拍卖公告
'执行案号(2026)湘1281执恢149号权利来源司法裁定标的名称位于怀化市湖天开发区湖天南路（富域城6栋）2003房产所有权人洪江市兴城建设工程有限责任公司提供文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的情况介绍标的物介绍建筑面积51.18平方米用途办公权利类型使用期限实物状况土地权利性质/产权证号湘（2017）怀不动产权第00024231号税费等相关费用是否存在拖欠情况拍品瑕疵披露以标的现状为准权利限制情况是否备查封：查封是否设定抵押：未抵押其他需要说明的情况：';湖南省洪江市人民法院关于怀化市湖天开发区湖天南路（富域城6栋）2003房产第一次竞买公告湖南省洪江市人民法院将于2026年8月10日10时至2026年8月11日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com/0745/05)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于怀化市湖天开发区湖天南路（富域城6栋）2003房产；权证号：湘（2017）怀不动产权第00024231号；建筑面积：51.18平方米；房屋用途：办公；房屋总层数21层，所在层数：20层
评估价：202000元;起拍价：181800元;保证金：20000元;增价幅度：1000元及其整倍数
特别说明：1、本次拍卖不包含室内可移动的家具家电等设施设备，不包含不可移动装饰装修价值；2、有意者请亲自现场看样，图片仅供参考，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，凡竞买者视为对该标的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任如参与竞买人（自然人、法人或非法人组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交委托材料（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或非法人组织：须委托代理人随带营业执照副本及复印件、法定代表人或非法人组织的负责人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续），上述委托材料应于2026年8月5日17时前向本院提交，资格经本院确认后方能进行委托
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理相关手续
如果买受人本人因客观原因无法来本院办理相关手续的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属
三、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至2026年5月5日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：辅拍机构刘女士13874580649
如需看样请提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样
四、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准竞买人请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负六、税费等负担：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起30天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：1、买受人负担印花税、契税等，不承担被执行人历史欠缴的其他税费（可由税务机关依法处理或与法院联系），但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付
竞买人参与竞拍，视为自愿支付2、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等
3、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关
4、买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关
买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担
竞买人在竞拍前请自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认缴纳情况及过户事宜
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月5日17时前与本院联系，并提交相关资料
八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、优先购买权人参加竞买的，应最迟于2026年8月5日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次拍卖公告公示满五日后视为已通知
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网司法拍卖网络平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在2026年8月18日17时前缴入法院指定账户：户名：洪江市人民法院执行款专户开户银行：中国工商银行股份有限公司洪江市支行账号：9558831914000040704温馨提醒：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关
买受人须按公告规定时间内（2026年8月18日17时前）交款
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致无法进行网上出价，由竞买人自行负责，法院与淘宝网司法拍卖网络平台均不承担任何担保责任
十二、缴清余款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于30日内到本院领取执行裁定书、协助执行通知书等
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十四、请各竞买人关注公告更新，若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准
其他相关竞买的详细事项，请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》
咨询电话：辅拍机构刘女士13874580649法院监督电话:0745-7736365淘宝技术咨询电话：4008222870联系地址：湖南省洪江市龙标大道网址:https://sf.taobao.com/0745/05此公告在“淘宝网”上发布
湖南省洪江市人民法院二〇二六年七月九日竞买须知湖南省洪江市人民法院将于2026年8月10日10时至2026年8月11日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0745/05；名称：湖南省洪江市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向本院提交委托材料（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或非法人组织：须委托代理人随带营业执照副本及复印件、法定代表人或非法人组织的负责人身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）
上述委托材料应于2026年8月5日17时前向本院提交，资格经本院确认后方能进行委托
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理相关手续
如果买受人本人因客观原因无法来本院办理相关手续的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人再次出价，竞价交易系统将自动延迟5分钟
五、本拍卖标的暂无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应最迟于2026年8月5日17时前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经本院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、第一次出价竞拍前，意向竞买人须在淘宝网上实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示操作，在自设的帐号内存入足额资金（不低于《拍卖公告》中规定的竞买保证金标准额度），同时须确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
之后，登录淘宝网司法拍卖网络平台拍品网页，点击“立即报名并缴纳保证金”，根据提示完成操作
经申请提交后，竞买人在竞价前淘宝网络系统将自动冻结竞买人支付宝账户内足额的资金作为本次竞买保证金
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：4008222870
拍卖成交的，本标的竞得者（买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖未成交的（即流拍），所有竞买人的保证金在拍卖活动结束后由淘宝网络系统即时解冻
保证金冻结期间不计利息七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
因此请竞买人在拍卖前必须仔细审验拍卖标的实物及相关文件资料，调查是否存在瑕疵，并请亲临标的物展示现场，实地认真查看标的物拍卖前的实际情况，有意者请亲自到相关部门咨询，未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
八、拍卖成交后，买受人应在2026年8月18日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：户名：洪江市人民法院执行款专户开户银行：中国工商银行股份有限公司洪江市支行账号：9558831914000040704九、买受人逾期未支付拍卖尾款或因买受人资格问题导致无法过户的，本院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十、标的现状以政府职能部门实际信息为准进行拍卖，本院不承担任何担保责任
依据现状拍卖的原则，最终确认的数据，不论“多”或“少”均不得对抗拍卖成交价，买受人（包括委托人）不得以最终数据的差异而在执行拍卖合同的最终过程中要求降低或提高拍卖成交价
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户（登记）手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系
如需更改地址，买受人应及时与本院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、关于网络竞价的免责声明
在网络竞价过程中，若因竞买人以下行为产生的一切后果，由竞买人自行负责并承担相应的法律责任，本院与第三方网络交易平台不承担责任
①竞买人应对本人淘宝帐号安全负责，凡以该账户登录进入本拍品网络竞价，其一切行为均视为竞买人本人行为
竞买人应对自己的账户信息保密，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露造成一切不良后果的
②网络竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的
③由于竞买人在登录网络竞价之前，未熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作竞价系统报价的；或在正式竞价过程中因各种原因误操作，导致报价错误或报价不能发送及系统无响应的
④由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的⑤竞买人的其他不当行为
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询标的物咨询电话：辅拍机构刘女士13874580649法院监督电话:0745-7736365淘宝技术咨询电话：4008222870湖南省洪江市人民法院二〇二六年七月九日
