拍卖公告
'标的调查情况表标的名称库尔勒市朝阳辖区萨依巴格9号金融时代广场1幢4单元20层至21层共计34套办公房地产权证情况法院执行裁定书（2025）新2801执5242号不动产证号新（2025）库尔勒市不动产权第00008931号标的所有人新疆华********有限公司标的现状房屋用途商务金融用地，高档公寓、酒店、商业服务、办公等是否已腾空否过户情况可以过户权利限制情况查封被新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院查封抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积2468.48㎡建成于2024年房屋性质市场化商品房权利类型签约合同钢混结构钢混结构土地证载实际用途为商务金融用地土地使用权性质出让国有建设用地使用权土地使用权终止日期于2046年8月22日止酒店房型该标的为：20-21层，每层有19个客房，共计38个客房，包括：高级大床房、行政双床房、行政大床房、几木城景大床房、几木城景双床房、几木日式大床房、几木城景家庭房、高级景观套房、几木景观套房等9个房型，平均每个房型建筑面积约在60-70㎡
设施设备房屋配套上下水管道、配电、燃气、供暖设备设施齐全，维护较好，设备设施较完善
装修情况楼幢外装修及公共部位装修：所在楼栋整栋楼外墙为玻璃幕墙，公共区域地面为地砖、墙面为涂料刷白、顶为涂料刷白，除亚朵酒店和已开业的商铺外，其他部分未装修
客房：地面为木地板，墙面为装饰板，天棚：无主灯吊顶，卫生间：地面为地砖，墙面为墙砖，天棚集成吊顶
新旧程度现状使用人亚朵酒店于2025年10月装修完成开业楼层/总楼层：20-21层/地上36层，地下2层四至东至萨依巴格路，南至团结北路东一巷，西至团结北路东一巷，北至供销贸易大厦交通所在商业物业临近萨依巴格路，交通四通八达，出入可利用公交车、出租车、电动车、私家车等，估价对象距离“州体育馆（公交站）”约100米，有26路、51路、9路、66路、机场专线等多条公交车通行并设站点，公交班次与出租车数量较多，辐射范围广阔，出行便利度好
，交通四通八达，出租车数量较多，辐射范围广阔，距离库尔勒市火车站约6公里，距离库尔勒市飞机场约18公里周边所在区域内有库尔勒风帆广场、巴州第二中学、巴州人民医院、人民广场等公共服务设施，周边环境条件较好，配套服务设施齐全开发程度宗地红线外达到“七通”（即通电、通路、通上水、通下水、通讯、通暖、通气）及宗地内场地平整
标的物估值评估价17615073元1、税费负担情况(请咨询标的所在房管局、财税部门）
标的物权属转移过程中产生的过户费、税费、欠缴费用等一切费用，由竞买人自行了解，依照相关规定由相应主体各自承担
2、请竞买人自行了解标的物详细情况，拍卖人所展示的标的物视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准，法院按现状进行拍卖
3、买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
4、标的物如有其它隐性瑕疵，均由买受人承担
5、咨询、预约看样联系电话：张女士13070009808';新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院关于拍卖库尔勒市朝阳辖区萨依巴格9号金融时代广场1幢4单元20层至21层共计34套办公房地产的公告新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院将于2026年6月9日12时至2026年6月10日12时止（延时除外）在新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0996/11?spm=a213w.3065169.courtList.3081.1cf71319o8oqCJ），现公告如下：一、拍卖标的：标的物：拍卖标的：库尔勒市朝阳辖区萨依巴格9号金融时代广场1幢4单元20层至21层共计34套办公房地产；房屋总建筑面积：2468.48㎡及其分摊土地使用权面积，财产范围包括建筑物(含室内二次装修、酒店固定的机器设备)、分摊的土地使用权(含土地出让金)及公共配套设施，不包括动产(酒店内内家具、电器或其他动产)、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，不动产证号：新（2025）库尔勒市不动产权第00008931号，建成于2024年，现状使用人亚朵酒店于2025年10月装修完成开业
房屋性质：市场化商品房：房屋证载用途办公、实际用途为商业（亚朵酒店）；土地证载：实际用途为商务金融用地
权属状况：权利类型为签约合同；土地使用权：国有土地使用权，土地使用权性质：出让国有建设用地使用权
地类用途：商务金融用地楼栋概况：商业综合楼共4单元，总楼层地上36层，地下2层，建成于2024年，用途包括高档公寓、酒店、商业服务、办公等；该标的为：20-21层，每层有19个客房，共计38个客房，包括：高级大床房、行政双床房、行政大床房、几木城景大床房、几木城景双床房、几木日式大床房、几木城景家庭房、高级景观套房、几木景观套房等9个房型，平均每个房型建筑面积约在60-70㎡
使用期限：国有建设用地使用权于2046年8月22日止（不包括可移动的家具、电器等物品）
具体详见评估报告！序号房号房屋编号所在层规划用途权利类型证书编号建筑面积（㎡）评估单价估价结果（元）120016528010000002627000013403020办公签约合同1171433-1598.767136704751220026528010000002627000011591720办公签约合同1171433-1659.487136424449320036528010000002627000021391520办公签约合同1171433-559.487136424449420046528010000002627000023600920办公签约合同1171433-658.837136419811520056528010000002627000018038920办公签约合同1171433-1758.837136419811620066528010000002627000003048520办公签约合同1171433-1059.487136424449720076528010000002627000000661720办公签约合同1171433-754.637136389840820086528010000002627000019371220办公签约合同1171433-1463.617136453921920096528010000002627000015895820办公签约合同1171433-163.6171364539211020106528010000002627000011006220办公签约合同1171433-13102.1071367285861120116528010000002627000007127020办公签约合同1171433-283.5871365964271220126528010000002627000005603820办公签约合同1171433-1259.7771364265191320136528010000002627000010064120办公签约合同1171433-361.3171364375081420146528010000002627000012905820办公签约合同1171433-1161.3171364375081520156528010000002627000013143620办公签约合同1171433-8160.98713611487531620166528010000002627000001919620办公签约合同1171433-967.6171364824651720176528010000002627000016054120办公签约合同1171433-460.8771364343681821016528010000002627000003551421办公签约合同1171434-198.7671367047511921026528010000002627000019128221办公签约合同1171434-1659.4871364244492021036528010000002627000003283521办公签约合同1171434-1759.4871364244492121046528010000002627000004119421办公签约合同1171434-1558.8371364198112221056528010000002627000018645921办公签约合同1171434-1458.8371364198112321066528010000002627000022231121办公签约合同1171434-1359.4871364244492421076528010000002627000017245321办公签约合同1171434-1254.6371363898402521086528010000002627000021500621办公签约合同1171434-1163.6171364539212621096528010000002627000002331921办公签约合同1171434-1063.6171364539212721106528010000002627000015566221办公签约合同1171434-9102.1071367285862821116528010000002627000019416521办公签约合同1171434-883.5871365964272921126528010000002627000020089321办公签约合同1171434-659.7771364265193021136528010000002627000013569021办公签约合同1171434-561.3171364375083121146528010000002627000002439921办公签约合同1171434-761.3171364375083221156528010000002627000022031521办公签约合同1171434-4160.98713611487533321166528010000002627000008481021办公签约合同1171434-367.6171364824653421176528010000002627000015864021办公签约合同1171434-260.877136434368合计2468.4817615073评估价：17615073元起拍价：13211304.75元；保证金：1300000元；增价幅度：10000元(以及其整倍数)
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、竞买条件与拍卖方式：具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到库尔勒市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
拍卖方式是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临标的现场实地看样，自行了解标的物一切现状：包括该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费以及滞纳金等欠费情况，办理房产过户时的各种税费比率等情况
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、暖、气、物业费、车位管理费等欠费均根据相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日与本院联系
本案当事人、利害关系人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，拍卖成交缴纳的保证金可用于冲抵案款，未拍卖成交将根据相应流程返还保证金
十一、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，拍卖尾款请在拍卖成交后2026年6月25日缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至库尔勒市人民法院执行工作局（地址：库尔勒市团结南路库尔勒市人民法院5楼执行工作局）领取相关法律文件
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：库尔勒市人民法院执行案款专户开户银行：库尔勒银行股份有限公司团结南路支行账号：220100100000638354行号：3138880000722、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询咨询电话：张女士13070009808淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“淘宝司法拍卖网(https://sf.taobao.com/)”上查询
新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院2026年5月9日竞买须知新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院将于2026年6月9日12时至2026年6月10日12时止（延时除外）在新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0996/11?spm=a213w.3065169.courtList.3081.1cf71319o8oqCJ），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：库尔勒市朝阳辖区萨依巴格9号金融时代广场1幢4单元20层至21层共计34套办公房地产；房屋总建筑面积：2468.48㎡及其分摊土地使用权面积，财产范围包括建筑物(含室内二次装修、酒店固定的机器设备)、分摊的土地使用权(含土地出让金)及公共配套设施，不包括动产(酒店内内家具、电器或其他动产)、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，不动产证号：新（2025）库尔勒市不动产权第00008931号，建成于2024年，现状使用人亚朵酒店于2025年10月装修完成开业
房屋性质：市场化商品房：房屋证载用途办公、实际用途为商业（亚朵酒店）；土地证载：实际用途为商务金融用地
权属状况：权利类型为签约合同；土地使用权：国有土地使用权，土地使用权性质：出让国有建设用地使用权
地类用途：商务金融用地楼栋概况：商业综合楼共4单元，总楼层地上36层，地下2层，建成于2024年，用途包括高档公寓、酒店、商业服务、办公等；该标的为：20-21层，每层有19个客房，共计38个客房，包括：高级大床房、行政双床房、行政大床房、几木城景大床房、几木城景双床房、几木日式大床房、几木城景家庭房、高级景观套房、几木景观套房等9个房型，平均每个房型建筑面积约在60-70㎡
使用期限：国有建设用地使用权于2046年8月22日止（不包括可移动的家具、电器等物品）
具体详见评估报告！四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、特别提示：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到本院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金:1300000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍辅机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、拍卖成交后，拍卖尾款请在成交后于2026年6月25日缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在尾款缴纳后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：名：库尔勒市人民法院执行案款专户开户银行：库尔勒银行股份有限公司团结南路支行账号：220100100000638354行号：3138880000722、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
