拍卖公告
'尽职调查表西宁市城北区柴达木路134-2号4号楼1单元1256室权证信息青（2021）西宁市不动产权第0021488号房屋用途住宅，有人住查封已查封抵押有抵押小区名称金座呈璟小区装修情况简装房屋户型三室两厅两卫一厨（具体装修及户型以房屋实际情况为准）房屋房号31号楼1单元6层162室房屋总楼层36房屋所在楼层25租赁情况否是否腾空否标的物建筑面积88.24平方米其他介绍西宁市城北区柴达木路134-2号4号楼1单元1256室，建筑面积为：88.24平方米，套内建筑面积：65.37平方米，分摊共有建筑面积：22.87平方米，分摊土地使用权面积：2.76平方米，不动产权证号：青（2021）西宁市不动产权第0021488号，单独所有
所在建筑物共36层，拍卖对象位于第25层，设计用途为住宅，房屋结构：钢筋混凝土结构，朝向：朝西，房型较为合理，通风采光较好
建筑物维护、保养情况较好，无裂缝、沉降、漏水等质量缺陷；两室两厅一厨一卫，使用期限：2012年09月28日起2082年09月28日止），房屋竣工时间：2015年08月14日止，室内基础配套设施完善，水、电、暖（集中供暖）、通讯等设施齐全，外观良好可正常使用
(由于未进入室内，具体装修及户型以房屋实际情况为准）周边配套：学校：恒大爱德萌幼儿园：金座呈璟西北侧390米；恒大名都幼儿园：恒大名都北150米（大酉山隧道南）；西宁市城北区一凡幼儿园：马坊东洁神路金座呈璟小区院内；金百灵幼儿园：柴达木路130付2号21栋附近；青海省六一幼儿园城北分园：柴达木路307号
银行：中国农业银行（西宁市城北支行建设南巷分理处）：柴达木路副148号19号楼；西宁农商银行（萨尔斯堡支行）：海西路59号；中国建设银行（马坊支行）：柴达木路120号清湖宾馆楼下
公交车站：万科公园里（公交站）：（停运）夜班506路、107路、26路、42路、4路、51路、70路、802路、922路、928路；马坊东（公交站）：（停运）夜班506路、107路、26路、303路、42路、4路、51路、701路、70路、802路、922路、928路；文苑桥东（公交站）：18路、69路；文苑桥西：18路、31路、69路；萨尔斯堡（公交站）：18路、69路
药店：惠药购大药房：洁神路与青工路交叉口西100米；西宁康倍加大药房有限公司：柴达木路130号金座呈璟12号楼；万益药业连锁（恒大名都店）文苑路与文苑二巷交叉口北500米；福康医药（九济堂大药房）：柴达木路130号（原青拖厂院内）；康宜诺大药房：青工路与洁神路交叉口东120米
超市：恒名超市（恒大名都店）：马坊街道恒大名都小区20号楼恒名超市；乐迪食品经销部：恒大名都；蓬辉食品商行（恒大名都点）：柴达木路144号恒大名都；南岚超市（恒大名都店）：柴达木路144号恒大名都；佩琪烟酒超市（金座呈璟店）：洁神路金座呈璟
医院：马坊卫生室：柴达木路福苑小区；西宁市城北区马坊社区卫生服务中心：柴达木路120号
评估价值司法网络询价：605823.75，单价：6866元/平方米欠缴费用及税费承担情况于2025年12月23日物业调查，该标的物欠缴物业费及暖气费共计17126.92元，请有意向的竞买人自行前往物业管理部门查询有无其他欠费情况，欠缴费用均由买受人承担，具体金额以物业部门登记的数据为准
标的物转让登记手续、水、电、暖气、煤气、物业费、车库、车位管理费及原有及原有户口迁出等户名变更手续及相关欠费由买受人自行办理，欠费不祥的由买受人自行核实并承担，相关费用请咨询有关部门
提供的文件淘宝、京东网络询价报告各一份税费承担情况标的物权属转移中的税费承担情况
因网络司法拍卖本身形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担
对于依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工作日内自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，并自办理完成缴纳税费手续之日起5个工作日内持相关凭证到本院申请办理退税费手续
不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担
司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额
交易环节需缴纳的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用
自行前往税务征收机关咨询并缴纳';青海省西宁市城北区人民法院将于2026年5月25日10时至2026年7月24日10时止（延时除外）在青海省西宁市城北区人民法院淘宝网(https://sf.taobao.com)司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,法院账户名：青海省西宁市城北区人民法院，现公告如下：拍卖标的：西宁市城北区柴达木路134-2号4号楼1单元1256室，建筑面积为：88.24平方米，套内建筑面积：65.37平方米，分摊共有建筑面积：22.87平方米，分摊土地使用权面积：2.76平方米，不动产权证号：青（2021）西宁市不动产权第0021488号，单独所有
所在建筑物共36层，拍卖对象位于第25层，设计用途为住宅，房屋结构：钢筋混凝土结构，朝向：朝西，房型较为合理，通风采光较好
建筑物维护、保养情况较好，无裂缝、沉降、漏水等质量缺陷；两室两厅一厨一卫，使用期限：2012年09月28日起2082年09月28日止），房屋竣工时间：2015年08月14日止，室内基础配套设施完善，水、电、暖（集中供暖）、通讯等设施齐全，外观良好可正常使用
(由于未进入室内，具体装修及户型以房屋实际情况为准）司法网络询价：605823.75元，起拍价：545241.38元，保证金：100000元，增价幅度：2000元二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年5月10日10时至2027年7月23日10时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
六、对上述标的权属有异议者，请于2026年7月18日前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的五享有优先购买权
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：十一、变卖成交款等于变卖预缴款，则无需另外支付余额，如成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余额请在变卖成交后7天内缴纳，可通过银行付款转入法院指定账户（户名：青海省西宁市城北区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司西宁市城北支行，账号：：6228401947083593663，开户行联行号：103851010003）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金24小时后自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不及利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
法院监督电话：0971-4561059张法官拍辅机构咨询电话：0971-4561056李老师淘宝技术咨询：400-822-2870西宁市城北区人民法院二〇二六年五月九日青海省西宁市城北区人民法院将于2025年5月25至2026年7月24日10时止（延时除外）在青海省西宁市城北区人民法院淘宝网(https://sf.taobao.com)司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,法院户名：青海省西宁市城北区人民法院，现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青海省西宁市城北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到青海省西宁市城北区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年7月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍辅机构，并凭付款凭证及相关身份材料到青海省西宁市城北区人民法院（地址：西宁市城北区宁张路203号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户通过银行付款转入法院指定账户（户名：青海省西宁市城北区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司西宁市城北支行，账号：6228401947083593663，开户行联行号：103851010003）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍辅机构及法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0971-4561059张法官本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
拍辅机构咨询电话：0971-4561056李老师淘宝技术咨询：400-822-2870西宁市城北区人民法院二〇二六年五月九日
