拍卖公告
'兰州市城关区盐场路街道刘家坪178号第2单元20层2001室房产一处【不动产权证号：甘（2024）兰州市不动产权第0081885号】标的物评估价：595000元起拍价：476000元保证金：47600元增价幅度：4760元及其倍数
';不动产司法变卖公告（变卖）河北省新河县人民法院2026年5月25日10时至2026年7月24日10时止（延时除外）在淘宝网络司法变卖平台上进行公开变卖活动
现公告如下：一、本次变卖标的物：被执行人冯丽名下位于兰州市城关区盐场路街道刘家坪178号第2单元20层2001室房产一处【不动产权证号：甘（2024）兰州市不动产权第0081885号】
标的物具体情况详见所附的涉执房地产处置司法评估报告或在看样时间段咨询本院查阅有关资料
不动产权证书记载房屋建筑面积：97.11㎡，用途：住宅，性质：市场化商品房，权利人：冯丽，共有情况：单独所有
标的物评估价：595000元起拍价：476000元保证金：47600元增价幅度：4760元及其倍数
二、实物状况和权利负担变卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法变卖公告、竞买须知和标的物信息表等所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担变卖标的物瑕疵保证
竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和一切已知和未知瑕疵已全部知悉和认可，视为对变卖标的物完全了解，相应法律后果由其自行承担
特别提示：1、该变卖的房产已查封，有抵押，未全部腾清
2、因本次变卖及后续可能办理产权事宜涉及的税费和其他费用种类及数额请提前咨询税务、住建、不动产等相关部门，后续办理税费和其他费用事宜由买受人或承受人自行负责；变卖成交或以物抵债后，买受人或承受人后续可能办理税费和其他费用事宜，可凭成交确认书、裁定书自行办理；3、变卖标的物可能存在欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人或承受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认
未明确缴费义务的费用由买受人或承受人承担在本次变卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
4、标的物自变卖公告发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证
5、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、抵押权人、已知优先购买权人，没有接到通知的本次变卖公告公示满五日视为已通知
三、变卖方式：变卖采取设有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，系统将自动延时五分钟，竞买人可在延时期限内继续竞价
四、咨询和看样：自本公告发布之日至变卖结束止（工作日内）接受咨询，咨询时间工作日（上午9:00-11:00，下午15:00-17:00），咨询电话：0319-4786719（魏法官）
因该房产不在本院管辖范围内，本院不再组织集中看样，请有意购买人自行前往看样
特别提示：本院未委托任何机构或者个人协助司法变卖，任何机构或人员冒用法院名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任
请竞买人提高警惕，谨防受骗五、权利申报和异议提出：申请执行人参加变卖申请免交变卖保证金的，可以自司法变卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请，经本院审查后在系统中确认
变卖标的物优先购买权人申请优先购买的，可以自司法变卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料，经本院审查后在系统中确认
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对变卖标的物享有的优先购买权
当事人、利害关系人、案外人对本院执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法律规定向本院提交执行异议或者案外人异议申请
特别提示：当事人、案外人在司法变卖结束前，申请本院撤回、暂缓、中止变卖的，应在合理期限内以书面形式向本院提交申请
六、竞买人条件和资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应在网络司法变卖平台注册账户如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，经本院确认并通知网络司法变卖平台后，委托代理人以自己名义在网络司法变卖平台注册账户
数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为
竞买人委托代理人竞买成功后，买受人与委托代理人到本院办理成交手续
如买受人无法到本院，委托代理人应持经公证的授权委托书和身份证明材料，到本院办理成交手续
特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束
买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许，并按照悔拍程序处理
竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定
竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果特别提示：委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络服务提供者
七、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳：变卖竞价前竞买人在网络司法变卖平台注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金
建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续变卖标的物买受人交纳的保证金将在变卖成交后24小时内自动转入本院指定的账户用以冲抵价款，买受人应当在变卖成交之日起7个工作日内将剩余价款交纳至本院指定的账户开户名：新河县人民法院开户行名称：交通银行邢台泉南西大街支行银行账号：12368130530202606026交款时注明本院执行案号（2025）冀0530执恢73号，以便查收）；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息
变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息
八、变卖成交和悔拍责任：买受人竞得变卖标的物后，网络司法变卖平台将自动生成成交确认书，并在平台公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息
特别提示：买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
另，保证金数额不足弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买特别提示：竞买人恶意竞价，扰乱司法变卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任
九、过户办理和标的物交付：买受人付清全部变卖价款后，本院依法按法定程序向买受人出具成交确认书、成交裁定书
对变卖标的物中已经办理不动产登记的，本院向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书；十、相关税费和其他费用：因本次变卖及后续可能办理产权事宜涉及的税费和其他费用种类及数额请提前咨询税务、住建、不动产等相关部门，后续办理税费和其他费用事宜由买受人或承受人自行负责；变卖成交或以物抵债后，买受人或承受人后续可能办理税费和其他费用事宜，可凭成交确认书、裁定书自行办理；变卖标的物可能存在欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人或承受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认
在本次变卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
十一、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读
竞买人在网络司法变卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定
变卖成交后，买受人须按照《变卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任
此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知
河北省新河县人民法院咨询电话：0319-4786719（魏法官）举报监督电话：0319-4786059：淘宝技术咨询电话：400-822-2870新河县人民法院二〇二六年五月八日竞买须知人民法院在淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，本院将有关网络司法拍卖规则告知如下，各竞买人应认真仔细阅读本须知的全部内容，竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本须知并同意接受各项条款的规定
一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
土地的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解是否能办理登记手续；须修复的相关费用由买受人承担
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，经本院确认并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己名义在网络司法拍卖平台注册账户
数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于公告发布之日起十日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、竞买人在网络司法拍卖平台注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金
拍卖标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必在竞价程序开始前5个工作日完成报名及保证金交纳手续
系统会自动冻结该笔款项，拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动汇入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致网络司法拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院不就此承担任何责任
七、本次拍卖是经法定公告期和展示后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
因是双方商议价格，本院不保证本拍卖标的物的真伪、品质，不能保证能否使用、是否正常、有无缺陷；买受人需自行提取、维修等，费用自负；买受人付款后应及时提取标的物，逾期不提取的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、拍卖成交后，买受人按照公告时间向本院支付拍卖余款后，携带付款凭证及相关身份材料到我院签署《拍卖成交确认书》后，本院将成交确认书、执行裁定书等材料送达买受人，买受人凭本院出具的上述材料至相关管理部门办理标的物税费缴纳手续和权属变更登记手续（可办理权属变更的情况）等；拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理登记、过户等手续（可办理的情况），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人或承受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，请提前咨询税务、住建、不动产等相关部门，后续办理税费和其他费用事宜由买受人或承受人自行负责
自行办理水、电、物业管理等欠费，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0319-4786059河北省新河县人民法院咨询电话：0319-4786719（魏法官）网络司法拍卖平台咨询电话：400-822-2870新河县人民法院2026年4月2日
