拍卖公告
'长沙县方略城市广场一期9栋2002房';广州海事法院拍卖公告（2025）粤72执恢114号本院依法作出（2025）粤72执恢114号执行裁定，对被执行人林*宇所属位于湖南省长沙县星沙街道开元东路87号方略城市广场一期9栋2002房【湘（2016）长沙县不动产权第0021271号】进行第二次拍卖
现将有关事项公告如下：一、拍卖标的物：房产，位于湖南省长沙县星沙街道开元东路87号方略城市广场一期9栋2002房
二、拍卖方式：本次拍卖采用网络电子竞价方式，由竞买人登陆淘宝网司法拍卖网络平台出价竞买
请登录“广州海事法院”官方网站，点击“网络司法拍卖”栏目链接进入该平台
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如竞买人未开设淘宝网上拍卖平台账户，可委托已开设该网络账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在竞买开始3个工作日前向本院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书
竞买成功后，竞买人或其委托代理人应到本院签收成交确认书，并办理拍卖标的物交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、拍卖时间：2026年7月30日10:00时起至次日10:00时止
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞价规则：起拍价28万元，保证金5万元，增价幅度为500元或其整数倍
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
拍卖竞价前淘宝网系统将冻结竞买人报名账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，竞买余款在竞买成功后7个工作日内缴入法院指定账户(户名：广州海事法院，开户银行：中国农业银行广州新滘支行，账号：440482010400209170000008863)
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖须知》六、咨询、展示看样的时间与方式：本院不再统一组织看样
不明事项请联系承办法官七、拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由买受人凭本院出具的所有权移交证明自行到登记部门办理
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续；办理权属变更手续所涉及的卖方所需承担的税、费由买受人先予垫付，凭票据从拍卖所得价款中予以扣除；可能存在的物业、水、电、等欠费，由买受人承担
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认经咨询物业，该房产从2024年11月开始拖欠物业费，每月约76元
水电费是预缴，暂时不清楚有剩余还是拖欠九、与本标的物有关人员（包括案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的优先购买权人届时未参加竞拍，视为放弃优先购买权十、联系方式：咨询电话（承办法官）：020-80929121
咨询电话（网拍）：020-34063680、89102770监督电话：020-34063810、89024639
淘宝网技术支持：4008222870本院地址：广州市海珠区南洲路863号
网址：http://www.gzhsfy.gov.cn/邮箱：pm@gzhsfy.gov.cn特此公告
二〇二六年七月十三日拍卖须知广州海事法院定于2026年7月30日10:00时至次日10:00时（延时除外）止在广州海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/020/01?spm=a213w.3065169.courtList.154.p6djMH，户名：广州海事法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前到本院执行局网拍组（广州市海珠区南洲路863号）办理委托手续,相关说明及委托文书样本请在拍卖平台“工作公示”栏目中查看下载；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买日3个工作日前向本院提交合法有效的证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、报名前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（5万元以上）支付拍卖保证金
拍卖结束前（含延时），均可进行报名报名成功后，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、买受人应于网上成交之日起七个工作日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入《拍卖公告》中法院指定账户，汇款附言中请注明：执行案号（见拍卖公告抬头）+标的物名称+承办法官（见网拍界面联系与咨询方式）等信息，并在付清余款后的五个工作日之后与承办法官联系,凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到广州海事法院执行局（地址：广州市海珠区南洲路863号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（如遇不可预见情形可适当延长），买受人自行提取拍卖标的物
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，不予退还；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户登记手续由买受人自行办理拍卖标的物按照现状进行交付，财产权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移
标的物可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费由买受人支付地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
按相关政策、法律规定应由被执行人承担的费用可由买受人先予垫付，后从拍卖所得价款中予以扣除
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时应承担的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前，拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系
如需更改地址，买受人应及时与本院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、对无法通知当事人、已知优先购买权人的情况，上网公告时间延长5天，则视为通知
十八、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：020-34063810、89024639本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
咨询电话：020-34063680，89102770
