（破）安庆市茁壮农业有限公司岳西县巍岭乡杨河村土地使用权、无证房产和附属构筑物 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>特别提示：凡登记参加意向竞买的意向竞买人，均视为认可本次拍卖会的全部拍卖文件资料，必须严格按照拍卖文件资料要求进行竞投和付款，否则将承担相应法律责任

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>标的物介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>本次拍卖会时间<\/font><\/span><\/b>：<\/font><\/span>2026年7月5日上午10时至2026年7月6日上午10时止<\/font><\/span>（竞价顺延除外）

<\/font><\/span><\/p>本次拍卖会地点：<\/font><\/span><\/b>在淘宝网（阿里拍卖破产平台）（网址：<\/font>https:\/\/susong.taobao.com）对<\/font><\/span>安庆市茁壮农药有限公司岳西县巍岭乡杨河村土地使用权、无证房产和附属构筑物<\/font><\/span>以网络竞价的方式进行公开拍卖

<\/font><\/span><\/p>拍卖标的（本次拍卖标的信息仅供参考，具体以现场实物及实际为准）<\/font><\/span><\/b><\/p>安庆市茁壮农药有限公司岳西县巍岭乡杨河村土地使用权、无证房产和附属构筑物

详见附件安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司出具的皖中信房估字<\/font>[2023]H-0763号《评估报告》及关于对“皖中信房估字[2023]H-0763号报告”补充说明函，具体以实际交付现场现状为准<\/font><\/span>

<\/font>ÂÂ<\/span><\/b><\/p>拍卖起始价：<\/font><\/span><\/b>19841.54<\/font><\/span><\/b>元，竞买保证金为<\/font><\/span><\/b>0.4<\/font><\/span><\/b>万元，增价幅度为<\/font><\/span><\/b>500<\/font><\/span><\/b>元及其整倍数

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>特别约定：<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>202<\/font><\/span>4<\/font><\/span>年<\/font><\/span>7<\/font><\/span>月<\/font><\/span>安庆市茁壮农药有限公司岳西县巍岭乡杨河村无证房屋屋面坍塌后进行了维修<\/font><\/span>，<\/font><\/span>将原来坍塌的瓦屋面拆除，换成钢结构的彩铝板屋面，屋内吊顶换为<\/font>PVC板材吊顶

<\/font><\/span>因此买受人竞买成功后除成交价外需另行向<\/font><\/span>维修人员储诚贵<\/font><\/span>支付<\/font><\/span>上述维修<\/font><\/span>的费用<\/font><\/span>37800<\/font><\/span>元，并于支付成交价款尾款前一次性付清

<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>标的物介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>一、土地使用权（评估价值：<\/font>68311元）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>序号<\/font><\/span><\/p><\/td>土地权证编号<\/font><\/span><\/p><\/td>宗地名称<\/font><\/span><\/p><\/td>土地位置<\/font><\/span><\/p><\/td>取得日期<\/font><\/span><\/p><\/td>使用权<\/font>类型<\/font><\/span><\/p><\/td>土地用途<\/font><\/span><\/p><\/td>面积<\/font><\/span><\/p>(m²)<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/font><\/span><\/p><\/td>岳国用<\/font>(200<\/font><\/span>4<\/font><\/span>)字第<\/font><\/span>202<\/font><\/span>号<\/font><\/span><\/p><\/td>巍岭乡杨河村<\/font><\/span>土地使用权<\/font><\/span><\/p><\/td>岳西县巍岭乡杨河村<\/font><\/span><\/p><\/td>200<\/font><\/span>3.12<\/font><\/span><\/p><\/td>划拨<\/font><\/span><\/p><\/td>商业<\/font><\/span><\/p><\/td>598.17<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/p>注：根据岳西县自然资源和规划局<\/font>2025年7月9日出具的《划拨土地使用权准予转让通知书》，转让后用地规划指标：用途为商业用地，容积率小于2.0（详见规划条件通知书），宗地号为YX2025-08

竞买人需同岳西县自然资源和规划局签订《国有土地使用权出让合同》，缴纳土地使用权出让金27万元

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>二、<\/span>无证建筑（评估价值：<\/font>397210元）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>序号<\/font><\/span><\/p><\/td>用途<\/font><\/span><\/p><\/td>结构<\/font><\/span><\/p><\/td>层次<\/font>\/<\/span>Â<\/span>层数<\/font><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/font><\/span><\/p>(m²)<\/span><\/p><\/td>评估单价<\/font><\/span><\/p>(元\/m²)<\/span><\/p><\/td>评估价值<\/font><\/span><\/p>(元)<\/span><\/b><\/p><\/td>现状描述<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>1<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>厂房<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>砖混<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>1\/1<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>54.45<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>884<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>48134<\/span><\/p><\/td>外墙粉刷，部分干粘石，内部<\/font><\/span>水泥地面，墙面顶棚粉刷，木<\/font><\/span>门，铝门，木窗，底部石砌基<\/font><\/span>础，层高<\/font>3米

<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>2<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>厂房<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>砖混<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>1-2\/2<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>190.45<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>905<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>172357<\/span><\/p><\/td>外墙粉刷，部分干粘石，内部<\/font><\/span>一层水泥地面，墙面顶棚粉<\/font><\/span>刷，二层地砖，<\/font><\/span>pvc<\/span>吊顶，防<\/font><\/span>盗门，铝窗，底部石砌基础层<\/font><\/span>高<\/font>3米

<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>3<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>厂房<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>砖木<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>1\/1<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>161.59<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>883<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>142684<\/span><\/p><\/td>砖墙、彩钢瓦顶、外墙干粘石，<\/font><\/span><\/p>内部水泥地面，铝合金窗，<\/font>pvc<\/span><\/p>拍卖公告安庆市茁壮农药有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年7月5日上午10时至2026年7月6日上午10时止（竞价顺延除外）在淘宝网（阿里拍卖破产平台）（网址：https://susong.taobao.com）对安庆市茁壮农药有限公司岳西县巍岭乡杨河村土地使用权、无证房产和附属构筑物以网络竞价的方式进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖依据2023年7月12日，安徽省岳西县人民法院作出（2023）皖0828破申1号民事裁定书，裁定受理安庆市茁壮农药有限公司的破产申请

2023年8月22日作出（2023）皖0828破预2号《决定书》，指定安徽皖宜律师事务所担任安庆市茁壮农药有限公司的管理人

并于2023年10月30日作出（2023）皖0828破17号《决定书》，继续指定安徽皖宜律师事务所担任安庆市茁壮农药有限公司的管理人

本标的系管理人根据第一次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》、以及《破产财产变价补充方案》在破产强清平台处分债务人财产

二、重要提示1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行标的权利状态信息查询、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生相应法律责任，请理性参拍

2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

竞买人须根据自身需求自行调查、了解、核实未尽事宜，管理人不承担任何瑕疵担保责任

3、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

三、拍卖标的（按现场现状拍卖，信息仅供参考，以现场实际为准）安庆市茁壮农药有限公司岳西县巍岭乡杨河村土地使用权、无证房产和附属构筑物

详见附件安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司出具的皖中信房估字[2023]H-0763号《评估报告》及关于对“皖中信房估字[2023]H-0763号报告”补充说明函，具体以实际交付现场现状为准

拍卖起始价：19841.54元，竞买保证金为0.4万元，增价幅度为500元及其整倍数

特别约定：2024年7月安庆市茁壮农药有限公司岳西县巍岭乡杨河村无证房屋屋面坍塌后进行了维修，将原来坍塌的瓦屋面拆除，换成钢结构的彩铝板屋面，屋内吊顶换为PVC板材吊顶

因此买受人竞买成功后除成交价外需另行向管理人支付上述维修的费用37800元，并于支付成交价款尾款前一次性付清

四、特别说明：1、本次拍卖标的土地上的建筑物、构筑物等，在安庆市茁壮农药有限公司受理破产申请前被出租给他人使用或被他人占用，现仍被他人占有使用

本次拍卖的全部拍卖标的，拍卖成交后管理人均不负责拍卖标的的清场，按现场现状交付（现场现状是指看样时间标的的质量、数量、新旧程度、使用现场现状等现实状况）2、本次拍卖标的土地上的建筑物、构筑物及附属设施未办理产权证，并且年久失修，存在重大安全隐患，买受人竟拍成交后应当尽快加固或拆除

如未加固或拆除存在安全隐患的建筑、构筑物等产生的人身损害、财产损失等及相应的法律责任（包括但不限于刑事责任、行政责任、民事赔偿责任等法律责任）均由买受自行承担

管理人按现场现状交付（现场现状是指看样时间标的的质量、数量、新旧程度、使用现场现状等现实状况）

3、本次拍卖标的坐落于安徽省岳西县巍岭乡杨河村，因此拟购买人在报名参拍前，须自行到岳西县巍岭乡政府、杨河村委会及其他相关部门咨询购买所应具备的准入条件，如因不符合条件参加竞买、或竞买后不从事相关生产、或所经营的产业不符合拟处置资产所在位置的产业规划、或达不到岳西县巍岭乡政府、杨河村委会及其他相关部门要求的投资规模，导致不能入驻或不能过户的，责任自负

4、根据岳西县自然资源和规划局2025年7月9日出具的《划拨土地使用权准予转让通知书》，转让后用地规划指标：用途为商业用地，容积率小于2.0（详见规划条件通知书），宗地号为YX2025-08

竞买人需同岳西县自然资源和规划局签订《国有土地使用权出让合同》，并另⾏缴纳土地使用权出让金27万元

该转让通知书自2026年1月13日起有效期6个月5、因安庆市茁壮农药有限公司移交的资料不完整，管理人未接管到权属证书等资料，竞买人竞拍成功后应自行补办相关证书，竞买人在与岳西县自然资源和规划局签订《国有土地使用权出让合同》并缴纳出让金后才能办理土地使用权过户手续，由此产生的一切风险、费用由买受人承担

6、土地使用权转让实际面积以岳西县自然资源和规划局2025年7月9日出具的《划拨土地使用权准予转让通知书》确定的面积为准

7、拍卖标的以现场现状、实物为准，管理人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任意向竞买人应亲自实地看样，未看样的意向竞买人视为对本标的实物现场现状的确认，责任自负

意向竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并同意接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵

五、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、因不符合条件参加竞买的，拍卖无效，且保证金不予退还，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月2日上午10时前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，拍卖会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

九、税费及其他费用承担1、竞价成交后，标的物按现场现状由管理人交付给买受人，协助买受人办理各项过户手续，本次竞价活动计价货币为人民币

竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（例：土地增值税及附加、营业税等）

买受人应承担的费用包括但不限于：第一、因土地、房屋办证过户可能发生的增值税、土地使用税、土地增值税及附加、营业税及附加、所得税、手续费等行政主管部门依法应当收取的由安庆市茁壮农药有限公司、管理人或买受人交纳的税费或规费；第二、破产受理前安庆市茁壮农药有限公司经营期间可能发生的欠缴税费（法院裁定确认的第二顺序破产债权）除外

2、买受人应当自行办理可能存在的税、费及水、电、气等户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用由买受人自理

可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等费用由买受人自行承担，管理人不承担上述费用

3、买受人付清全部拍卖款项后，如需开具发票的，包括开具用于办理产权登记过户的发票，买受人应自行向税务部门申请开具

因此产生的全部税、费均由买受人承担十、软件服务费标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）

应向淘宝网络拍卖平台支付：标的总成交价款的0.5％平台使用费（详情请向淘宝网咨询）

十一、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

3、拍卖余款请在拍卖成交后三日内一次性缴纳至管理人指定账户:【户名：安庆市茁壮农药有限公司管理人；开户银行：中信银行安庆分行营业部；账号：8112301012300971078】

如不能在约定时间内足额交纳拍卖成交款项的，视同买受人违约十二、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖标的总成交价款后3日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地点签署拍卖成交确认文件

2、拍卖成交后，管理人按照现场现状（现场现状是指看样时间标的的质量、数量、新旧程度、使用现场现状等现实状况）交付拍卖标的，不负责拍卖标的的清场

买受人逾期不办理成交确认的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、特别提醒1、对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议

2、拍卖标的按现场现状拍卖；标的物以实物现场现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的现场现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现场现状的确认，责任自负

竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵

竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现场现状及所有瑕疵，管理人及拍卖人不承担标的物的瑕疵保证，相关风险由各竞买人自行评估，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担

3、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现场现状进行处置（现场现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现场现状等现实状况），至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现场现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现场现状的确认，责任自负

4、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与拍卖人、网络竞价平台不承担任何赔偿责任

5、管理人、拍卖人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现场现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现场现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）6、拍卖标的以实物现场现状为准拍卖；成交后管理人向买受人移交的标的物，以现场实物现场现状交付（评估报告清单和文字说明只能是参考，不能作为成交后移交的实物标准）；意向竞买人一旦参与竞买必须接受一切已知和未知瑕疵；管理人、拍卖人均不承担任何瑕疵担保责任

7、与本标的物有利害关系的人除法律法规有禁止的情形外亦可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

8、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍

竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意

监督单位：0556-2190209安徽省岳西县人民法院管理人电话：18297702093王祥安庆市茁壮农药有限公司管理人2026年6月27日竞买须知安庆市茁壮农药有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年7月5日上午10时至2026年7月6日上午10时止（竞价顺延除外）在淘宝网（阿里拍卖破产平台）（网址：https://susong.taobao.com）对安庆市茁壮农药有限公司岳西县巍岭乡杨河村土地使用权、无证房产和附属构筑物以网络竞价的方式进行公开拍卖，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《民法典》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力

参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担相应的法律责任

三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

（二）竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买标的物，在开拍前到管理人处办理委托手续的，成交后可直接认定委托人为买受人

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担

（四）拍卖标的以实物现场现状为准，竞买人可以申