在竞买成功后自动生成成交确认书，且无法更改，故竞买人如未设立淘宝账户，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，使用代理人淘宝账户竞买的，须在竞买开始前且被委托人报名前与管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如未提前办理委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞买人应于开拍日五个工作日前向管理人提交合法有效的委托手续及相关证明，经确认其资格后方能进行委托
六、除明确规定不得参与竞买的主体外，与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝网阿里拍卖平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，竞得人锁定的保证金将在竞得人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖成交后，竞得人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖标的竞得人原锁定的保证金将在竞得人支付软件服务费以后的24小时内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交之日起三十日内通过线上缴纳尾款或汇款至管理人指定账户【账户名：陕西松茂食品餐饮有限公司破产管理人；账号：15664888888870；开户行：平安银行股份有限公司西安高新支行】，并备注【北郊土地拍卖余款】
十、竞得人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料联系管理人签署拍卖成交确认文件（管理人联系地址：西安市雁塔区雁南五路紫薇永和坊9号楼二单元1楼；联系人：陈律师13572111770汪律师18192801808）
十一、竞价成功后，如竞得人未能在规定时间内支付成交余款，或竞得人以书面形式明确表示放弃竞价的，交纳的保证金不予退还
如成交后，竞得人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付竞价成交价余款、拒不办理后续接收手续，或违反《拍卖公告》《竞买须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权没收、不予退还竞得人的保证金及已付成交款，且可以重新拍卖
重新拍卖时，该竞得人不得参加竞价重新拍卖的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失由原竞得人承担
若其所缴纳的保证金及成交款不足以弥补差价等损失的，由原竞得人继续承担差额部分
十二、竞得人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收拍卖标的，并自行办理过户手续，管理人予以协助
逾期不办理的，应承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
请竞买人在竞买前自行到相关政府部门咨询了解过户手续办理、费用承担、办理期限等相关，并承担因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果和风险，管理人不作任何承诺，不承担变更登记涉及的应由双方承担的税、费
十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：陈律师：13572111770；汪律师：18192801808淘宝技术咨询：400-822-2870未尽事宜，请联系管理人咨询陕西松茂食品餐饮有限公司破产管理人二〇二六年五月八日
