拍卖公告
'房屋尽职调查表标的物名称青海省西宁市城北区海西路65号50号楼1012号权证信息青(2021)西宁市不动产权第0045343号标的物所有人青海九洲*******有限公司评估基准日2025年10月20日标的物现状租赁情况无权利限制情况抵押无查封已查封提供的文件1、西宁市湟中区人民法院网络司法拍卖辅助服务工作委托书壹份2、评估报告一份标的物介绍规划用途住宅装修情况毛坯房屋总楼层34层房屋所在楼层1层标的物建筑面积108.63㎡周边配套该标的位于青海省西宁市城北区海西路65号50号楼1012号，标的物所在小区东临通海桥，西临西站二巷，北临海西路，南临美丽水街
区域内有西宁西站、西宁市西川中学、青海体育中心、小荷幼儿园、西宁市第三人民医院、银行、中小型超市、商店等相关生活配套设施，可满足附近居民日常生活需要，公共服务配套设施完善
附近有18路、69路、70路等公交线路途经此处，且在此或附近设站，交通较便利，标的物所处区域及周边地区已开发完毕，基础设施、公共配套设施较完善
该标的物内部为毛坯，集中供暖，房屋状态为空置标的物估值及相关费用承担情况评估价值评估总价：787600元、单价：7250元／㎡欠缴费用及承担情况经拍辅机构工作人员现场调查，该标的物物业欠缴费用截止调查之日2025年7月30日欠缴物业费、暖气费，欠缴时间为2020年至调查之日2025年7月30日，物业费单价住宅2元/平方米，暖气费5.37元/平方米，其他未尽调查事宜欠缴费用由买受人/意向竞买人自行前往物业管理处咨询了解，该欠缴费用由买受人承担
税费承担情况标的物权属转移中的税费承担情况依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定法释〔2016〕18号文第三十条：因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
';西宁市湟中区人民法院关于变卖城北区海西路65号50号楼1012室不动产的公告西宁市湟中区人民法院将于2026年5月24日10时至2026年7月22日10时期间（竞价周期与延时除外）在西宁市湟中区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：西宁市湟中区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：变卖标的：该标的物位于西宁市城北区海西路65号50号楼1012室
建筑面积为108.63平方米标的物现状为毛坯
本次司法拍卖执行案号为：（2025）青0102执恢33号（房屋详情请下载附件评估报告电子版浏览）变卖价：567072元，保证金：50000元，增价幅度：5000元二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年5月9日起至2026年5月23日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、重要提醒：（1）标的物以实物现状为准，法院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（2）标的物转让登记手续由买受人自行办理
交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担，具体以税务机关核定为准，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
（3）经拍辅机构工作人员现场调查，该标的物物业欠缴费用截止调查之日2025年7月30日欠缴物业费，暖气费，欠缴时间为2020年至调查之日2025年7月30日，物业费单价商业5元/平方米，暖气费6.72元/平方米，物业费单价住宅2元/平方米，暖气费5.37元/平方米，其他未尽调查事宜欠缴费用由买受人/意向竞买人自行前往物业管理处咨询了解，具体缴费金额以物业管理公司以收费标准核算为主，该欠缴费用由买受人承担
（4）该标的物未办理不动产权登记证书，请谨慎拍卖
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构及法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，标的物成交后腾退、交付等具体工作以法院执行裁定书送达买受人之日起算，买受人须配合相关工作并承担腾退过程中产生的必要费用；如因被执行人拒不配合或存在其他不可抗力导致腾退延迟，买受人不得以此为由拒绝履行付款义务或主张违约责任，以法院具体工作时间为主
五、对上述标的权属有异议者，请于2026年5月17日前与本院联系
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2026年5月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请成交之日起七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户名称：西宁市湟中区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司湟中县支行，开户账号：6228401947076110061）付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
拍辅机构咨询电话：18797339901王先生法院咨询电话：0971-2232583淘宝技术咨询：400-822-2870西宁市湟中区人民法院二〇二六年五月八日变卖须知西宁市湟中区人民法院将于2026年5月24日10时至2026年7月22日10时止（延时除外）在西宁市湟中区人民法院阿里巴巴司法拍卖卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：西宁市湟中区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0971——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、瑕疵、及内在质量以移交时的现状为准
变卖人对标的物质量问题、损坏差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向西宁市湟中区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西宁市湟中区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年5月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年5月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
1、银行付款方式：（开户名称：西宁市湟中区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司湟中县支行，开户账号：6228401947076110061）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理产权所有人户名变更手续，相关费用自理欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构及法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0971-2232583本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
拍辅机构咨询电话：18797339901王先生淘宝技术咨询：400-822-2870西宁市湟中区人民法院二〇二六年五月八日
