拍卖公告
'标的物情况调查表（2025）新0103执5393号标的名称乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路433号住宅楼(雅南高第)23号住宅楼3单元902室权证情况法律依据产权证号新(2019)乌鲁木齐市不动产权第0040238号权利限制情况查封乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院成交后提供的文件1、法院裁定书；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》
拍品所有人被执行人：刘**、周**标的现状抵押情况有抵押租赁情况有租赁是否腾空否钥匙租赁人处过户情况可过户户口不详（需竞买人，自行去标的物所在的辖区派出所咨询）标的介绍建筑面积（㎡）结构房屋用途房屋性质朝向104.82㎡钢混结构住宅市场化商品房南北所在层总层数修建年代户型结构9层11层2014年三室二厅一厨一卫，平层单元住宅楼，一梯二户四至情况东临青峰路西十三巷，南临仓房沟中路，西临仓房沟中路西二巷，北临空地
区域周边边多住宅小区，居住人口较多，公共服务场所及设施齐全，日常生活比较方便
周边有乌鲁木齐市第71中学、乌鲁木齐市第89小学、自治区人民医院、乌鲁木齐国际商贸城等配套设施
周边交通情况周边公交线路有910路、911路、21路、62路、905路等多条公交线路经过，公共交通便捷度高
距天山国际机场约29.5公里，距乌鲁木齐南站约4.0公里，距乌鲁木齐市人民政府约13公里
特殊说明（1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖
（2）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
（3）标的物如有欠费及其他隐性瑕疵等全部费用均由买受人自行承担
（4）此次拍卖范围包括建筑物（含室内二次装修、无配套地下室）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、楼幢公共区域装修、公共配套设备设施，不包括动产（室内家具、家电、装饰或其他动产）、公共车位、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
（5）交易过程中所发生的税、费以及办理权证过户手续时所产生的一切费用等（所涉及的由原权利人及买受人承担的所有税和费用）依照法律法规定由原权利人和买受人各自承担；在原权利人无力承担的情况下，由买受人先行垫付，后续凭票据等另行向原权利人主张
（6）以上信息摘自：新国志房评字[2026]第1-010评估报告
';拍卖公告乌鲁木齐市米东区人民法院定于2026年5月25日上午11时至2026年5月26日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：位于乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路433号住宅楼(雅南高第)23号住宅楼3单元902室，面积：建筑面积104.82m²，用途：住宅，建筑结构：钢混结构，修建年代：2014年，房屋性质：市场化商品房，所在层：第9层，总层数：11层，产权证号：乌房预沙字第15457296号/新(2019)乌鲁木齐市不动产权第0040238号，此次拍卖范围包括建筑物、土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；以上信息摘自：新国志房评字[2026]第1-010评估报告
评估价：736256元；起拍价：500655元；保证金：100000元；增价幅度：1000元及其倍数
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托新疆中正博物拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）
三、竞买人须在竞买前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格
如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过拍卖辅助机构与本院联系
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、特别提醒：（1）土地使用权状况：估价对象土地权利性质为出让，用途为住宅用地，宗地面积190,261.36平方米，建筑面积104.82m²
（2）因标的物出现的法律权属、经济、物理状况及质量等问题不影响拍卖成交结果及成交价格，法院及拍辅机构不承担上述标的瑕疵担保责任
（3）标的物按现状进行拍卖，成交后以实物现状为准，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任
（4）该房产所属土地相关信息，已设定抵押权，抵押权人：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐团结路支行，抵押人：刘江波，登记时间：2015年07月02日，起始日期：2015年07月01日，终止日期：2032年06月30日，抵押金额：440,000元；已被多次查封，查封机关包括乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院、天津市静海区人民法院等；现状为已出租，租赁期至2027年7月；该标的欠缴暖气费自2023年10月—2026年4月约共计：6918.12元
欠缴物业费自2025年1月—2026年三月共计2358元欠费及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担
（5）自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人（企业）所得税、和其它相关费用，没有明确的，请各位竞买人再次自行与有关部门确认核实相关费用具体金额】，办理权证过户手续时所发生的税、费、以及办理权证过户手续时所产生的一切费用等（所涉及的由原权利人及买受人承担的所有税和费用）依照法律法规定由原权利人和买受人各自承担
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》（6）拍卖成交需要本人亲自前来法院办理成交过户手续，如不能亲自前来办理手续的，需要公证委托办理手续
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生的税、费、以及办理权证过户手续时所产生的一切费用等（所涉及的由原权利人及买受人承担的所有税和费用）依照法律法规定由原权利人和买受人各自承担
如买受人迟延缴纳以上税、费所产生的滞纳金等，由买受人自行承担
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前10日通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满5日即视为已经通知八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；该标的物竞得者（买受人）的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额须在拍卖结束后5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）一次性付清至法院指定账户一次性付清成交价款余额至本院账户（单位名称：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院；开户行：上海浦东发展银行乌鲁木齐克拉玛依东路支行；银行行号：310881000061；账号：60070078801400000057），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（地址：沙依巴克区滨河中路655号）签署《拍卖成交确认书》
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1605664.a214xv7.1.1153c405zaBw3K&path=sf-hc-right-content5#q1十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询法院举报监督电话：0991—5560752法院地址：沙依巴克区滨河中路655号拍卖辅助机构：新疆中正博物拍卖有限公司辅助机构咨询电话：15886923552、400-9990220乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院2026年5月8日竞买须知乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院将于2026年5月6日上午11时至2026年5月7日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，已知并接受拍卖标的物的一切已知和未知瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后保证金不予退还
（七）报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买，在开拍前到本院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、拍卖标的：乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路433号住宅楼(雅南高第)23号住宅楼3单元902室，建筑面积104.82m²，用途：住宅，建筑结构：钢混结构，修建年代：2014年，房屋性质：市场化商品房，所在层：第9层，总层数：11层，产权证号：乌房预沙字第15457296号/新(2019)乌鲁木齐市不动产权第0040238号，此次拍卖范围包括建筑物、土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；以上信息摘自：新国志房评字[2026]第1-010评估报告
五、特别提醒：（1）该标的欠缴暖气费自2023年10月—2026年4月约共计：6918.12元
欠缴物业费自2025年1月—2026年三月共计2358元（欠费情况仅供参考，具体金额以相关部门出具的票据为准，人民法院与拍辅公司不作任何担保）
（2）自行了解拍卖标的物一切现状，该标的物所属土地相关信息，存在抵押、租赁等情况，可能存在的水、电、气、暖、物业管理费、滞纳金以及其他隐性瑕疵等均由买受人承担
房屋现状为已出租，租赁期至2027年7月（3）自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人（企业）所得税、和其它相关费用，没有明确的，请各位竞买人再次自行与有关部门确认核实相关费用具体金额】，办理权证过户手续时所发生的税、费、以及办理权证过户手续时所产生的一切费用等（所涉及的由原权利人及买受人承担的所有税和费用）依照法律法规定由原权利人和买受人各自承担
（4）标的物以实物现状为准，请竞买人自行了解拍卖标的物的一切现状
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的一切责任后果自负
六、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由本院按现状进行移交
房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
本院对土地、房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
七、有意竞买者须以自己的名义在报名截止时间前在“淘宝网”上报名，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格并支付相应的保证金即为竞买人
司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认
竞买人决定参与竞拍的，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）一次性付清成交价款余额至本院账户（单位名称：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院；开户行：上海浦东发展银行乌鲁木齐克拉玛依东路支行；银行行号：310881000061；账号：60070078801400000057），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（地址：乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路665号）签署《拍卖成交确认书》
十二、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十三、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生的税、费、以及办理权证过户手续时所产生的一切费用等（所涉及的由原权利人及买受人承担的所有税和费用）依照法律法规定由原权利人和买受人各自承担；在原权利人无力承担的情况下，由买受人先行垫付，后续凭票据等另行向原权利人主张
自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理标的物可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均由买受人自行承担
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，故竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话：0991—5560752法院地址：乌鲁木齐市沙依巴克区滨河中路665号拍卖辅助机构：新疆中正博物拍卖有限公司辅助机构咨询电话：15886923552、400-9990220乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院2026年5月8日
