拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表【(2025)新0103执5535号】拍品名称乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信·朗悦盛境小区（一期）3-11栋6层3单元602室房产权证情况1、(2025)新0103执5535号执行裁定书之一2、所有权证书号：乌房权证新市区字第2011353741号拍品所有人肖*被执行人于**、肖*拍品现状租赁情况询问被执行人告知租期2028年4月30日止，实际未提供租赁合同和租金支付凭证等证明材料钥匙无户口不详权利限制情况及瑕疵情况1、被乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院查封；2、申请执行人：乌鲁木齐银行股份有限公司乌鲁木齐沙依巴克区支行；成交后提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》
拍品介绍1、拍卖标的概况：位于乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信·朗悦盛境小区（一期）3-11栋6层3单元602室房产及相应分摊的土地使用权、公共配套设施（包含室内的二次装修，不包括房屋内的动产、债权债务等其他财产或权益）；房屋建筑面积：91.52平方米；建成年份2009年；不动产权证号：乌房权证新市区字第2011353741号；房屋结构：其他结构；房屋用途：住宅；权利性质：出让；房屋性质：市场化商品房；房产总层数为地上6层，标的物位于第6层
2、特别说明：（1）标的物过户登记及户名变更手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
未明确缴费人的费用由买受人承担可能存在的物业费、水电费、采暖费、公摊费以及滞纳金等欠费情况，均由买受人承担
（2）竞买人需自行了解拍卖标的物现状及过户手续，法院按现状进行拍卖
（3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
（4）拍卖标的物室内的可移动物品、电器不包括在本次拍卖范围内
（5）本次拍卖所展示标的物照片，视频仅供参考，具体以交付时实物现状为准
拍辅机构查询截至2026年3月26日：自2022年起至今物业费未缴纳，物业费878.6元/年，收费标准为0.8元/平方米；2024-2025年度采暖费2013.44元未缴纳、2025-2026年度采暖费未缴纳，采暖收费标准为22元/平方米，采暖费滞纳金自2026年4月11日起核算标准为欠费金额的千分之三/日
（数据仅供参考，具体欠缴费及滞纳金情况以实际房屋交付时相关单位出具的票据为准
）';拍卖公告乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院定于2026年05月25日11时至2026年05月26日11时止（延时除外）在“淘宝网”（http://sf.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信·朗悦盛境小区（一期）3-11栋6层3单元602室房产及相应分摊的土地使用权、公共配套设施（包含室内的二次装修，不包括房屋内的动产、债权债务等其他财产或权益）；房屋建筑面积：91.52平方米；建成年份2009年；不动产权证号：乌房权证新市区字第2011353741号；房屋结构：其他结构；房屋用途：住宅；权利性质：出让；房屋性质：市场化商品房；房产总层数为地上6层，标的物位于第6层
评估价：601300元；起拍价：384832元；保证金：76966.4元；增价幅度：1000元(以及其整倍数)
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分
看样时间为公告期内（节假日除外）三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
五、特别提醒：①.标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任
②.该标的物符合“七通一平”：通路、通电、供水、排水、通讯、通暖，通气，场地平整
③.该房产截至2026年3月26日：自2022年起至今物业费未缴纳，物业费878.6元/年，收费标准为0.8元/平方米；2024-2025年度采暖费2013.44元未缴纳、2025-2026年度采暖费未缴纳，采暖收费标准为22元/平方米，采暖费滞纳金自2026年4月11日起核算标准为欠费金额的千分之三/日（数据仅供参考）
存在的水、电费，物业费，采暖费以及滞纳金等具体欠缴费及滞纳金情况以实际房屋交付时相关单位出具的票据为准
④.有意竞拍者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知六、标的物以实际交付时的现状为准
标的物过户登记及户名变更手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担
存在的物业管理费、水电费、采暖费、公摊费以及滞纳金等欠费情况，未明确缴费人的费用均由买受人承担
如买受人延迟缴纳以上税费产生的滞纳金由买受人自行承担拍卖成交需要本人亲自前来法院办理成交过户手续，如不能亲自前来办理手续的，需要公证委托办理手续
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（地址：乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路655号）签署《拍卖成交确认书》
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1605664.a214xv7.1.1153c405zaBw3K&path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询
法院举报监督电话：0991-5560752法院地址:乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路655号拍卖辅助机构：新疆源泰启诚拍卖有限公司辅助机构联系人及咨询电话：陈经理18119177705辅助机构地址：乌鲁木齐市经开区凤凰山街353号亚欧贸易中心1号商务综合楼商务办公2015乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院2026年05月07日竞买须知乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院定于2026年05月25日11时至2026年05月26日11时止（延时除外）在在“淘宝网”（http://sf.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循应为“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、本次拍卖标的：位于乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信·朗悦盛境小区（一期）3-11栋6层3单元602室房产及相应分摊的土地使用权、公共配套设施（包含室内的二次装修，不包括房屋内的动产、债权债务等其他财产或权益）；不动产权证号：乌房权证新市区字第2011353741号
五、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由本院按现状进行移交
土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内的）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前，一次性付清成交价款余额至本院账户（账户名称：乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院；开户银行：上海浦东发展银行乌鲁木齐克拉玛依东路支行；银行账号：60070078801400000057，行号：310881000061），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（地址：乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路655号）签署《拍卖成交确认书》
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、标的物过户登记及户名变更手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担
可能存在的物业管理费、水电费、采暖费、公摊费以及滞纳金等欠费情况，未明确缴费人的费用均由买受人承担
如买受人延迟缴纳以上税费产生的滞纳金由买受人自行承担拍卖标的物以实际交付时的现状为准（欠缴情况仅供参考，具体以相关部门、单位出具的票据为准，法院与拍辅机构不作任何担保）
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十七、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询法院举报监督电话：0991-5560752法院地址:乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路655号拍卖辅助机构：新疆源泰启诚拍卖有限公司辅助机构联系人及咨询电话：陈经理18119177705辅助机构地址：乌鲁木齐市经开区凤凰山街353号亚欧贸易中心1号商务综合楼商务办公2015乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院2026年05月07日
