拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见竞买公告<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告西安市白梅面粉有限公司破产管理人将于2026年5月25日10时至2026年5月26日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖-破产拍卖平台（处置单位：西安市白梅面粉有限公司破产管理人，监督单位：西安市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/?spm）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的拍卖标的为西安市白梅面粉有限公司名下位于西安市阎良区关山镇康桥村一组的工业用地使用权、房屋建筑物、其他附着物等，具体如下：1.土地使用权土地权证编号：西阎国用（2007）第71号，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权面积为13333.40㎡，到期日期为2056年12月30日
2.房屋建筑物及其他附着物房屋建筑物：包括制粉厂房、门房、库房、宿舍、仓库等，其中制粉厂房已办理房屋产权登记，登记证号为：010424号，建筑面积5156.25㎡
其他附着物：包括水泥墙面、围墙等根据陕西公信房地产资产评估有限公司出具的陕公信房评（2024）法字第048号《涉执房地产司法处置评估报告》，上述资产评估价值为1391.17万元
需说明：前述土地使用权及有产权证的房屋建筑物均已办理了抵押登记
二、标的物起拍价以上标的物的起拍价为11,824,945.00元，保证金300万元，增价幅度为1万元及其整倍数
三、咨询、展示看样的时间与方式自2026年5月9日至2026年5月23日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：路女士，咨询电话：17392869401
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式四、标的已知优先购买权人：无
竞价标的如存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝网实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权五、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前5日向管理人提出书面异议
利害关系人未按期向管理人提出书面异议的，视为同意管理人对属于其所有财产进行处置，资产成交后，利害关系人不得主张拍卖标的物的所有权，不得主张拍卖无效
但可就属于利害关系人所有的拍卖标的物相对应的拍卖价款主张权利
六、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前两日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.竞买人应确保有淘宝网账号并完成实名认证，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
七、竞价方式1.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增加幅度1万元及其整数倍数
竞买人以低于起拍价出价的无效2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3.本次拍卖保留价为起拍价
八、保证金与余款交纳1.第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝网结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
竞得者应于成交之时起5个工作日内将竞价成交总价余款（扣除保证金的余款）缴入管理人指定账户：户名：西安市白梅面粉有限公司破产管理人账号：15930637360036开户行：平安银行股份有限公司西安友谊西路支行注明“破产案号：（2025）陕01破105号；款项性质：白梅面粉资产拍卖价款”
3.成交后5个工作日内管理人未收到全部成交款的视为买受人违约，竞买保证金不予退还
4.买受人逾期未支付拍卖款或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，视为买受人悔拍，管理人有权决定重新拍卖
买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还管理人重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，及因买受人违约而重新拍卖导致拍卖款利息损失【本次拍卖付款期限届满次日起至重新拍卖付款期限截止之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算】，上述费用由原买受人承担
原买受人经管理人催告后拒不缴纳的，管理人有权向人民法院起诉，要求原买受人按照本《竞买公告》承担责任
5.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
九、税费承担1.本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用
本次拍卖及产权转移中产生的买受人、产权人应缴纳的全部税、费（包括但不限于增值税、教育费附加、地方教育费附加、城建税、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、契税等），按照法律规定各自承担
上述一切税、费的具体金额由买受人自行向相关部门咨询2.拍卖资产若涉及违法、违章，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，债务人及管理人不承担任何责任
管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
十、交付1.买受人应于付清全部拍卖成交价款后5日内，按照管理人要求准备相关资料，并前往管理人处（陕西省西安市雁塔区唐延路11号禾盛京广中心E座1501）签署拍卖《拍卖成交确认书》及《财产交付书》，管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险
2.签署拍卖成交确认书后，买受人在管理人的配合下自行到相关主管部门办理土地使用权、房屋建筑物的过户手续
管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不作为不动产登记依据，权属过户以相关部门核定的标的现状为准
对竞价标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺
3.拍卖标的搬运及清场等工作（如需）由买受人自行负责，产生的全部费用（包括但不限于专利转让费用、搬运费、人工费、运输费、托运费、水电费、应由买受人承担的税费、搬运中标的的损毁、搬运过程中给自己或他人造成的人身或财产损失、安全问题产生的费用）均由买受人负担
4.拍卖成交确认书签署后，标的物的所有权及一切风险即转移到买受人处，债务人及管理人不再承担有关风险
十一、风险提示1.竞买人竞价前应向工商、税务、商务、不动产等政府相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
2.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任
3.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
本次拍卖标的为现状交付，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
4.特别说明：拍卖标的主厂区、东侧生活区均被他人无权占用
其中，针对厂区东侧生活区被占用事宜，管理人已向西安市阎良区人民法院提起诉讼，要求占用方限期搬离，目前该案尚未开庭审理
拍卖标的主厂区堆放有大量钢板、钢管等钢材类物资，上述物资非西安市白梅面粉有限公司资产，不纳入本次拍卖范围；本次拍卖标的按现状交付，管理人对腾退完成时间不作任何保证，买受人不得以腾退未完成、延迟或由此产生的任何问题为由，要求解除拍卖、退还价款、主张赔偿或拒绝履行付款义务
本次拍卖标的成交后，全部清场、腾退、搬运等工作及相关费用均由买受人自行承担
5.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
十二、竞价成功确认书竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号、成交价格等信息
十三、与竞买相关文件本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十四、联系方式及电话竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系电话：17392869401，联系人：路女士凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
淘宝网阿里技术咨询电话：400-822-2870西安市白梅面粉有限公司破产管理人二〇二六年五月九日竞买须知西安市白梅面粉有限公司破产管理人将于2026年5月25日10时至2026年5月26日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖-破产拍卖平台（处置单位：西安市白梅面粉有限公司破产管理人，监督单位：西安市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/?spm）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规及司法解释制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
2.竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝网拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应及时将竞价成交价余款按照拍卖公告规定缴入管理人指定账户
八、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、标的移交买受人按期支付全部拍卖价款后5日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到西安市白梅面粉有限公司破产管理人处（地址：陕西省西安市雁塔区唐延路11号禾盛京广中心E座1501）签署拍卖成交确认书，并办理资产交接手续
十、免责提示1.竞买人完成报名视为已经到现场查看拍卖标的资产，标的资产的质量和数量以移交时的实物现状为准，管理人不承担一切瑕疵担保责任，凡参与竞买人视同已经实地勘查，确认了拍卖标的范围、数量并认可拍卖标的的现状及相关要求
2.竞买人承诺已充分了解标的瑕疵，同意以标的资产展示的现状受让，不得以不了解标的状况及资产质量、数量方面的瑕疵等为由退还标的物、拒签拍卖成交确认书或拒付价款，否则视为违约，缴纳的竞买保证金不予退还，将用于补偿相关方的损失
3.已详细阅读并完全认可拍卖公告所披露内容，已完成对拍卖标的资产的全部尽职调查，自愿接受拍卖标的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险
十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金及已支付价款不予退还
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、拍卖成交后，买受人应按支付淘宝网平台支付技术服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝网平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝网拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报淘宝网技术咨询电话：400-822-2870西安市白梅面粉有限公司破产管理人二〇二六年五月九日
