拍卖公告
'长沙市天心区木莲西路596号钰和佳园L27栋2203号房';河南省汝南县人民法院拍卖公告河南省汝南县人民法院将于2026年8月11日10时至2026年8月12日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（https://sf.taobao.com,户名：河南省汝南县人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：长沙市天心区木莲西路596号钰和佳园L27栋2203号房
二、标的物询价：2063299.2元，一拍起拍价：2063299.2元，保证金：200000元，增价幅度：20000元
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汝南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汝南县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前三日（节假期、双休日除外）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年7月13日9时起至2026年8月10日17时止接受咨询（节假日、双休日除外），有意者请与委托法院联系，由法院统一安排看样
五、本次拍卖活动设置延时出价功能:在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以实际交付时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人（接受抵债人）自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有结构发生改变的，须修复的相关费用由买受人（接受抵债人）承担
能否办理产权登记或者过户手续由竞买人自行到相关职能部门了解特别提醒，竞买人在竞买前对标的物信息可参考《拍卖标的调查情况表》进行了解（未详尽，以实物现状为准），有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的拍卖成交确认书、执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由相应主体承担（依照相关法律法规和政策规定）
所涉税费税率可自行至相关单位查询，也可向本院咨询（仅提供参考），具体税费税率缴纳以相关单位实际核算为准
办理过户时依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相应税费需由买受人先行垫付，后向本院申请退还
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理对标的物上可能存在的物业费、水、电、燃气、管理费等欠费，由买受人自行承担
如涉及交易费、测绘费、权属登记费及取证费等由买受人自行承担未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉限购、过户事宜由竞买人自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门咨询
流拍后债权人接受抵债的，同样按上述告知内容办理九、买受人应及时办理标的物权属变更手续（过户）并依法缴纳相关的税费，在收到成交执行裁定书10日内凭缴费票据及时向本院申请退还已垫付税费
逾期不办理退还垫付税费手续的，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费
流拍后债权人接受抵债的，同样按上述告知内容办理十、本次网络司法拍卖事项已依法通知当事人、优先购买权人
与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在2026年8月17日前缴入本院指定账户(户名：汝南县人民法院，开户银行：中国农业银行汝南县支行营业部，账号：6228402047274028360)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的《拍卖须知》
十四、标的物财产处置参考价依据：国家税务总局长沙市税务局第二税务局分居询价测算复函
标的物详情咨询电话：0396-2168081法院监督电话：0396-2168105法院联系人：马法官汝南县人民法院2026年7月8日河南省汝南县人民法院拍卖须知河南省汝南县人民法院将于2026年8月11日10时至2026年8月12日10时止（延时除外），在淘宝网网络司法拍卖平台进行公开拍卖（账户名：河南省汝南县人民法院）
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：长沙市天心区木莲西路596号钰和佳园L27栋2203号房
四、标的物评估价：2063299.2元，一拍起拍价：2063299.2元，保证金：200000元，增价幅度：20000元
注：房屋内精装修五、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以实际交付时的现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人（接受抵债人）自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有结构发生改变的，须修复的相关费用由买受人（接受抵债人）承担
能否办理产权登记或者过户手续由竞买人自行到相关职能部门了解
六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汝南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汝南县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前三日（节假日、双休日除外）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日（节假日、双休日除外）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、本次网络司法拍卖事项已依法通知当事人、优先购买权人
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能:在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期满后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了说明，可参考《拍卖标的调查情况表》进行了解（未详尽，以实物现状为准）
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、拍卖成交后，买受人应在2026年8月17日前缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付
可于2026年8月17日（凭付款凭证及相关身份材料）到汝南县人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖成交裁定书
1、银行付款方式：银行汇款到本院指定账户（户名：汝南县人民法院，开户银行：中国农业银行汝南县支行营业部，账号：6228402047274028360）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，了解付款教程
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并及时办理交接（过户）手续；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，由相应主体承担交易过程中产生税、费（依照相关法律法规和政策规定）
所涉税费税率可自行至相关单位查询，也可向本院咨询（仅提供参考），具体税费税率缴纳以相关单位实际核算为准
办理过户时依法应由标的物原产权人（被执行人）承担的相应税费需由买受人先行垫付，后向本院申请退还
买受人应及时办理标的物权属变更手续（过户）并依法缴纳相关的税费，在收到成交（抵债）执行裁定书10日内凭缴税票据及时向本院申请退还已垫付税费
逾期不办理退还垫付税费手续的，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的物业费、水、电、燃气、管理费等欠费由买受人自行承担
如涉及交易费、测绘费、权属登记费及取证费等由买受人自行承担未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理产权登记（过户）手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记（过户）手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，拍卖人不作产权登记（过户）的任何承诺，不承担登记（过户）涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证可能产生的费用也由买受人承担，办理权属变更登记的时间也会延长
流拍后债权人接受抵债的，同样按上述须知内容办理十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买等信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0396-2168105本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0396-2168081汝南县人民法院2026年7月8日
