（破）（约14.8亩）位于来安县来施路一宗出让工业用地、中天大厦及仓库等资产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的为安徽省中天农化有限公司位于来安县来施路以南的一宗出让工业用地和中天大厦及其附属物（包括围墙和绿化树木）等

具体是：①、来安县来施路以南的一片工业用地使用权，面积9867平方米，土地权证编号为“来国用（2010）第0774号”；②、中天大厦房产，面积3640平方米，权证编号为“房地权证来-新安字第73891930号”；③、十三间仓库，面积约1800平方米（未办理权属登记）；④、构筑物和辅助设施，如厕所、地坪、铁艺围墙、砖砌围墙；⑤、绿化树木

提醒关注：1、<\/span>中天大厦<\/span><\/a>3楼整层及4楼西边厨房餐厅1600平方米房屋于2018年出租给来安县超昊服饰有限公司使用(二楼西侧500平方免费使用)

经诉讼判决返还，在执行时和解，来安县超昊服饰有限公司仍在继续使用，其承诺拍卖成交后腾退

2、中天大厦院内建有十三间仓库，2018年被中天农化公司法定代表人转让给顾某抵偿个人债务，来安县人民法院为此作出了（2018）皖1122号民初436号民事调解书

管理人费尽周折推动法院再审此案并撤销了该调解书2024年10月，管理人启动了对顾某的“占有物返还”之诉，2025年5月，滁州中院作出(2024)皖11民初94号民事判决，要求顾某停止对中天农化公司院内13间仓库的侵害，并于判决生效之日起三十日内将该13间仓库交付给中天农化公司

顾某不服该判决提起上诉，2025年8月，安徽省高级人民法院作出(2025)皖民终230号民事判决，驳回上诉，维持原判

管理人于2025年底申请法院强制执行，顾某也向最高人民法院申请再审

至本公告发布时，最高人民法院尚未就再审申请作出审查结果3、东南角一栋两层八间小楼占用的是中天农化公司土地，这里居住四户人家，因相关人员不配合至今未能明确房屋建造和权属问题

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>安徽省中天农化有限公司管理人将于2026年7月2日12时至2026年7月3日12时止（延时除外）在淘宝网（处置单位：安徽省中天农化有限公司管理人，监督单位：安徽省来安县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的安徽省中天农化有限公司位于来安县来施路以南的一宗出让工业用地及附属物等资产

起拍价：8472384.09元，保证金：1600000元，加价幅度：5000元以及其整倍数

重要提示：拍卖标的为安徽省中天农化有限公司位于来安县来施路以南的一宗出让工业用地和中天大厦及其附属物（包括围墙和绿化树木）等

具体是：①、来安县来施路以南的一片工业用地使用权，面积9867平方米，土地权证编号为“来国用（2010）第0774号”；②、中天大厦房产，面积3640平方米，权证编号为“房地权证来-新安字第73891930号”；③、十三间仓库，面积约1800平方米（未办理权属登记）；④、构筑物和辅助设施，如厕所、地坪、铁艺围墙、砖砌围墙；⑤、绿化树木

提醒关注：1、中天大厦3楼整层及4楼西边厨房餐厅1600平方米房屋于2018年出租给来安县超昊服饰有限公司使用(二楼西侧500平方免费使用)

经诉讼判决返还，在执行时和解，来安县超昊服饰有限公司仍在继续使用，其承诺拍卖成交后腾退

2、中天大厦院内建有十三间仓库，2018年被中天农化公司法定代表人转让给顾某抵偿个人债务，来安县人民法院为此作出了（2018）皖1122号民初436号民事调解书

管理人费尽周折推动法院再审此案并撤销了该调解书

2024年10月，管理人启动了对顾某的“占有物返还”之诉，2025年5月，滁州中院作出(2024)皖11民初94号民事判决，要求顾某停止对中天农化公司院内13间仓库的侵害，并于判决生效之日起三十日内将该13间仓库交付给中天农化公司

顾某不服该判决提起上诉，2025年8月，安徽省高级人民法院作出(2025)皖民终230号民事判决，驳回上诉，维持原判

管理人于2025年底申请法院强制执行，顾某也向最高人民法院申请再审

至本公告发布时，最高人民法院尚未就再审申请作出审查结果3、东南角一栋两层八间小楼占用的是中天农化公司土地，这里居住四户人家，因相关人员不配合至今未能明确房屋建造和权属问题

标的成交后不得以上述（可能交付迟延和土地使用权部分受限）为由悔拍或要求调整成交价款

本次拍卖标的均以实际交付为准，请竞买人务必亲自看样后理性参拍！二、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，联系方式请见文末辅助机构电话

三、优先购买权人竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权四、竞买人条件（一）参加竞买的企业应在拍卖前咨询当地管委会等政府相关职能部门，确认后续建设规划要求等；（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向辅助机构提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、拍卖方式（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）本次拍卖保留价为起拍价

六、税费及其他费用承担（一）本次拍卖标的物转让登记手续及权属证书的办理均由买受人自行办理，管理人予以配合

本次拍卖所涉及的交易税费，依照相关法律、行政法规的规定，依法由相应主体各自承担

有关税费标准、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、环保等相关部门了解确认

买受人在竞买前自行向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准拍卖成交价不含本条所涉及费用

（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）

其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

（三）综合服务费：本次拍卖综合服务费全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的0.5%，应于拍卖成交后五个工作日内向辅助机构缴纳，逾期未支付的，辅助机构有权利追缴

拍卖成交价不含本条所涉及费用如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费，视同买受人违约

七、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

（三）拍卖尾款请在拍卖成交后30日内缴入管理人指定账户（户名：安徽省中天农化有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司滁州清流支行，账号：187262327386）并备注买受人名称及标的名称

债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖余款等），逾期超过三日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍

（五）不管因何种原因，拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的拍卖款中保证金部分将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金计入破产人财产

悔拍后原竞买人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

八、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认书

（二）拍卖成交后拍卖成交款、相关交易税费全部支付完毕且相关资产的查封、抵押解除之日起三十日内，管理人向买受人交付拍卖财产

本次拍卖标的已设立抵押，处于查封状态

法院解除标的物查封和注销抵押权需要一定的时间，成交之后办理标的物转让登记手续时需先解除查封、注销抵押权等其他手续，所以办理标的物转让登记手续的时间会延长

九、特别提醒（一）标的物特殊情况说明：（1）竞买人竞拍该标的物的目的与用途须符合政府规划要求及属地政府产业发展方向，竞买人请在开拍前自行向相关部门咨询

如因上述原因导致竞买成功后无法使用等情况，责任由买受人自行承担，同时竞买人缴纳的保证金管理人不予退回

（2）本次拍卖标的以实物现状进行拍卖移交，管理人及辅助机构不对标的详细范围、面积、数量、质量等做任何担保和承诺

拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，管理人及辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

管理人及辅助机构不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任

竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔

标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，亦不影响拍卖成交结果及成交价格

拍卖成交后因买受人自身问题导致资产无法过户的，竞买保证金及拍卖价款不予退还

（3）对本次拍卖标的权属有异议者，请最迟于拍卖开始前5日与管理人联系

财产“按现状”处置

转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人及辅助机构不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任

评估报告、明细表等材料仅作为参考数量，不作为交付依据买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

（4）对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负

（二）竞买人竞价前应向相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

（三）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人、辅助机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（四）管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

（五）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整

（六）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

十、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读

已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

十一、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情

本规则其他未尽事宜，请向辅助机构或管理人咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

淘宝技术咨询：400-822-2870管理人咨询电话：13805502868（毛律师）辅助机构名称：安徽恒邦拍卖有限公司辅助机构电话：陈经理/18855765441安徽省中天农化有限公司管理人二〇二六年六月二十五日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

四、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准

管理人及辅助机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，未能说明部分以实物为准，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息八、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入债务人财产

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

九、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并及时办理交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

管理人及法院不做过户的任何承诺

十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，没收保证金，并依法追究相关的法律责任

十一、根据法律规定，受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十二、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情

本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报