拍卖公告
'标的名称灵武市南京创业园10号综合楼A段一层02号商业房及其分摊的国有建设用地使用权权利来源司法拍卖提供文件（1）执行依据：执行裁定书（2）《评估报告扫描件》标的所有权人宁夏庆元建设实业有限公司房屋权益状况所有权证号所在层/总层数建筑面积㎡规划情况产权证号为宁（2022）灵武市不动产权第0003619号1-2/5953.41商业服务土地权益状况使用权证号地号地类用途分摊土地使用权面积㎡//商业用地190.68使用权面积㎡使用权类型终止日期/出让2017年3月15日起2057年3月14日止标的实物状况一、标的基本状况该标的位于灵武市南京创业园10号综合楼A段一层02号商业房，建筑面积953.41平方米、钢混结构的商业房及其分摊的国有建设用地使用权（包括依附于房屋建筑物的不可分割的设施设备及装饰装修价值，不包括可移动的家具家电等财产）
结构为钢筋混凝土结构，总层数为5层，所在层数为第1-2层，建筑面积953.41㎡，登记时间2022年5月27日，竣工年代为2011年
该标的位于灵武市南京创业园10号综合楼A段一层02号商业房，灵武市南京创业园四至为：东至富兴街，南至镇河路，西至中兴街，北至兴灵路，距离市、区级商业中心（国际商贸）距离1.9千米
估价对象房屋用途为商业服务，权利性质为自建房二、建筑物实物状况该标的所在栋楼外墙贴条形砖，入户门为双开不锈钢玻璃地弹门，塑钢窗
室内一层地面部分铺600mm×600mm地砖，部分铺木地板，内墙部分刷乳胶漆，部分贴装饰板，顶棚为石膏板造型吊顶、乳胶漆粉刷，层高3.7米；二层地面部分铺600mm×600mm地砖，部分铺木地板，内墙部分刷乳胶漆，部分贴装饰板，顶棚为石膏板造型吊顶、乳胶漆粉刷，层高3.7米；卫生间地面部分铺500mm×500mm地砖，部分铺400mm×400mm地砖，墙面贴面砖，塑钢玻璃门，顶棚部分刷乳胶漆，部分PVC板吊顶；内置楼梯，花岗岩踏步，不锈钢栏杆及扶手
三、土地实物状况该标的宗地实际用途为商业用地，土地现状开发程度为宗地外七通即“通路、通电、供水、排水、通暖、通讯、通气”，宗地内“场地平整”
注：该房屋现有租赁，经营“明珠家居广场”竞买人竞买本标的，需符合本地不动产交易的法律法规及政策规定（限购政策），若因上述原因导致拍卖标的无法过户，产生不利法律后果，均由买受人自行承担
（本次拍卖标的所挂拍照片仅供参考，标的具体情况请竞买人以实地看样为准！如不看样竞得者，则视为对本标的物瑕疵情况的默认，因此产生的法律责任由买受人自行承担！）他项权利状况房屋他项权证号已抵押抵押权人/其他权利状况查封情况现由盐池县人民法院查封依法查封标的现状空置钥匙有限购情况竞买人应当符合拍卖标的物所在地限购政策规定的条件，需亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担
房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解交易税费承担情况拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由原产权人承担
交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后向法院提交垫付税费票据，所垫付的税费由法院向买受人返还）
拍卖咨询宁夏华信拍卖有限公司联系电话咨询、预约看样联系电话：18209602220';宁夏回族自治区盐池县人民法院关于变卖灵武市南京创业园10号综合楼A段一层02号商业房及其分摊的国有建设用地使用权的公告宁夏回族自治区盐池县人民法院将于2026年5月24日10时起至2026年7月24日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0953/02?spm=a213w.3065169.courtList.2285.49d91a33J7ZT5j）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：灵武市南京创业园10号综合楼A段一层02号商业房，建筑面积953.41平方米、钢混结构的商业房及其分摊的国有建设用地使用权
结构为钢筋混凝土结构，总层数为5层，所在层数为第1-2层，建筑面积953.41㎡，登记时间2022年5月27日，竣工年代为2011年
变卖评估价：4,400,900元，变卖价：3,168,648元，变卖预缴款：3,168,648，保证金：300,000元，增价幅度：15000元(以及其整倍数)
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年5月24日9时起至变卖结束前接受咨询
本院已委托司法辅助公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果
2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理
标的物过户登记手续由买受人自行办理拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由原产权人承担
交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，拍卖尾款须在拍卖成交后10日内缴入吴忠市盐池县人民法院指定账户
（开户单位：盐池县人民法院，开户行：农行盐池县支行；账号：29393001040007539），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
盐池县人民法院咨询人：沙法官盐池县人民法院咨询电话：0953-6601335拍卖咨询：宁夏华信拍卖有限公司18209602220盐池县人民法院二〇二六年五月九日变卖须知宁夏回族自治区盐池县人民法院将于2026年5月24日10时起至2026年7月24日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0953/02?spm=a213w.3065169.courtList.2285.49d91a33J7ZT5j）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：该标的位于灵武市南京创业园10号综合楼A段一层02号商业房，建筑面积953.41平方米、钢混结构的商业房及其分摊的国有建设用地使用权
结构为钢筋混凝土结构，总层数为5层，所在层数为第1-2层，建筑面积953.41㎡，登记时间2022年5月27日，竣工年代为2011年
该标的位于灵武市南京创业园10号综合楼A段一层02号商业房，灵武市南京创业园四至为：东至富兴街，南至镇河路，西至中兴街，北至兴灵路，距离市、区级商业中心（国际商贸）距离1.9千米
估价对象房屋用途为商业服务，权利性质为自建房该标的所在栋楼外墙贴条形砖，入户门为双开不锈钢玻璃地弹门，塑钢窗
室内一层地面部分铺600mm×600mm地砖，部分铺木地板，内墙部分刷乳胶漆，部分贴装饰板，顶棚为石膏板造型吊顶、乳胶漆粉刷，层高3.7米；二层地面部分铺600mm×600mm地砖，部分铺木地板，内墙部分刷乳胶漆，部分贴装饰板，顶棚为石膏板造型吊顶、乳胶漆粉刷，层高3.7米；卫生间地面部分铺500mm×500mm地砖，部分铺400mm×400mm地砖，墙面贴面砖，塑钢玻璃门，顶棚部分刷乳胶漆，部分PVC板吊顶；内置楼梯，花岗岩踏步，不锈钢栏杆及扶手
包括依附于房屋建筑物的不可分割的设施设备及装饰装修价值；不包括可移动的家具家电等财产；不包括家具家电、机器设备等财产
竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于参与竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖结束三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款3,168,648元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的拍卖尾款须在拍卖成交后10日内缴入吴忠市盐池县人民法院指定账户
（开户单位：盐池县人民法院，开户行：农行盐池县支行；账号：29393001040007539）
并在竞买成功后10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到宁夏回族自治区吴忠市盐池县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户登记手续由买受人自行办理拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由原产权人承担
交易双方按照国家法律法规及地方政府的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询盐池县人民法院咨询人：沙法官盐池县人民法院咨询电话：0953-6601335拍卖咨询：宁夏华信拍卖有限公司18209602220盐池县人民法院二〇二六年五月九日
