拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>网拍标的物情况说明表<\/span><\/b><\/b><\/p>执行案号<\/span><\/p><\/td>（<\/font>2024）湘0112执恢798号<\/font><\/span><\/p><\/td>执行员和电话<\/span><\/p><\/td>0731-88325839欧阳法官<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/p><\/td>保靖县世联创科大厦<\/font>317套可售商品房及地下室、售楼部和室内物品、设施设备<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>情况说明<\/span><\/p><\/td>1.标的物所在地（或为何人保管）<\/span><\/p><\/td>湖南省保靖县<\/span><\/p><\/td><\/tr>2.产权证有无原件？原件在何处？<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>3.有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>4.查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）<\/span><\/p><\/td>本院查封，有处置权
<\/span><\/p><\/td><\/tr>5.有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租金数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等）<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>6.占用情况<\/span><\/p><\/td>闲置<\/span><\/p><\/td><\/tr>7.有无优先购买权<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>8.标的情况简介<\/span><\/p><\/td>项目于<\/font><\/span>2018<\/span>年完工，主要区域分为酒店区、商业裙楼区、公寓区、附楼区，并对酒店部分进行装修，购买相关配套设备
其中酒店房屋已进行部分装修，客房电路和配套设施尚不完善；商业裙楼<\/font><\/span>1<\/span>层为临街门面为毛坯房，<\/span>2<\/span>层为商业用房仅完成吊顶，<\/font><\/span>3<\/span>层为宴会厅已进行精装修（地面砖、墙漆、石膏板吊顶，厅内铺地毯、墙面板材、石膏板吊顶），裙楼层高约<\/font><\/span>4.5<\/span>米；公寓楼仅有<\/font><\/span>3<\/span>套样板房（<\/span>505-507<\/span>）已进行精装修，其余均为毛坯房；附楼<\/font><\/span>1<\/span>层有少量临街门面，其余作为物业用房，<\/span>2<\/span>层为办公用房，<\/span>3<\/span><\/p>层为食堂，门面为毛坯，其余均已进行装修，铺地面砖、墙漆、石膏板吊顶
<\/span><\/p><\/td><\/tr>9.其他需要说明的情况<\/span><\/p><\/td>请竞买人竞拍前详细阅读《拍卖公告》及《拍卖须知》
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告
未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任
对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击
湖南省长沙市望城区人民法院拍卖公告（第四次拍卖）湖南省长沙市望城区人民法院将于2026年7月25日10时至2026年7月26日10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0731/09机构名称：湖南省长沙市望城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：保靖县世联创科大厦317套可售商品房及地下室、售楼部和室内物品、设施设备，预售证号：保房预许字（2018）第0007号，户室总面积：30163.8㎡，土地用途：商务金融用地，土地权利性质：出让，占用情况：闲置
承租情况：无租赁是否可以看房：是
详情可下载的评估报告及其附件，其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险
（注：一切以实物为准）评估价：135732300元，起拍价：110247500元，保证金：10000000元，增价幅度：100000元（以及其整倍数）
特别提醒：1、本次拍卖标的不动产报批、报建手续完整，但相关消防和房屋竣工验收手续未办理，亦未办理栋证，其中售楼部位于土地红线范围外，可售商品房仅办理预售证
对于相关资产后续能否办理证照手续或职能部门作出处理等情况，请竞买人自行咨询属地职能部门
2、拍卖标的的酒店栋（户室号含B的）房屋存在改造、打通使用的情况，实际情况下的房屋户号无法与产权户室号相互对应
3、317套可售商品房、地下室及室内物品等详情可见附件-评估报告等资料
4、因本次拍卖标的为世联创科大厦主要资产，而该大厦在消防、水电、办证等方面未完善，且开发主体保靖县民族创科文化产业发展有限公司无法正常经营，购买上述资产需负责完善世联创科大厦公共区域的未完善部分，并负责办理整体楼栋的栋证，即消防、水电等达到竣工验收条件，且水、电入户
5、本次拍卖标的按实际现状交付，对于评估报告为依据的数据与现状不一致或因拍卖标的未经检测、检修、质量瑕疵、附属设施缺失等问题，竞买人一旦作出竞买行为，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
6、竞买人在参与拍卖前，应自行了解标的状况及可能存在的瑕疵和风险，拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款，如买受人悔拍，保证金不予退还，尾款缴纳后，本院将出具执行裁定书及协助执行通知书，相关权证办理，土地交付，财产交接等事宜由买受人自行办理
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：1、自公告日起接受咨询（工作日9：30-12:00点，14:00-16:30点）；2、网络司法拍卖辅助机构：长沙华熠商务信息咨询服务有限公司，咨询电话：17775734652（王先生）、湖南乾丰拍卖有限公司，咨询电话：13786176626（陈女士）；3、可自行看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担
应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定书送达买受人后十日内至本院凭票报支（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）
逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险，由买受人自行承担
如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
特别提醒：1、本院不负责房屋相关学位、户籍等问题
此类相关问题，请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还
2、拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款，如买受人悔拍，保证金不予退还
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年7月22日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市望城区人民法院指定账户，拍卖余款2026年8月2日17时前缴入法院指定账户：户名:长沙市望城区人民法院执行款专户，开户银行：中信银行长沙梅溪湖支行，账号：3111630068191294045，注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2024）湘0112执恢798号；请勿将余款直接打入支付宝账户
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍
法院可以裁定重新拍卖买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知辅助机构咨询电话：17775734652（王先生）法院咨询电话：0731-88325839欧阳法官监督电话：0731-88179310联系地址：长沙市雷锋东路31号长沙市望城区人民法院执行局网址:http://sf.taobao.com/0731/09此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布
长沙市望城区人民法院二〇二六年七月七日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，有委托需求的，委托人及受托人双方须在开拍前三个工作日内携带有效身份证明，到本院现场办理委托授权手续；竞买成功后，竞买人（是法人和其他组织的由法定代表人、负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的，应不迟于开拍前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m8五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时内解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人及网络拍卖辅助单位对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七日内，将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户：户名：长沙市望城区人民法院执行款专户开户银行：中信银行长沙梅溪湖支行账号：3111630068191294045注：请备注买受人姓名与买受物品并凭付款凭证及相关身份材料到长沙市望城区人民法院（地址：长沙市望城区高塘岭街道雷锋东路31号）办理拍卖标的物交付相关手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、标的物转让登记手续在拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
该次拍卖交易产生的税费由买卖双方根据相关税法规定承担应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定书送达买受人后十日内至本院凭票报支（应由原产权人承担的税费，买受人在办理过户手续后，凭税务部门发票原件向本院申请退款）
逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险，由买受人自行承担
如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
本院不负责房屋相关学位、户籍等问题此类相关问题，请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜
如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担，若因该问题导致悔拍，保证金不予退还
拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款，如买受人悔拍，保证金不予退还
十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0731-88179310本规则其他未尽事宜，请致电以下电话咨询:网络司法拍卖辅助机构咨询电话：17775734652（王先生）法院咨询电话：0731-88325839欧阳法官淘宝技术咨询电话：400-822-2870长沙市望城区人民法院二○二六年七月七日
