拍卖公告
'产权证号宁（2017）石嘴山市不动产权第D01379号权利来源司法拍卖提供文件《评估报告》产权人梁东义、杨巧香序号标的名称建筑面积（㎡）所在层及总楼层结构竣工年代房屋用途1石嘴山市大武口区大汝路综合商业楼285.641-2/5混合结构2014商业服务299.45-1/5混合结构2014其他标的物实物状况估价对象位于石嘴山市大武口区大汝路综合商业楼，该小区四至为：东至潮湖雅苑小区、南至门洞通道入口、西至大汝路（京青线）、北至营业房
所在区域基础配套设施达到“七通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖、通天然气）的水平
附近分布有舍宇圆小学、长胜建材交易创业园、康业购物广场、银城国际装饰城等设施
估价对象实物状况：⑴房屋实物状况：估价对象位于石嘴山市大武口区大汝路综合商业楼，于2014年竣工
估价对象共有两部分房产，分别为商业用房和配套地下室，房屋现状如下：商业用房：建筑面积285.64平方米，所在层数1-2层，进户门安装双开玻璃门，塑钢窗；室内一层地面铺木地板，内墙面刷乳胶漆，矿棉板吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶棚刷乳胶漆；二层做木质隔断分隔成多间房间，房间地面铺木地板，墙面贴壁纸，石膏板吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，矿棉板吊顶；走廊地面铺木地板，墙面贴壁纸，矿棉板吊顶；室内楼梯连通一至二层，踏步铺花岗岩，不锈钢扶手栏杆
估价对象整体结构稳定，室内上下水、电照、暖卫等管道设施齐全地下室：建筑面积99.45平方米，所在层数-1层，进户门安装卷帘门，室内水泥地面，内墙面及顶棚水泥砂浆抹平
⑵土地实物状况：估价对象房地产所分摊的国有土地使用权，土地使用权类型为国有出让，宗地用途为商业服务用地
分摊土地无具体地形，宗地地势平坦，地基承载力较好，地质条件较好，宗地内已达到“六通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖及场地平整）的开发程度(具体情况请仔细阅读评估报告)他项权利状况他项权证号/抵押权人/其他权利状况查封、抵押情况已查封、已抵押租赁有租赁钥匙/限购情况竞买人自行了解房屋户口不在执行范围，请竞买人自行了解交易税费承担情况拍卖财产过户登记手续由买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理拍卖财产的产权登记过户手续，因网络司法拍卖本身形成的税、费按照国家及地方政府法律、行政法规的规定全部由买卖双方各自承担
（应由原产权人承担的部分可由买受人先行垫付，垫付后3日内向法院提交垫付的票据，后由法院从拍卖价款里优先退还买受人）
标的物可能存在欠缴的水、电、采暖费、物业费等欠费的由买受人自行了解及查询，所欠费用拍卖成交之日前的全部由原产权人承担
自拍卖成交之日后产生的费用全部由买受人承担咨询、预约看样、宁夏中天汇德拍卖有限公司18195288025';竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
石嘴山市大武口区人民法院将于2026年5月24日10时至2026年7月23日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于石嘴山市大武口区大汝路综合商业楼（具体情况详见评估报告）评估价：1162415元；变卖预交款836938.8元：变卖起拍价：836938.8元；变卖保证金：150000元；加价幅度：8000元（以及其整倍数）；特别注意事项：1.本《拍卖公告》对拍卖标的的介绍主要以宁夏方诚房地产评估有限公司出具的宁方房估（涉执）【2025】字第293号报告为准，梁东义、杨巧香共有的位于石嘴山市大武口区大汝路综合商业楼，总建筑面积为385.09平方米商服用途房地产（包含所分摊的123.00平方米的国有出让商业服务用地使用权）（请仔细阅读电子版评估报告）
2.拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
竞买人一旦决定竞买，则视为对拍卖财产（包括房屋坐落、室内水暖电情况、房屋权属、建筑面积、建成年代、建筑结构、房间布局、土地出让金是否缴纳等）完全了解，并接受该拍卖财产的一切已知或未知瑕疵
未实地勘察的竞买人视为对本标的物的实物现状、瑕疵状况的确认，并自行承担相应的法律后果
3.买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
4.拍卖标的未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等
5.拍卖成交后，本院以标的物实物现状进行交付，与《拍卖公告》及《竞买须知》不符的，不影响本次拍卖结果
二、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提示，依照最高人民法院(法释〔2021〕18号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料
竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院办理交接手续的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，预约看样（节假日除外）本院已委托宁夏中天汇德拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，拍卖咨询：张女士或关注我行公众号“宁夏中天汇德拍卖有限公司”或者“18195288025”进行预约
五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任何一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内，如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名，且出价不低于变卖价，方可成交
对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖标的基本情况表）
本次对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考
不构成对标的物的任何担保七、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知的瑕疵和权利负担
未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，慎重决定竞买行为，并自行承担相应法律后果
八、拍卖财产过户登记手续由买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理拍卖财产的产权登记过户手续，因网络司法拍卖本身形成的税、费按照国家及地方政府法律、行政法规的规定全部由买卖双方各自承担
（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后3日内向法院提交垫付的票据，后由法院从拍卖价款里优先退还买受人）
标的物存在欠缴的税、费（水、电、暖、）等欠费的由买受人自行了解及查询，所欠费用拍卖成交之日前的全部由原产权人承担
自拍卖成交之日后产生的费用全部由买受人承担因拍卖标的物现在正常生产使用中，拍卖成交后，财产交付可能会困难，交付时间较长
对拍卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，由竞买人在竞买前自行到相关部门咨询了解
九、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳变卖预交款
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，拍卖成交后，变卖尾款须在变卖成交后10日内交入法院指定账户
开户名称：石嘴山市大武口区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司石嘴山解放西街分理处法院执行款专户帐号：29207001040001595十一、拍卖未成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内，保证金自动退还或解冻，冻结期间不计利息
重点提示：买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金不能补足差价的，原买受人应予补交，拒不补交的法院将强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本次拍卖期间不收取买受人任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、司法变卖因标的本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应尽量提前（3-5个工作日）预留足够时间
请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址如因办理时间过于接近进价截止时间或者是拍卖成交余款截止时间，而导致竞买人无法参加拍卖的，或者是余款未及时付的，一切责任由竞买人自负
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报石嘴山市大武口区人民法院咨询电话柳法官：18009526135咨询电话:宁夏中天汇德拍卖有限公司:18195288025石嘴山市大武口区人民法院法院监督电话：0952-2023508淘宝技术咨询电话：400-822-2870拍卖信息可在“淘宝网司法拍卖平台”上查询
石嘴山市大武口区人民法院二〇二六年五月八日竞买须知石嘴山市大武口区人民法院将于2026年5月24日10时至2026年7月23日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（2）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（3）竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解并接受承担拍卖财产的已知瑕疵和权利负担
（4）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（5）竞买人一旦决定参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，并接受承担拍卖财产的一切已知和未知瑕疵
（6）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（7）买受悔拍后保证金不予退还；竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝号实名注册人）
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交合法有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权
五、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任何一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内，如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名，且出价不低于变卖价，方可成交
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳变卖预交款
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，拍卖成交后，变卖尾款须在变卖成交后10日内交入法院指定账户
开户名称：石嘴山市大武口区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司石嘴山解放西街分理处法院执行款专户帐号：29207001040001595九、拍卖未成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内，保证金自动退还或解冻，冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖标的基本情况表）
本次对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考
不构成对标的物的任何担保竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，慎重决定竞买行为，并自行承担相应法律后果
十二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询，预约看样（节假日除外）本院已委托宁夏中天汇德拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，拍卖咨询：张女士或关注我行公众号“宁夏中天汇德拍卖有限公司”或者“18195288025”进行预约
十三、拍卖财产过户登记手续由买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理拍卖财产的产权登记过户手续，因网络司法拍卖本身形成的税、费按照国家及地方政府法律、行政法规的规定全部由买卖双方各自承担
（应由原产权人承担的部分由买受人先行垫付，垫付后3日内向法院提交垫付的票据，后由法院从拍卖价款里优先退还买受人）
标的物存在欠缴的税、费（水、电、暖、）等欠费的由买受人自行了解及查询，所欠费用拍卖成交之日前的全部由原产权人承担
自拍卖成交之日后产生的费用全部由买受人承担因拍卖标的物现在正常生产使用中，拍卖成交后，财产交付可能会困难，交付时间较长
拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任
十四、法院解除查封手续、交付拍卖标的物需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币
买受人自行办理相关手续产生的或可能存在的其他全部费用由买受人自行承担，本院不承担上述任何费用
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖
十八、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份，淘宝网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》确认书中载明实际买后人姓名、网拍竞买号信息并公示
二十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本次拍卖期间不收取买受人任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
二十二、司法变卖因标的本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应尽量提前（5个工作日）预留足够时间
请竞买人根据自身情况选择网上充值银行各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
如因办理时间过于接近进价截止时间或者是拍卖成交余款截止时间，而导致竞买人无法参加拍卖的，或者是余款未及时付的，一切责任由竞买人自负
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
石嘴山市大武口区人民法院咨询电话柳法官：18009526135咨询电话:宁夏中天汇德拍卖有限公司:18195288025石嘴山市大武口区人民法院法院监督电话：0952-2023508淘宝技术咨询电话：400-822-2870拍卖信息可在“淘宝网司法拍卖平台”上查询
石嘴山市大武口区人民法院2026年5月8日
