拍卖公告
'房屋尽职调查表标的物名称青海省西宁市城东区七一路18号2号楼1单元141室不动产权证信息不动产权证号：青（2018）西宁市不动产权第0015289号标的物所有人韩*评估基准日2025年10月15日标的物现状租赁情况无权利限制情况抵押有查封已查封提供的文件1、西宁市城东区人民法院网络司法拍卖辅助服务工作委托书壹份2、评估报告一份标的物介绍小区名称华宁苑装修情况简单装修房屋户型五室两厅一卫一厨房屋房号2号楼1单元141室房屋总楼层6层房屋所在楼层4层标的物建筑面积96.55㎡房屋朝向南北朝向周边配套该标的位于青海省西宁市城东区七一路18号，东临杨家巷、南邻七一东路，附近有青海省人民医院、西宁市杨家庄清真大寺、城东区政府、中发源城市广场、王府井百货等，城市供电、供水、排水、电讯等基础设施完善
附近有23路、25路、83路等多条公交线路途经此处，是较理想的住宅地之一
标的物估值及相关费用承担情况评估价值总价：730100元、单价：7562元／㎡欠缴费用及承担情况经咨询该小区物业管理部门，截止2025年11月06日止，该标的物欠缴物业费3256元（2023.01.01-2026.12.31）
请有意向的意向竞买人自行前往相关部门咨询了解是否存在其他欠缴费用，欠缴费用自拍卖成交之日前的由被执行人承担，拍卖成交之日后的由买受人承担
税费承担情况标的物权属转移中的税费承担情况依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定法释〔2016〕18号文第三十条：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
';西宁市城东区人民法院关于拍卖位于青海省西宁市城东区七一路18号2号楼1单元141室不动产的公告西宁市城东区人民法院将于2026年05月25日10时至2026年07月24日10时止（延时除外）在西宁市城东区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西宁市城东区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0971—参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：本案执行案号：（2026）青0102执恢21号一、拍卖标的：该标的物位于青海省西宁市城东区七一路18号2号楼1单元141室不动产，不动产权证号：青（2018）西宁市不动产权第0015289号，共有情况：单独所有，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/商品房，用途：城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积：96.55㎡，专有建筑面积：77.40㎡，分摊建筑面积：19.15㎡，房屋结构：钢筋混凝土结构，房屋竣工时间2009年01月01日，共有宗地面积：20722.77㎡，分摊土地使用权面积：18.74㎡，使用期限2004年05月08日起2074年05月08日止，户型：五室两厅一卫，简单装修，南北朝向，F4/F6，分户采暖
变卖价：657090元，保证金：60000元，增价幅度：3000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年05月09日起至2026年05月24止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、重要提醒：（1）标的物以实物现状为准，法院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（2）标的物转让登记手续由买受人自行办理
交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，具体以税务机关核定为准，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
（3）该房屋证载面积与实际面积不一致，部分面积未计入不动产权证登记面积，不纳入产权确权及过户范围
本院对超出的证载面积的权属、合法性、能否确权登记、能否永久使用等不作任何承诺与担保
本次拍卖按现状拍卖，房屋面积以不动产权证登记及不动产登记机构最终核定为准，面积差异不调整成交价款，不影响拍卖效力
竞买人应实地看样，自行向房管、规划、物业等相关部门核实房屋规划、面积、使用性质等全部情况，标的物一切已知及未知风险均由买受人自行承担
若超出证载面积部分存在违建、需拆除、无法使用、权属争议等问题，均由买受人自行处理并承担全部责任与费用，本院不承担任何责任，成交价款不予调整，不影响拍卖结果
标的物按现状拍卖，竞买人应实地看样并自行核实相关情况，一切风险由买受人承担
五、对上述标的权属有异议者，请于2026年05月17日前与本院联系
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2026年05月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户名称：西宁市城东区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司青海省西宁市城东支行，开户账号：6228401947088469661）付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
法院监督电话：0971-4710048616拍辅机构：青海天纬拍卖有限公司咨询电话：15897161389宋老师淘宝技术咨询：400-822-2870西宁市城东区人民法院二〇二六年五月八日变卖须知西宁市城东区人民法院将于2026年05月25日10时至2026年07月24日10时止（延时除外）在西宁市城东区人民法院阿里巴巴司法拍卖卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：西宁市城东区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0971——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、瑕疵、及内在质量以移交时的现状为准
变卖人对标的物质量问题、损坏差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向西宁市城东区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西宁市城东区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年05月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年05月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
1、银行付款方式：（开户名称：西宁市城东区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司青海省西宁市城东支行，开户账号：6228401947088469661）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理产权所有人户名变更手续，相关费用自理欠缴费用公告发布之日前的由被执行人承担，公告发布之日后的由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构及法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0971-47100486168615本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
拍辅机构咨询电话：15897161389宋老师淘宝技术咨询：400-822-2870西宁市城东区人民法院二〇二六年五月八日
