拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>位于淮南市田家庵区国庆中路中央国际购物广场五层的可使用增建房屋（无证）
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>民事裁定书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>淮南市万远置业有限责任公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/p><\/td>占有使用情况<\/span><\/span><\/p><\/td>见拍卖公告重要提示内容<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵情况<\/span><\/span><\/p><\/td>增建部分的房屋无产证<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他需要说明的情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>详情可咨询管理人ÂÂ<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》及其他相关资料<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>实物状况<\/span><\/span><\/p><\/td>以现场看样为准，看样需提前电话咨询<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产<\/span><\/span><\/p>面积<\/span><\/span><\/p><\/td>本次拍卖无证使用面积1022.97平方米
若按相关部门要求整改后可以办证的，由买受人自行处理并承担相应费用；无证房屋交付后存在的拆改风险及无法办理权属登记的风险，由买受人承担
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/span><\/p><\/td>标的位于田区中心位置，毗邻区政府
南侧为国庆中路主干道，东侧为龙湖北路，北边是淮南师范附小（本部校区），周边银行、商场、公园都在百米之内
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用<\/span><\/span><\/p><\/td><\/span><\/p>因拍卖、变卖本身形成的税费（包括因权属变动产生的由双方承担的税费）均由竞买人承担
其他税、费没有规定或者规定不明的，由竞买人承担<\/p><\/span><\/span>Â<\/p><\/span>Â<\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告淮南市万远置业有限责任公司（以下简称“万远置业”）《破产财产变价方案》经债权人会议表决通过，对万远置业公司破产财产进行拍卖，现管理人定于2026年7月10日上午10时起至2026年7月11日上午10时止（延时除外）在淘宝网（https://susong.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物位于淮南市田家庵区国庆中路中央国际购物广场五层的可使用增建房屋（无证）
本次拍卖范围的增建房屋（无证）使用面积1022.97平方米结构为钢筋混凝土
整体拍卖，评估总价:1277671.52元,起拍价:515156.8元，保证金：6万元，竞价幅度：4000元（以及其整数倍）
二、重要提示1、特别声明:万远置业破产财产处置为“按现状”处置
标的物的质量、外观、结构、固定装饰物、消防设施、电梯设备、空调设备、电缆线缆、供电设施、房屋内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人、拍卖人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任
评估报告、资产明细表记载的权属参数为参考数量，不作为交付依据管理人委托了专业机构对增建的房屋面积进行测绘，但增建房屋的实际面积可能与披露的面积存在差异，管理人、拍卖人不对面积差异承担任何明示或默示的担保责任
2、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值，否则有可能导致无法参与竞拍
4、竞买人在中拍平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行支付相应的软件服务费
5、为维护破产财产的价值，避免资产的闲置给债权人造成的损失，第三次债权人会议同意管理人将破产财产中的商业用房进行招商经营，详细情况可向管理人咨询了解
6、因增建房屋位于东侧且与有证的房屋连为一个整体，进入五楼有产权证房屋区域需要经过五层增建的房屋区域，因此具体划分使用面积时应考虑到相邻关系，竞买人不能将通往五层其他区域的路径予以封闭，应留出通往五层其他区域的通道，给予五层有产权证区域的房屋权利人以通行便利
若竞买人违反竞买规则给其他权利人造成损失的，应承担赔偿责任7、本次拍卖的范围仅为五楼增建部分房屋（无证），对于拍卖资产的权属瑕疵管理人及拍卖人在拍卖公告中予以充分披露，拍卖人充分知晓增建房屋无法办理权属证书，请竞买人充分考虑风险
8、因万远置业负二层至楼上五层的消防一直处于瘫痪状态，消防中控系统多年无法使用
经淮南市田家庵区公园街道公开招标，启动了整体中央国际购物广场的消防维修工程，目前商业部分的消防维修工程已经完工且经验收合格，负二层车库在消防验收后已投入使用，整个商业房屋的价值有所提升
三、咨询看样自公告发布之日起至拍卖开始前一天15:00止（工作时间）接受咨询，有意者与拍辅公司联系安排看样
四、竞买人条件竞买人资格
中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织，均可以报名竞买但管理人特别提示，增建的房屋未办理产权证，是否能够办证尚具有不确定性
对于拍卖资产的权属瑕疵管理人在拍卖公告中予以充分披露，但不因此免除竞买人自行向标的物所在地的自然资源、规划、建设等行政主管部门咨询、了解办理产权登记、过户登记，以及继续开发对买受人的资质要求
拍卖成交后因买受人自身资质问题导致拍卖标的物无法过户或无法继续开发的，竞买保证金及拍卖价款不予调整，不予退还
五、优先购买权人暂无核准的优先购买权人
如相关购买人认为其有优先购买权的，应于2026年月日15时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担因拍卖、变卖本身形成的税费（包括因权属变动产生的由双方承担的税费）均由竞买人承担
其他税、费没有规定或者规定不明的，由竞买人承担九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
软件服务费支付方式和标准详见淘宝网阿里拍卖破产强清平台相关说明
拍卖余款请在拍卖成交后20日内汇款至本管理人指定账户【户名：淮南市万远置业有限责任公司管理人，账号：12410078801000000996，开户行：浦发银行淮南分行营业部】
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况查询https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.买受人逾期未支付拍卖款，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，保证金将纳入淮南市万远置业有限责任公司财产范围以法定程序进行清偿
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十、买受人应于拍卖尾款全部缴纳后三个工作日内联系管理人签署《拍卖成交确认书》，并向拍辅机构指定账户【开户名：安徽智贸拍卖有限公司，开户行：中国农业银行合肥裕溪路支行，账号：12088401040015021】足额缴纳拍卖佣金，佣金标准为：拍卖成交价的2％（注：此费用不含阿里拍卖平台向买受人收取的0.5%平台软件服务费）
如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项及拍卖辅助费用的，视同买受人违约
十一、标的物交付：买受人付清全部购买款后，管理人按照现状移交给买受人
因增建被其他经营单位占用或使用而可能产生的纠纷，管理人配合协商解决，协商不成的竞买人可通过法律能和解决
十二、特别说明：1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人及拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，租赁情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、竞买人确认，已充分知晓拍卖标的物为超建房屋，按现行政策无法办理产权登记
拍卖成交后，无论因任何原因影响标的物使用的，均不影响本次拍卖成交结果及成交价格，相关损失由买受人自行承担，管理人、拍卖人及委托方不承担任何担保责任、赔偿责任，买受人不得以此为由要求悔拍、退还成交款、拍卖佣金、保证金或向管理人、拍卖人及委托方主张任何权利
3、买受人付清成交款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
监督单位：安徽省淮南市田家庵区人民法院管理人联系方式：杨律师13866768523管理人地址：安徽省合肥市蜀山区怀宁路288号置地广场A座41楼北京大成（合肥）律师事务所拍辅机构联系方式：王经理18855147848，汪经理18297471720淮南市万远置业有限责任公司管理人二〇二六年六月廿四日竞买须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵
（六）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买标的物，在开拍前到管理人处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后按移交时的实物现状进行移交
五、暂无核准的优先购买权人
如相关购买人认为其有优先购买权的，应于2026年7月8日15时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入拍卖平台服务系统的时间为准八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人及拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，租赁情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十一、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关拍卖文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
十五、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
本规则其他未尽事宜，可向管理人及拍卖人咨询监督单位：安徽省淮南市田家庵区人民法院管理人联系方式：杨律师13866768523管理人地址：安徽省合肥市蜀山区怀宁路288号置地广场A座41楼北京大成（合肥）律师事务所拍辅公司联系方式：王经理18855147848，汪经理18297471720淮南市万远置业有限责任公司管理人二〇二六年六月廿四日
