拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>合肥市<\/span>阜阳北路<\/font>14号银瑞林大酒店A、B座商业服务房地产、附属用房、附属物、设备及存货<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>详见评估报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>安徽银瑞林投资<\/span>有限公司<\/span>、<\/span>安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>有查封、有抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营状况<\/span><\/p><\/td>正常经营，未腾空<\/span><\/p><\/td><\/tr>现状<\/span><\/p><\/td>自行查勘、现状为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>国有出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>商服用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p>一、标的情况：<\/span><\/p>本次拍卖标的物为位于合肥市阜阳北路<\/font>14号银瑞林大酒店A、B座商业服务房地产、附属用房、附属物、设备及存货
共2幢商业服务用房及10处未办理权证附属用房，A、B座商业服务用房权利人为安徽银瑞林投资有限公司；未办理权证附属用房及整体酒店室内装修权利人为安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司，建筑面积合计40373.52㎡（其中商业服务用房36397.29㎡，附属用房3976.23㎡）
土地用途：商服用地，权利性质：出让，土地使用权面积：4202.2㎡，土地使用终止日期：2043年9月1日
<\/font><\/span><\/p>二、标的位置：<\/span>合肥市阜阳北路<\/font>14号<\/font><\/span>
<\/span><\/p>三、交通状况：<\/span>银瑞林大酒店位于合肥市庐阳区阜阳北路<\/font>14号，地处阜阳路与五河路交叉口，周边交通十分便捷
酒店临近北一环路、阜阳北路高架等城市主干道，自驾出行可快速通达全城
附近设有双岗南、双岗西、阜阳路桥、劳动村等多个公交站点，途经4路、5路、10路、117路、137路、161路等数十条公交线路，覆盖市区主要区域
地铁方面，距轨道交通5号线白水坝站约1公里，步行15分钟左右可达，方便换乘前往合肥站、滨湖新区等地
酒店距离合肥火车站约3.5公里、新亚汽车站约2.1公里，打车均在10分钟以内；距新桥国际机场约45公里，有机场大巴直达，出行十分便利
<\/font><\/span><\/p>四、公共配套情况：<\/span>银瑞林大酒店坐落于庐阳区成熟生活片区，周边配套完善且品类丰富
<\/font>300米内遍布餐饮门店、连锁便利店与双岗集贸市场，生鲜食材、日用百货采购便捷；2公里范围内集聚新天地国际购物中心、庐阳万象汇、淮河路步行街等大型商圈，购物、观影、聚餐等消费选择多样
医疗资源充足，距离安徽省第二人民医院等三甲综合医院距离较近，毗邻社区卫生服务站及多家品牌连锁药店，可满足日常就医、购药需求
教育配套覆盖全年龄段，附近有多所幼儿园、小学、优质中学，基础教育资源齐备
休闲场景丰富，步行200米便可抵达环城公园，1公里左右可达逍遥津公园，500米内还有合肥市体育馆，适合散步休憩、运动健身
此外，周边分布多家银行营业网点，紧邻杏林街道办事处，政务办理、金融服务十分便利
<\/font><\/span><\/p>五、特殊说明：<\/span><\/p>1.<\/span>拍卖标<\/span>的存有抵押和查封，因<\/span>抵押注销手续办理迟延而导致拍卖标的物交付迟延的风险及损失，由买受人自行承担，管理人对此不承担任何责任
<\/span><\/p>2.拍卖所涉标的物上存在承租人拍卖成交之后，管理人向买受人按现状移交拍卖标的物，租期尚未届满的租赁合同需由买受人自行处理
管理人收取的租金纳入债务人财产，依法分配，相关财产在产权过户之日前所产生的租金属于债务人财产
<\/span><\/p>3.<\/span>拍卖标的中有四处房产目前存有占用（管理人已取得安徽省高级人民法院返还房屋纠纷的胜诉判决，但承租人未搬离），拍卖成交后由买受人自行与现占用人协商解决或自行负责清场事宜，并承担所有的费用与责任
<\/span><\/p>4.因银瑞林大酒店处于持续经营状态，可能存在实际的附属家具设备与评估报告中的附属家具设备清单不符的情况，且部分设备老旧需要维修，具体的附属家具设备以现场移交的实物为准，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，买受人不得以交付时的现状与评估报告不符为由提出异议
<\/span><\/p>5.对于部分无产权证的房屋建（构）筑物，管理人对于是否能办理相关权属证书，不做任何承诺或保证，仅以现状交付
无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人自行承担，买受人须无条件接受有关部门处理并自负费用
<\/span><\/p>6.银瑞林大酒店共有18间客房已出售给第三方，其中6户已办理产权证（相关房屋不在本次出让范围，且相关房屋已在本次评估价值中扣除），12户暂未办理产权证书（其中11户已向管理人申报债权，相关房屋已在本次评估价值中扣除；剩余1户暂未申报债权）
上述18间客房，不在本次拍卖范围内剩余1户未申报债权的房屋，虽然相关评估价值未在本次评估价值中扣除，但竞买人应无条件同意相关房屋由管理人进行处置，且不得主张任何补偿或赔偿
<\/span><\/span><\/span><\/p>7.<\/span><\/span><\/span>原安徽银瑞林投资有限公司名下产权证号为合产047812的房屋，经评估机构及测绘机构实地勘察，现状与权证情况不符
经管理人口头了解，该房屋存在自行拆除后重新加盖的情况，管理人亦未接管<\/span><\/span><\/a>到与该房屋有关的任何报批及变更手续
故上述房屋管理人按无证资产进行评估及处置<\/span><\/span><\/p>8.<\/span>因<\/span><\/span>安徽银瑞林投资<\/span><\/span>有限公司<\/span><\/span>、<\/span><\/span>安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司经营多年，且管理人未接管到相关酒店资产变动的相关证明材料，故就本次拍卖标的的面积、价值、外观、瑕疵、是否能够办证、是否能够过户、是否存在其他第三方主张产权等问题，管理人不做任何保证和承诺，标的物的全部情况以移交和现场为准
竞买人不得以管理人在拍卖公告中未提及的权利瑕疵和其他问题，主张拍卖无效、撤销或其他任何补偿、赔偿
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>9.本次拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后，所有因标的物产生的权利义务及财产风险由买受人享有和承担
意向竞买人参加<\/span>竞买的，具体请详询房屋所在地的不动产登记中心
如因竞买人不符合限购政策而导致无法过户，所造成的后果由竞买人承担
管理人、辅拍机构不承担标的物的瑕疵担保责任竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/p>10.<\/span>拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、土地面积<\/span>、<\/span>房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减<\/span>，均<\/span>不影响拍卖成交价格
竞买<\/span>人在拍卖<\/span>前应向相关职能部门对<\/span>上述事项<\/span>以及其他<\/span>注意事项<\/span>进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
<\/span><\/p>11.<\/span>本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
<\/span><\/p>12.<\/span>本次网络竞价所涉标的物，<\/span>均依<\/span>其现状进行处置
管理人与辅拍机构不承担本次拍卖资产的瑕疵保证责任除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/p>13.<\/span>竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为<\/span>由<\/span>提出异议或反悔
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告安徽银瑞林投资有限公司、安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将位于合肥市阜阳北路14号银瑞林大酒店A、B座商业服务房地产、附属用房、附属物、设备及存货进行拍卖
合肥助拍信息技术有限公司（以下称“辅拍机构”）受管理人的委托，定于2026年7月25日上午10时至2026年7月26日上午10时止（延时除外）在淘宝网（https://taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责，在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查及核实标的物信息（如交付要求等）、了解继续使用条件，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理土地使用、房产的解押及过户手续，可能产生的解押、变更登记等费用由买受人承担
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担评估报告中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样并了解有关情况，未尽职调查和看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、土地面积、房产面积、类型、用途等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格
7、竞买人在拍卖前应向相关职能部门对标的物的权属、能否办证过户、过户要求及流程、税费缴纳的标准及起止时间，以及其他注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
8、竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔
二、本次拍卖标的物本次拍卖标的物为位于合肥市阜阳北路14号银瑞林大酒店A、B座商业服务房地产、附属用房、附属物、设备及存货，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益
共2幢商业服务用房及10处未办理权证附属用房，建筑面积合计40373.52㎡（其中商业服务用房36397.29㎡【有证】，附属用房3976.23㎡【无证】）
土地用途：商服用地，权利性质：出让，土地使用权面积：4202.2㎡，土地使用终止日期：2043年9月1日
整体拍卖，起拍价：16720.05万元，保证金：3300万元，增价幅度：100万元（以及其整倍数）
（一）特别说明1、拍卖标的物具体情况详见安徽建英房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》（皖建英房估字[2026]第511号）
评估明细表中载明的建筑物及附属设施等相关信息仅作为参考，不作为管理人就拍卖标的物提供任何形式担保的依据，不作为拍卖标的物移交、过户的依据，拍卖标的物状况以现状为准，评估报告仅供参考
所有标的物均以现状交付，竞买人需自行充分评估标的物的现状2、拍卖标的中有四处房产目前被占用（管理人已取得安徽省高级人民法院返还房屋纠纷的胜诉判决，但承租人未搬离），拍卖成交后由买受人自行与现占用人协商解决或自行负责清场事宜，并承担所有的费用与责任；3、拍卖标的存有抵押和查封，因抵押注销手续办理迟延而导致拍卖标的物交付迟延的风险及损失，由买受人自行承担，管理人对此不承担任何责任
4、拍卖所涉标的物上存在承租人
拍卖成交之后，管理人向买受人按现状移交拍卖标的物，租期尚未届满的租赁合同需由买受人自行处理
管理人收取的租金纳入债务人财产，依法分配，相关财产在产权过户之日前所产生的租金属于债务人财产
5、因银瑞林大酒店处于持续经营状态，可能存在实际的附属家具设备与评估报告中的附属家具设备清单不符的情况，且部分设备老旧需要维修，具体的附属家具设备以现场移交时实物为准，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，买受人不得以交付时的现状与评估报告不符为由提出异议
6、对于部分无产权证的房屋建（构）筑物，管理人对于是否能办理相关权属证书，不做任何承诺或保证，仅以现状交付
无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人自行承担，买受人须无条件接受有关部门处理并自负费用
7、银瑞林大酒店共有18间客房已出售给第三方，其中6户已办理产权证（相关房屋不在本次出让范围，且相关房屋已在本次评估价值中扣除），12户暂未办理产权证书（其中11户已向管理人申报债权，相关房屋已在本次评估价值中扣除；剩余1户暂未申报债权）
上述18间客房，不在本次拍卖范围内剩余1户未申报债权的房屋，虽然相关评估价值未在本次评估价值中扣除，但竞买人应无条件同意相关房屋由管理人进行处置，且不得主张任何补偿或赔偿
8、原安徽银瑞林投资有限公司名下产权证号为合产047812的房屋，经评估机构及测绘机构实地勘察，现状与权证情况不符
经管理人口头了解，该房屋存在自行拆除后重新加盖的情况，管理人亦未接管到与该房屋有关的任何报批及变更手续
故上述房屋管理人按无证资产进行评估及处置
9、因安徽银瑞林投资有限公司、安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司经营多年，且管理人未接管到相关酒店资产变动的相关证明材料，故就本次拍卖标的的面积、价值、外观、瑕疵、是否能够办证、是否能够过户、是否存在其他第三方主张产权等问题，管理人不做任何保证和承诺，标的物的全部情况以移交和现场为准
竞买人不得以管理人在拍卖公告中未提及的权利瑕疵和其他问题，主张拍卖无效、撤销或其他任何补偿、赔偿
三、咨询、展示看样的时间与方式管理人已委托合肥助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由辅拍机构统一安排，看样时间为公告期内（节假日除外），也可自行前往实地看样
自行前往看样、未看样的竞买人视为对标的物实物现状的确认，责任自负
四、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍
六、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人应当在参与竞买前自行询问资产现状、拍卖成交后过户程序等
竞买成功后，因资质或其他条件不符合要求而导致无法交付、无法使用等一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等，均由买受人自行承担
竞买人认可《竞买公告》、《竞买须知》的各项条件，严格按照前述拍卖文件的规则参拍，了解了本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，愿意并能够自行承担相关风险和责任
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始的七个工作日前与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法过户等情形发生的，由竞买人自行承担全部的法律责任
七、优先购买权人除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关的担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日前向破产管理人提交合法有效的证明，资格经破产管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人和辅拍单位将给予必要的协助
标的物转让登记所涉及的依照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费由各自依法承担
买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准其他费用，包括物业费、水、电等欠费，水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其他可能存在的一切欠费、未明确缴费义务人的费用、拍卖标的物需修复的费用等，均由买受人自行处理，拍卖人及管理人不承担上述费用
拍卖成交后，如拍卖标的涉及补缴土地出让金的或其他需要补缴的各种费用，由买受人承担，相关手续由管理人协助买受人办理
九、保证金、余款及服务费等支付1、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在淘宝网平台上注册报名并支付相应的保证金，拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为标的款，拍卖余款买受人应于成交之日起20日内一次性缴纳至破产管理人指定账户（账号：179775479018，户名：安徽银瑞林投资有限公司管理人，银行：中国银行股份有限公司合肥工大支行）
2、阿里拍卖平台向买受人收取0.5%的软件服务费，上限50万元，具体收费规则及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，并以阿里平台的规则为准
3、本次拍卖辅助费用收取标准为成交价的0.1%，上限2万元，全部由买受人承担
买受人应于拍卖成交后五日内向辅拍机构指定账户（户名：合肥助拍信息技术有限公司，账号：12087001040029377，开户行：中国农业银行股份有限公司合肥史河路支行）足额缴纳拍卖辅助费用
4、买受人逾期未支付拍卖成交款或未办理交接手续，管理人可以提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的、逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人、逾期未支付拍卖款的买受人追索
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息
5、因拍卖标的物本身的价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6、管理人、辅拍机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格
竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则视为买受人悔拍，管理人可以提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
所造成的一切法律责任由竞买人自行承担，管理人及拍卖平台不承担任何责任
十、拍品交付1、买受人付清成交价余款、软件服务费后，持付款凭证及有效身份证件（相关身份证原件及复印件、委托手续等）至辅拍机构（地址：合肥市蜀山区潜山北路与清溪路交口天一大厦21层）签署《拍卖成交确认书》；2、拍卖成交后，由管理人协助买受人办理相应交付手续，交付手续如何办理、需要的时间及有关税费事宜，由竞买人在竞买前自行向当地相关部门咨询确认
因任何原因导致买受人无法交接或无法运营等风险，均由买受人承担标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理交接手续造成的后果，由买受人自负，管理人不作任何承诺
3、拍卖标的现存在相关司法查封和抵押，拍卖成交时该等情况可能尚未全部解除，且无法确定相关解除的具体时间
基于此，抵押登记注销以及查封解除可能会导致拍卖标的的过户时间延迟
对此，管理人不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买前综合考虑此因素
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍
竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意
十二、对上述标的权属有异议者，请于2026年7月10日前与管理人联系
本规则其他未尽事宜，请向管理人及辅助机构咨询监督单位：合肥市中级人民法院管理人咨询电话：15255497432吕律师辅拍机构引领看样及咨询电话：17755191917刘经理安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司、安徽银瑞林投资有限公司管理人2026年6月24日竞买须知安徽银瑞林投资有限公司、安徽银瑞林国际大酒店有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将位于合肥市阜阳北路14号银瑞林大酒店A、B座商业服务房地产、附属用房、附属物、设备及存货进行拍卖
合肥助拍信息技术有限公司（以下简称“辅拍机构”）受管理人的委托，定于2026年7月25日上午10时至2026年7月26日上午10时止（延时除外）在淘宝网（https://taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
对标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不就过户及过户时
